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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

396 Cherrywood Road

地下室有,未装修
游泳池
车库连体车库
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,815 sqft

同一街道排名

90/163
前55%
平均1,895 sqft

同一区域排名

563/1282
前44%
平均1,849 sqft

整个全市排名

32413/194458
前17%
平均1,342 sqft

396 Cherrywood Road:居住面积分析

  • 街道范围(Cherrywood Road): 接近平均. 在共 163 套中排第 90 名(前55%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,895 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Trails): 接近平均. 在共 1,282 套中排第 563 名(前44%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 32,413 名(前17%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

56.5万

同一街道排名

71/163
前44%
平均55.9万

同一区域排名

506/1282
前39%
平均59.6万

整个全市排名

21293/194458
前11%
平均39万

396 Cherrywood Road:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Cherrywood Road): 接近平均. 在共 163 套中排第 71 名(前44%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 55.9万。
  • 社区范围(Bridgwater Trails): 接近平均. 在共 1,282 套中排第 506 名(前39%)。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,293 名(前11%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2021

同一街道排名

9/163
前6%
平均2018

同一区域排名

125/1282
前10%
平均2019

整个全市排名

4130/194458
前2%
平均1966

396 Cherrywood Road:建造年份分析

  • 街道范围(Cherrywood Road): 高于平均. 在共 163 套中排第 9 名(前6%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2018。
  • 社区范围(Bridgwater Trails): 高于平均. 在共 1,282 套中排第 125 名(前10%)。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围(温尼伯): 极优. 在共 194,458 套中排第 4,130 名(前2%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,805 sqft

同一街道排名

19/163
前12%
平均4,814 sqft

同一区域排名

323/1282
前25%
平均5,455 sqft

整个全市排名

71075/194458
前37%
平均6,570 sqft

396 Cherrywood Road:土地面积分析

  • 街道范围(Cherrywood Road): 高于平均. 在共 163 套中排第 19 名(前12%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,814 sqft。
  • 社区范围(Bridgwater Trails): 高于平均. 在共 1,282 套中排第 323 名(前25%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 71,075 名(前37%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年1月 成交60–65万
成交价

同一街道排名

前22%

同一区域排名

前19%

整个全市排名

前6%
2021年4月 成交50–55万
成交价

同一街道排名

前52%

同一区域排名

前41%

整个全市排名

前15%

396 Cherrywood Road 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯396 Cherrywood Road的特点和相关问题

房屋核心特点与吸引力

特点与吸引力

  • 高性价比现代住宅:2021年建成,房龄仅5年,属于市场中的次新房,避免了全新房的溢价,同时硬件设施处于最佳状态。房屋在温尼伯全市范围内,房龄新于98%的住宅,意味着更低的近期维修成本和更现代的建造标准。
  • 土地面积突出:占地5,805平方英尺,在所在街道上优于88%的房屋。这提供了比同社区许多新建住宅更宽敞的户外空间,具备更好的私密性和景观潜力。
  • 显著的增值轨迹:2021年4月以51.3万购入,2024年1月以63万售出,不到三年增值约11.7万,增幅约23%。此增值幅度远超同期社区及全市的平均水平,证明了其强大的保值增值能力。
  • “相对稀缺”属性:评估价值(56.5k)显著低于最近成交价(63万),这种差距可能意味着该房产在官方评估后仍有额外的市场认可价值。同时,其占地面积在街道排名前12%,属于“社区内较大地块的新房”,组合属性稀缺。

适合人群

  1. 追求“次新房”的务实买家:希望享受新房设施和低维护成本,但不愿支付全新房溢价的家庭或个人。
  2. 看重土地价值的长期投资者:意识到在新建社区中,较大地块是稀缺资源,长期持有潜力更大。
  3. 注重社区成长性的买家:Bridgwater Trails作为较新区,配套逐步成熟,房屋较新且交易数据显示出强劲的价格增长,适合相信该区域持续发展的购房者。
  4. 升级置换的家庭:房屋面积适中(1,815平方英尺),结合较大的地块,适合需要更多户外活动空间、从公寓或联排屋升级的家庭。

五个关键问答 (FAQ)

1. 评估价值远低于售价,这正常吗?这意味着什么?
这在此类快速增长的市场中并不罕见。评估价值通常滞后于快速上涨的市场价格,且主要基于批量评估模型。56.5k的评估值与63万售价的差距,强烈表明市场买家愿意为其特定的地块、房龄和条件支付显著溢价,这反而印证了其市场吸引力,但同时也意味着地税可能暂时处于“低位红利”期。

2. 房子很新,为什么地下室没有装修?这是缺点吗?
对于2021年建成的房屋,未装修的地下室未必是缺点,反而提供了“定制化机会”。它让买家能根据自身需求(如家庭影院、健身房、客房)来设计和装修,避免了拆除现有装修的浪费和成本。这相当于预留了房屋增值和个性化改造的空间。

3. 房屋面积在街上只排中等(Top 55%),吸引力会不会打折扣?
不会。关键在于其“土地面积”排名(Top 12%)远超“居住面积”排名。这揭示了一个核心价值点:这是一块大土地上建造的适中面积的房子。在当前市场上,土地是不可再生资源,而室内面积在未来可以通过扩建(如装修地下室)来增加。先拥有大地块,是更明智的资产选择。

4. 不到三年转手,增值超过20%,前业主为什么卖?
短期持有后获得可观利润并出售,常见原因并非房屋有问题,更多是业主个人财务或生活规划所致,例如:换城工作、家庭结构变化急需更大空间、或成功的“炒房”投资策略落地。交易记录显示售价健康,且周期正常,无需过度担忧。

5. 与旁边推荐的408号相比,这房子优势在哪?
408号更新(2022年建)、更大(2,261平方英尺)、评估价更高(70.8k),看似更好。但396号的核心优势在于其已验证的增值记录更大的土地面积。396号用实际交易证明了其强大的转售获利能力,且土地多出约1,300平方英尺。对于看重户外空间和资产历史表现的买家,396号是更“踏实”的选择;而408号则更适合追求最大室内空间和崭新状态的买家。

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地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.