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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

79 Edge Park Crescent

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Bridgwater Trails

解读：展示「bridgwater trails」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / bridgwater trails / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $500K–$550K，约占 23.1%。第二集中段为 $550K–$600K（约 19.8%）；前两名合计约 42.9%。同口径下成交笔数合计约 91 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,561 sqft

同一街道排名

57/60
前95%
平均1,991 sqft

同一区域排名

928/1282
前72%
平均1,849 sqft

整个全市排名

53066/194458
前27%
平均1,342 sqft

79 Edge Park Crescent：居住面积分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 低于平均. 在共 60 套中排第 57 名（前95%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,991 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 低于平均. 在共 1,282 套中排第 928 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,849 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 53,066 名（前27%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

54.5万

同一街道排名

49/60
前82%
平均58.7万

同一区域排名

582/1282
前45%
平均59.6万

整个全市排名

25913/194458
前13%
平均39万

79 Edge Park Crescent：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 低于平均. 在共 60 套中排第 49 名（前82%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 58.7万。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 接近平均. 在共 1,282 套中排第 582 名（前45%）。 该社区范围内同类房源平均约为 59.6万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 25,913 名（前13%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2022

同一街道排名

2/60
前3%
平均2021

同一区域排名

49/1282
前4%
平均2019

整个全市排名

2841/194458
前1%
平均1966

79 Edge Park Crescent：建造年份分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 极优. 在共 60 套中排第 2 名（前3%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2021。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 极优. 在共 1,282 套中排第 49 名（前4%）。 该社区范围内同类房源平均约为 2019。
  • 全市范围（温尼伯）： 极优. 在共 194,458 套中排第 2,841 名（前1%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,769 sqft

同一街道排名

17/60
前28%
平均5,556 sqft

同一区域排名

335/1282
前26%
平均5,455 sqft

整个全市排名

72976/194458
前38%
平均6,570 sqft

79 Edge Park Crescent：土地面积分析

  • 街道范围（Edge Park Crescent）： 高于平均. 在共 60 套中排第 17 名（前28%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,556 sqft。
  • 社区范围（Bridgwater Trails）： 高于平均. 在共 1,282 套中排第 335 名（前26%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,455 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,976 名（前38%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

79 Edge Park Crescent暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

79 Edge Park Crescent 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯79 Edge Park Crescent的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点与吸引力

  • 全新社区，现代设计：房屋建于2022年，房龄仅4年，属于温尼伯较新的房源。建筑类型为单层平房（ONE STOREY），结构紧凑，适合追求低维护、无障碍通行的生活方式。
  • 土地面积优势：占地5,769平方英尺，在同街道排名前28%，提供相对宽敞的户外空间，具备扩建或园艺改造潜力。
  • 高性价比定位：评估总价54.5万，在温尼伯整体房产中排名前12%，低于多数同类新房价格，但配备了连体车库和未装修地下室，为后续升级留出灵活空间。
  • 社区发展潜力：位于新兴社区Bridgwater Trails，周边房屋普遍较新（房龄排名超越社区96%房源），区域整体增值趋势明显。

适合人群

  • 首次购房者或小家庭：单层布局便于日常活动，未装修地下室可随家庭成长逐步开发。
  • 追求低维护的退休人士：平房设计避免楼梯困扰，新房减少维修成本。
  • 长期投资者：新兴社区人口流入稳定，土地面积较大，未来可能随区域成熟获得溢价。

二、5个关键FAQ

1. 为什么房龄新但居住面积排名较低？
房屋虽新，但设计更注重功能分区而非单纯扩大面积。1,561平方英尺的居住面积在社区中排名后72%，说明该区域以大户型为主，适合更看重土地价值和未来改造空间的买家。

2. 未装修地下室是优势还是负担？
未装修地下室降低了购房总价，且避免了装修税。在温尼伯，地下室装修成本约3-5万加元，买家可按需定制，尤其适合需要家庭办公室或独立出租单元的人群。

3. 土地面积大如何实际利用？
5,769平方英尺的土地远超同类新房标准。除了庭院，可考虑加建阳光房、儿童游乐区或电动汽车充电桩，甚至未来分割土地（需符合市政法规）。

4. 评估价54.5万是否反映市场价？
评估价通常低于市场交易价，尤其在快速发展社区。该房在温尼伯排名前12%，但 Bridgwater Trails 的新房供需紧张，实际成交可能高于评估价5%-10%。

5. 连体车库在冬季实际价值多大？
温尼伯冬季严寒，连体车库不仅保护车辆，更关键的是提供室内通道，避免铲雪和极端温度下的出行困扰。对于儿童或老年人家庭，这是重要的安全便利设施。

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