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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1739 King Edward Street

地下室无
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

672 sqft

同一街道排名

325/347
前94%
平均953 sqft

同一区域排名

890/1048
前85%
平均920 sqft

整个全市排名

189625/194458
前98%
平均1,342 sqft

1739 King Edward Street：居住面积分析

  • 街道范围（King Edward Street）： 低于平均. 在共 347 套中排第 325 名（前94%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 953 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 低于平均. 在共 1,048 套中排第 890 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 920 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 189,625 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

16.8万

同一街道排名

291/347
前84%
平均27.7万

同一区域排名

738/1048
前70%
平均22.5万

整个全市排名

185503/194458
前95%
平均39万

1739 King Edward Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（King Edward Street）： 低于平均. 在共 347 套中排第 291 名（前84%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 27.7万。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 738 名（前70%）。 该社区范围内同类房源平均约为 22.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 185,503 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1955

同一街道排名

175/347
前50%
平均1957

同一区域排名

509/1048
前49%
平均1964

整个全市排名

127584/194458
前66%
平均1966

1739 King Edward Street：建造年份分析

  • 街道范围（King Edward Street）： 接近平均. 在共 347 套中排第 175 名（前50%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1957。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 509 名（前49%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 127,584 名（前66%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,137 sqft

同一街道排名

135/347
前39%
平均5,875 sqft

同一区域排名

299/1048
前29%
平均3,662 sqft

整个全市排名

139748/194458
前72%
平均6,570 sqft

1739 King Edward Street：土地面积分析

  • 街道范围（King Edward Street）： 接近平均. 在共 347 套中排第 135 名（前39%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,875 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 高于平均. 在共 1,048 套中排第 299 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,662 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,748 名（前72%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年6月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前88%

同一区域排名

前75%

整个全市排名

前96%

1739 King Edward Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1739 King Edward Street的特点和相关问题

一、房源特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1955年的单层独立屋，地块面积4,137平方英尺，在同街道属于中等偏上规模（超过39%的同类房源）。
  • 居住面积较小（672平方英尺），显著低于同区域及全市平均水平，房屋结构紧凑。
  • 无地下室、无游泳池，带独立车库。
  • 政府评估价值为16.80k，明显低于温尼伯全市平均水平，但在布鲁克兰兹社区内属于中等水平。

吸引力

  • 地块相对宽敞，在街道和社区范围内排名靠前，具备土地再利用或扩建潜力。
  • 总价门槛低，适合追求低持有成本、注重土地价值而非居住面积的买家。
  • 所在街道（King Edward Street）房屋年份普遍较早，社区氛围稳定，具备旧城街区特征。

适合人群

  • 预算有限、首次置业或寻求长期土地投资的买家。
  • 不介意居住面积小、倾向于后期改造或扩建的 DIY 爱好者。
  • 看重社区地块价值、计划持有土地而非自住过渡的投资者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么政府评估价远低于市场售价？
评估价主要反映地块和房屋的计税价值，而非市场交易价。该房评估价低，说明其建筑部分价值贡献小，售价主要体现土地价值及市场供需。

2. 居住面积小是硬伤吗？
不一定。对于不常在家工作、无需多房间的单身者或夫妇，小面积反而降低清洁和维护成本。且小户型在出租市场上往往更容易找到租客。

3. 没有地下室会影响房屋价值吗？
在温尼伯，地下室常见于较新房屋。该房无地下室，减少了漏水、潮湿等维护问题，但也失去了存储或扩展空间。适合不需要地下存储的买家。

4. 同街道排名中等，但全市排名靠后，说明什么？
说明该房在本地街区中不算差，但放到全市范围内则显弱势。这反映出布鲁克兰兹社区整体房产价值低于温尼伯平均水平，属于价格洼地。

5. 土地面积排名靠前，但居住面积排名靠后，如何利用这一特点？
这种“大地小房”组合为未来扩建或重建提供可能。买家可考虑加建第二层、拓宽居住空间，或长期持有等待土地升值。

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