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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

209 Cherrywood Road

地下室有，已装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

2,313 sqft

同一街道排名

27/163
前17%
平均1,895 sqft

同一区域排名

211/1282
前16%
平均1,849 sqft

整个全市排名

9243/194458
前5%
平均1,342 sqft

209 Cherrywood Road：居住面积分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 高于平均. 在共 163 套中排第 27 名（前17%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,895 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 211 名（前16%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,243 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

70.5万

同一街道排名

9/163
前6%
平均55.9万

同一区域排名

195/1282
前15%
平均59.6万

整个全市排名

7303/194458
前4%
平均39万

209 Cherrywood Road：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 高于平均. 在共 163 套中排第 9 名（前6%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 55.9万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 195 名（前15%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 7,303 名（前4%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2021

同一街道排名

9/163
前6%
平均2018

同一区域排名

125/1282
前10%
平均2019

整个全市排名

4130/194458
前2%
平均1966

209 Cherrywood Road：建造年份分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 高于平均. 在共 163 套中排第 9 名（前6%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 125 名（前10%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 4,130 名（前2%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,666 sqft

同一街道排名

97/163
前60%
平均4,814 sqft

同一区域排名

691/1282
前54%
平均5,455 sqft

整个全市排名

122536/194458
前63%
平均6,570 sqft

209 Cherrywood Road：土地面积分析

  • 街道范围（Cherrywood Road）： 接近平均. 在共 163 套中排第 97 名（前60%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,814 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 691 名（前54%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,536 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年2月 成交60–65万
成交价

同一街道排名

前22%

同一区域排名

前19%

整个全市排名

前6%

209 Cherrywood Road 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯209 Cherrywood Road的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 房龄新，2021年建成，整体状况良好。
  • 居住面积适中（2,313平方英尺），带已装修地下室。
  • 土地面积较大（4,666平方英尺），在同街区排名靠前。
  • 评估价值（70.50k）显著高于2021年购入价（62.90k），显示增值潜力。

吸引力：

  • 各项指标（年份、面积、评估价值）在社区、街区及全市范围内均处于前20%，属于区域优质资产。
  • 位于Bridgwater Trails社区，周边房屋较新，整体环境整齐。
  • 附带车库，适合车辆停放与储物。

适合人群：

  • 追求现代居住条件、不愿承担老旧房屋维修成本的首次购房者。
  • 注重房产长期增值、关注区域排名的投资型买家。
  • 需要一定室内与土地空间的小家庭。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值比买入价高约12%，这真的代表房屋升值了吗？
评估价值增长可能反映市场整体上涨，但实际升值需结合同期类似房屋交易价格判断。该房所在街区94%的房屋评估价值低于它，说明其在该区域确有较强竞争力。

2. 土地面积在街区排名靠前，这对我有什么实际好处？
较大的土地面积在未来可能提供更多灵活性，如扩建、绿化或加建户外设施。但在新社区中，地块大小差异可能对隐私与空间感的影响大于实际使用价值。

3. 与附近参考房屋相比，这套房优势在哪里？
相比同社区其他参考房源，该房屋房龄最新（2021年建成），且评估价值高于多数周边房屋（如157 Willow Creek Road评估价为61.90k），显示其可能具备更好的建筑标准或维护状态。

4. 没有泳池算是缺点吗？
在温尼伯气候条件下，泳池维护成本高且使用季节短。无泳池反而降低了日常维护费用与保险成本，更适合注重实用性的购房者。

5. 数据显示它在全市排名靠前，这是否意味着它溢价？
排名靠前反映其综合条件优于多数本地房屋，但需注意：评估价值仍低于同社区内部分房屋（如15 Windflower Road评估价890k）。建议对比近期实际成交价，判断其定价是否处于合理区间。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.