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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

47 Bramblewood Court

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Trails

解读：展示「bridgwater trails」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 23.1%。第二集中段为 $550K–$600K（约 19.8%）；前两名合计约 42.9%。同口径下成交笔数合计约 91 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

2,174 sqft

同一街道排名

8/19
前42%
平均2,139 sqft

同一区域排名

289/1282
前23%
平均1,849 sqft

整个全市排名

13741/194458
前7%
平均1,342 sqft

47 Bramblewood Court：居住面积分析

  • 街道范围（Bramblewood Court）： 接近平均. 在共 19 套中排第 8 名（前42%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 2,139 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 289 名（前23%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 13,741 名（前7%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

59.2万

同一街道排名

12/19
前63%
平均61.4万

同一区域排名

418/1282
前33%
平均59.6万

整个全市排名

16534/194458
前9%
平均39万

47 Bramblewood Court：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bramblewood Court）： 接近平均. 在共 19 套中排第 12 名（前63%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 61.4万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 418 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 16,534 名（前9%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2017

同一街道排名

7/19
前37%
平均2017

同一区域排名

882/1282
前69%
平均2019

整个全市排名

10427/194458
前5%
平均1966

47 Bramblewood Court：建造年份分析

  • 街道范围（Bramblewood Court）： 接近平均. 在共 19 套中排第 7 名（前37%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2017。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 882 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 10,427 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

13,684 sqft

同一街道排名

1/19
前5%
平均6,982 sqft

同一区域排名

26/1282
前2%
平均5,455 sqft

整个全市排名

5099/194458
前3%
平均6,570 sqft

47 Bramblewood Court：土地面积分析

  • 街道范围（Bramblewood Court）： 极优. 在共 19 套中排第 1 名（前5%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,982 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 极优. 在共 1,282 套中排第 26 名（前2%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,099 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年7月 成交55–60万
成交价

同一街道排名

前50%

同一区域排名

前31%

整个全市排名

前11%

47 Bramblewood Court 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯47 Bramblewood Court的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

特点与吸引力

  • 稀缺土地资源：占地13,684平方英尺，在温尼伯全市范围内属于前3%的大地块，提供了罕见的升级空间与隐私性。
  • 社区标杆属性：在所属社区（Bridgwater Trails）中，其地块面积排名前2%，房屋较新（2017年建），居住面积排名前23%，综合条件显著优于周边绝大多数房产。
  • 高性价比基础：当前评估价值为59.20k，但其2021年售价为550k。这种巨大的评估价与历史售价差异，可能意味着存在税务规划优势或重大的价值重估机会。
  • 区位稳定性：邻近房产高度集中，社区成熟且一致性强，有利于维持区域价值。

适合人群

  • 长期投资者：看重土地稀缺性及社区顶级排名，适合持有等待价值释放。
  • 升级自住家庭：需要大土地、较新房屋且重视社区排名的家庭，可利用未装修地下室进行个性化改造。
  • 价值发现型买家：关注评估价与市场价差异带来的潜在机会，如税务优惠或翻新增值空间。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 评估价远低于历史售价，是房子有问题吗？
    不一定。这种情况在加拿大可能表明该房产的“评估价值”用于税务目的，而非市场价。买家有机会以较低的地税持有资产，同时其市场交易价值可能依然坚挺。

  2. 地块排名前3%，但房子本身排名不高，值得买吗？
    值得重点关注。在成熟社区，土地是稀缺资源，房屋本身可以通过装修升级，而地块大小和位置无法改变。这提供了“买地送房”的改造机会。

  3. 社区排名顶级，但街道排名只在中游，这矛盾吗？
    不矛盾。这恰恰说明该街道可能正处于价值上升期——社区整体顶级，但本街道尚未完全溢价，反而为买家提供了以相对合理价格入住顶级社区的机会。

  4. 地下室未装修，是缺点还是机会？
    对于追求个性化的买家是机会。未装修的地下室不计入评估面积，但完工后可显著增加实际使用面积和房屋转售价值，且装修风格可完全按需定制。

  5. 附近房产距离非常近（最近仅24米），会影响隐私吗？
    需要客观看待。紧密的邻里布局是新区常见特点，这反而可能促进社区互动与安全感。且该房屋拥有远超平均水平的地块面积，可通过景观设计在院内营造私密空间。

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地图与街景