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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

317 Appleford Gate

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Trails

解读：展示「bridgwater trails」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 23.1%。第二集中段为 $550K–$600K（约 19.8%）；前两名合计约 42.9%。同口径下成交笔数合计约 91 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,640 sqft

同一街道排名

49/118
前42%
平均1,623 sqft

同一区域排名

734/1282
前57%
平均1,849 sqft

整个全市排名

45475/194458
前23%
平均1,342 sqft

317 Appleford Gate：居住面积分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 接近平均. 在共 118 套中排第 49 名（前42%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,623 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 734 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 45,475 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

48.1万

同一街道排名

91/118
前77%
平均51万

同一区域排名

929/1282
前72%
平均59.6万

整个全市排名

44683/194458
前23%
平均39万

317 Appleford Gate：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 低于平均. 在共 118 套中排第 91 名（前77%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 51万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 929 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,683 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2015

同一街道排名

61/118
前52%
平均2016

同一区域排名

1198/1282
前93%
平均2019

整个全市排名

14114/194458
前7%
平均1966

317 Appleford Gate：建造年份分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 接近平均. 在共 118 套中排第 61 名（前52%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2016。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,198 名（前93%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 14,114 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,777 sqft

同一街道排名

102/118
前86%
平均4,502 sqft

同一区域排名

1029/1282
前80%
平均5,455 sqft

整个全市排名

150455/194458
前77%
平均6,570 sqft

317 Appleford Gate：土地面积分析

  • 街道范围（Appleford Gate）： 低于平均. 在共 118 套中排第 102 名（前86%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,502 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 1,029 名（前80%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,455 名（前77%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年9月 成交40–45万
成交价

同一街道排名

前70%

同一区域排名

前75%

整个全市排名

前33%

317 Appleford Gate 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯317 Appleford Gate的特点和相关问题

房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 该房产为2015年建成的两层独立屋，房龄较新，在温尼伯全市范围内属于房龄排名前8%的较新物业。
  • 土地面积达3,777平方英尺，属于同街道中土地面积较大的户型，提供了充足的户外空间与改造潜力。
  • 居住面积为1,640平方英尺，在温尼伯全市居住面积排名中处于前21%，空间相对宽敞。
  • 带有未装修的地下室，为后续个性化改造留出了灵活空间。
  • 物业配备独立车库，便于停车与储物。

适合人群

  • 适合注重房龄较新、希望减少初期维护成本的购房者。
  • 适合需要较大土地面积的家庭，如计划修建庭院、花园或儿童活动区的用户。
  • 适合对地下室有自主装修意愿、希望按自身需求改造空间的买家。
  • 适合在Bridgwater Trails社区寻找高性价比、中等面积独立屋的首次购房者或小家庭。

常见问题（FAQ）

1. 这套房子的评估价值远低于2019年的售价，是否说明它贬值了？
评估价值主要用于地税计算，并不直接反映市场价。2019年售价较高可能与当时市场热度、装修或交易条款有关。当前评估价较低可能意味着地税负担相对较轻，对长期持有者是一个隐性优势。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积排名一般，这代表什么？
这意味着该房子在同等街区中占有更大的土地，但房屋实际建筑面积适中。适合更看重户外空间、隐私或未来扩建潜力的买家，而不是追求室内最大面积的人群。

3. 地下室未装修是缺点还是机会？
对于希望节省购房成本、并想自行设计地下室用途（如影音室、工作室、客房）的买家，未装修状态反而提供了更大的灵活性和成本控制空间，避免为不需要的装修付费。

4. 同街区中有大量类似地址的房产，是否会影响独特性？
Appleford Gate路段房产密集，社区成熟度较高，生活便利性相对稳定。但需注意，高相似度的物业可能在转售时面临更多直接对比，个性化装修和景观维护会成为提升价值的关键。

5. 与附近参考房源相比，这套房子的优势在哪里？
相比同社区其他参考房源，该房子在土地面积上明显更大（3,777平方英尺），且房龄较新（2015年）。虽然居住面积小于部分对比房源，但更大的地块意味着更高的隐私性和长期资产潜力。

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地图与街景