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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1807 Bannatyne Avenue W

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

864 sqft

同一街道排名

222/334
前66%
平均1,150 sqft

同一区域排名

572/1048
前55%
平均920 sqft

整个全市排名

167924/194458
前86%
平均1,342 sqft

1807 Bannatyne Avenue W：居住面积分析

  • 街道范围（Bannatyne Avenue W）： 接近平均. 在共 334 套中排第 222 名（前66%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,150 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 572 名（前55%）。 该社区范围内同类房源平均约为 920 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 167,924 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

24.5万

同一街道排名

93/334
前28%
平均21.1万

同一区域排名

403/1048
前38%
平均22.5万

整个全市排名

163299/194458
前84%
平均39万

1807 Bannatyne Avenue W：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Bannatyne Avenue W）： 高于平均. 在共 334 套中排第 93 名（前28%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 21.1万。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 403 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 22.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,299 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1977

同一街道排名

44/334
前13%
平均1941

同一区域排名

360/1048
前34%
平均1964

整个全市排名

72028/194458
前37%
平均1966

1807 Bannatyne Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Bannatyne Avenue W）： 高于平均. 在共 334 套中排第 44 名（前13%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1941。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 360 名（前34%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 72,028 名（前37%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,148 sqft

同一街道排名

52/334
前16%
平均3,898 sqft

同一区域排名

116/1048
前11%
平均3,662 sqft

整个全市排名

99326/194458
前51%
平均6,570 sqft

1807 Bannatyne Avenue W：土地面积分析

  • 街道范围（Bannatyne Avenue W）： 高于平均. 在共 334 套中排第 52 名（前16%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,898 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 高于平均. 在共 1,048 套中排第 116 名（前11%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,662 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,326 名（前51%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2023年1月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前10%

同一区域排名

前21%

整个全市排名

前61%

1807 Bannatyne Avenue W 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1807 Bannatyne Avenue W的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力

特点：

  • 土地面积大：占地5,148平方英尺，在同街道排名前16%，远超同区域平均水平。
  • 建筑年代较新：建于1977年，在同街道属于较新房屋（排名前13%），结构维护潜力较好。
  • 地下室已翻新：提升可使用空间与功能性。
  • 独立车库：提供灵活的储物或停车空间。

吸引力：

  1. 高性价比土地投资：土地面积显著大于同区域多数房屋，但评估价值仅24.5k，适合看重土地增值潜力的买家。
  2. 稀缺性：在同街道中，同时具备“土地面积大”和“房龄较新”的房屋较少，兼具居住与投资属性。
  3. 低持有成本：评估价值远低于城市平均水平，可能带来较低的地税负担。

适合人群：

  • 注重土地长期价值、计划未来扩建或重建的投资者。
  • 需要大院子但预算有限的自住家庭（如养宠物、种植）。
  • 首次购房者中愿意通过翻新提升房屋价值的群体。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价值这么低，但去年售价能达到30万？
评估价值通常基于政府计税标准，可能滞后于市场实际交易价格。该房售价高于评估价，反映其土地价值、翻新状况或买方竞争未被评估体系完全捕捉。

2. 864平方英尺的居住面积较小，如何最大化利用？
已翻新的地下室可拓展实际使用空间。大土地面积允许未来增建（如阳光房、车库改建），弥补室内面积不足。

3. 在同街道排名靠前，但在全市排名靠后，这代表什么？
说明该房在本地街区有竞争优势（如土地、房龄），但放到全市范围内则属普通。适合注重微观区位、不盲目追求全市比较的买家。

4. 1977年建的房子会不会有潜在维修问题？
相比同街道平均房龄（1941年），该房较新，可能避免老房子的结构老化问题。但需重点检查70年代房屋常见的电路、保温材料是否符合现代标准。

5. 土地面积大，但为什么居住面积不大？
可能原建筑为经济型平房，未充分开发土地容积。这也意味着未来扩建或改建的灵活性更高，适合自主改造意愿强的买家。

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