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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

51 Edge Park Crescent

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Trails

解读：展示「bridgwater trails」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 23.1%。第二集中段为 $550K–$600K（约 19.8%）；前两名合计约 42.9%。同口径下成交笔数合计约 91 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

2,247 sqft

同一街道排名

10/60
前17%
平均1,991 sqft

同一区域排名

242/1282
前19%
平均1,849 sqft

整个全市排名

11212/194458
前6%
平均1,342 sqft

51 Edge Park Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 高于平均. 在共 60 套中排第 10 名（前17%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,991 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 242 名（前19%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 11,212 名（前6%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

67.1万

同一街道排名

4/60
前7%
平均58.7万

同一区域排名

234/1282
前18%
平均59.6万

整个全市排名

9044/194458
前5%
平均39万

51 Edge Park Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 高于平均. 在共 60 套中排第 4 名（前7%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 58.7万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 234 名（前18%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 9,044 名（前5%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2020

同一街道排名

33/60
前55%
平均2021

同一区域排名

267/1282
前21%
平均2019

整个全市排名

5477/194458
前3%
平均1966

51 Edge Park Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 接近平均. 在共 60 套中排第 33 名（前55%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2021。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 267 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 5,477 名（前3%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

8,277 sqft

同一街道排名

7/60
前12%
平均5,556 sqft

同一区域排名

154/1282
前12%
平均5,455 sqft

整个全市排名

19963/194458
前10%
平均6,570 sqft

51 Edge Park Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 高于平均. 在共 60 套中排第 7 名（前12%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,556 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 154 名（前12%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,963 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

51 Edge Park Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

51 Edge Park Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯51 Edge Park Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点与吸引力

  • 位于温尼伯新兴社区Bridgwater Trails，土地面积达8,277平方英尺，远超同类房屋，提供充足的户外空间与私密性。
  • 房屋较新（2020年建造），室内面积2,247平方英尺，设计现代，未装修地下室为个性化改造留出余地。
  • 在温尼伯范围内，其土地面积、评估总价、居住面积均排名前10%，属于市场上前景看好的稀缺资产。

适合人群

  • 追求高性价比与长期升值的投资者，该房屋在社区及全市多项指标排名靠前，增值潜力明确。
  • 需要较大土地的家庭，如养宠物、种植或规划户外活动的买家。
  • 偏好现代房屋结构但希望自行设计地下室的购房者，可节省初期装修成本并按需改造。

二、常见问题（FAQ）

1. 土地面积大在实际使用中有哪些隐性好处？
除了隐私和空间感，大面积土地在未来可合法增建附属建筑（如工具房、工作室），甚至可能分割地块（需符合市政规划），为资产增值提供更多可能性。

2. 评估总价排名前4%，对贷款和保险有何影响？
高评估价通常有助于获得更优的贷款利率，因为银行视其为低风险资产；同时房屋保险可能因重建成本高而略高，但整体资产稳定性更强。

3. 社区排名靠前但建造年份排名中等，这代表什么？
说明该社区房屋普遍较新，而本房虽非最新，却在面积、价格等硬指标上领先，属于“成熟型新房”，既享受新区规划又避免全新房溢价。

4. 未装修地下室是优势还是负担？
对于有明确使用需求的买家（如影音室、健身房、出租单元），未装修状态反而节省了拆除原有装修的成本，可完全按需设计，避免浪费。

5. 各项排名都靠前，为什么价格仍相对平实？
温尼伯房价基数较低，且该房所在社区仍处于发展阶段，排名反映的是相对竞争力，而非绝对高价，适合抓住区域上升期的买入机会。

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