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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

19 Silver Pines Court

地下室有,未装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型Two Storey

排名

居住面积

1,671 sqft

同一街道排名

4/7
前57%
平均1,702 sqft

同一区域排名

693/1282
前54%
平均1,849 sqft

整个全市排名

42974/194458
前22%
平均1,342 sqft

19 Silver Pines Court:居住面积分析

  • 街道范围(Silver Pines Court): 接近平均. 在共 7 套中排第 4 名(前57%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,702 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Trails): 接近平均. 在共 1,282 套中排第 693 名(前54%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 42,974 名(前22%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

51.8万

同一街道排名

7/7
前100%
平均54.3万

同一区域排名

688/1282
前54%
平均59.6万

整个全市排名

33072/194458
前17%
平均39万

19 Silver Pines Court:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Silver Pines Court): 低于平均. 在共 7 套中排第 7 名(前100%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 54.3万。
  • 社区范围(Bridgwater Trails): 接近平均. 在共 1,282 套中排第 688 名(前54%)。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 33,072 名(前17%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2020

同一街道排名

1/7
前14%
平均2017

同一区域排名

267/1282
前21%
平均2019

整个全市排名

5477/194458
前3%
平均1966

19 Silver Pines Court:建造年份分析

  • 街道范围(Silver Pines Court): 高于平均. 在共 7 套中排第 1 名(前14%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围(Bridgwater Trails): 高于平均. 在共 1,282 套中排第 267 名(前21%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 5,477 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

12,322 sqft

同一街道排名

1/7
前14%
平均8,478 sqft

同一区域排名

54/1282
前4%
平均5,455 sqft

整个全市排名

6489/194458
前3%
平均6,570 sqft

19 Silver Pines Court:土地面积分析

  • 街道范围(Silver Pines Court): 高于平均. 在共 7 套中排第 1 名(前14%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 8,478 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Trails): 极优. 在共 1,282 套中排第 54 名(前4%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 6,489 名(前3%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年7月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前67%

同一区域排名

前76%

整个全市排名

前34%

19 Silver Pines Court 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯19 Silver Pines Court的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 土地面积优势显著:占地12,322平方英尺,在整条街、社区及温尼伯市均排名前14%、前4%及前3%,属于同区域中极为稀缺的大地块房源,私密性与扩建潜力突出。
  • 房龄新且维护成本低:建于2020年,房龄仅6年,在街道和全市新房排名中均位列前15%及前3%,意味着房屋结构、管线及设施处于较新状态,近期无需大额维修投入。
  • 社区稀缺性高:位于Bridgwater Trails社区,该区域整体房龄较新、规划统一,而本房屋在社区内土地面积排名前4%,属于片区中少数兼具新房属性与大面积土地的房源。
  • 价格存在潜在空间:当前评估价51.80万,但2020年成交价为39.70万,四年间增值约12万。相比附近同年份、同类型房源(如参考房源中2022年建、评估价70.80万的房产),当前评估价仍显保守,可能存在价值低估。

适合人群

  • 注重土地长期价值的买家:适合希望持有大面积土地、等待社区成熟带动地价上涨的投资者或自住家庭。
  • 偏好“新房+大地”组合的改善型家庭:适合需要较大户外空间(如庭院、园艺、儿童活动区)且不愿承担老房翻新成本的群体。
  • 社区稳定性的寻求者:Bridgwater Trails社区整体房龄在5-10年,居住人群相对统一,适合希望定居在成长型新社区、减少邻里变动的家庭。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 土地面积排名前3%,在实际使用中意味着什么?
除了隐私和空间感,这类大面积地块在新区中极为罕见。未来若社区规划调整或允许地块细分,可能具备独立开发潜力(如增建次级套房),这是同期多数新房不具备的隐藏资产。

2. 评估价51.80万,但同街排名倒数第一,是硬伤吗?
恰恰相反。同街排名低是因为该街道其他房源评估价更高(如参考房源中56.80万-70.80万),说明本房屋在相同地段中处于“价格洼地”。对于买家,这可能是以低于街区均价的成本入住优质街道的机会。

3. 2020年成交价39.70万,现在评估价51.80万,增值是否虚高?
对比同期参考房源:2016年建的类似面积房产评估价约47万-51万,而本房房龄更新4年,评估价仍处于同一区间,说明增值主要来自房龄和土地稀缺性,并非市场泡沫,反而显得克制。

4. 未装修的地下室算是缺点吗?
对于新房而言,未装修地下室反而是灵活性优势。买家可按自身需求规划,避免为不需要的装修付费。且新房地下室通常已完成基础防潮与结构处理,装修成本比老房地下室更低、风险更小。

5. 社区内排名前4%,但温尼伯排名前3%,这矛盾吗?
不矛盾。这恰恰说明Bridgwater Trails社区整体土地规模大于温尼伯多数社区,而本房屋又是该社区中的佼佼者。这意味着你同时获得了“优质社区”+“社区内顶级地块”的双重稀缺性。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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