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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

1929 Alexander Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮBi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

953 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

341/608
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ1,015 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

412/1048
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ920 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

152708/194458
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ1,342 sqft

1929 Alexander Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Alexander Avenue): Around Average. Ranked #341 out of 608 (ਟਾਪ 56%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,015 sqft.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Around Average. Ranked #412 out of 1,048 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 920 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #152,708 out of 194,458 (ਟਾਪ 79%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

306k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

41/608
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ184.3k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

189/1048
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ225.5k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

134217/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ390.1k

1929 Alexander Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Alexander Avenue): Above Average. Ranked #41 out of 608 (ਟਾਪ 7%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 184.3k.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Above Average. Ranked #189 out of 1,048 (ਟਾਪ 18%). The neighborhood average for this group is 225.5k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #134,217 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2014

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/608
ਟਾਪ 7%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

179/1048
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1964

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

15471/194458
ਟਾਪ 8%
ਔਸਤ1966

1929 Alexander Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Alexander Avenue): Above Average. Ranked #42 out of 608 (ਟਾਪ 7%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Above Average. Ranked #179 out of 1,048 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 1964.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #15,471 out of 194,458 (ਟਾਪ 8%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,362 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

447/608
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ2,977 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1017/1048
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ3,662 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

189081/194458
ਟਾਪ 97%
ਔਸਤ6,570 sqft

1929 Alexander Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Alexander Avenue): Below Average. Ranked #447 out of 608 (ਟਾਪ 74%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,977 sqft.
  • Neighborhood Level (Brooklands): Below Average. Ranked #1,017 out of 1,048 (ਟਾਪ 97%). The neighborhood average for this group is 3,662 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #189,081 out of 194,458 (ਟਾਪ 97%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 12%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 17%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 55%

1929 Alexander Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 1929 Alexander Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 房龄新：建于2014年，在同街区、社区及全市范围内均属于房龄很新的房屋（排名前7%-17%），远新于周边房屋平均建造年份（1937-1966年）。
  • 地税估值高：评估价值为30.60k，在街区与社区中显著高于平均水平（排名前7%-18%），显示其官方估值具备相对优势。
  • 居住面积适中：居住面积953平方英尺，在街区与社区中处于中等水平，与周边平均值（920-1,015平方英尺）接近。
  • 土地面积较小：土地面积2,362平方英尺，在街区、社区及全市均低于平均水平（排名后26%-3%），属于紧凑型地块。
  • 已装修地下室：带有已装修的地下室，无游泳池，无车库，建筑类型为Bi-Level（错层式）。

吸引力

  1. 低维护与现代化：房龄仅12年，意味着房屋结构、管道、电路等相对较新，可降低近期大修的概率与成本。
  2. 高估值潜力：明显高于周边平均的评估价值，可能反映房屋状况、装修或地段优势，对看重资产估值的买家有吸引力。
  3. 性价比与可负担性：相比全市平均居住面积（1,342平方英尺）和土地面积（6,570平方英尺），本房屋面积紧凑，但2021年售价320k在全市处于中等水平（排名前64%），适合追求较低总价、无需大空间的买家。
  4. 社区对比优势：在Brooklands社区内，其房龄、评估价值均排名靠前，是社区内相对“新且价值高”的稀缺选择。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价适中，房龄新可减少初期维护投入，适合寻求现代感且控制成本的买家。
  • 小型家庭或单身人士：居住面积适中，土地面积紧凑，适合不需要大空间或不愿打理大面积土地的居住者。
  • 看重资产价值的投资者：高评估价值与较新房龄可能带来稳定的资产保值潜力，适合长期持有。
  • 追求低维护生活的买家：新房龄与已装修地下室提供即住条件，适合不愿处理老房翻修问题的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值远高于周边，是否意味着地税也会更高？
不一定。评估价值是市政用于计算地税的基础之一，但最终地税取决于市政预算与税率。虽然本屋评估价值较高，但若该区域税率较低，实际地税可能仍可接受。建议对比近年该地址的实际地税账单。

2. 土地面积在排名中靠后，这在实际使用中有什么具体影响？
土地面积较小（2,362平方英尺）意味着庭院空间有限，不适合需要大型花园、儿童游乐区或户外娱乐空间的家庭。但优势是维护成本低（除草、打理时间少），且可能位于街区中更密集、生活便利的位置。

3. 房龄新（2014年建）是否代表完全无需检查或维修？
不是。即使房龄较新，仍建议进行专业验房。重点可关注2010年代建筑可能使用的特定材料或工艺，如通风系统、保温材料合规性，以及地下室装修质量（是否涉及未经许可的工程）。

4. 无车库在温尼伯冬季会带来多大不便？
温尼伯冬季严寒，无车库意味着车辆需停放户外，面临积雪、冰冻与低温启动问题。但考虑到房屋价格与房龄，买家可将预算用于加建车棚或购买远程启动器，作为折中解决方案。

5. 2021年售价320k，在当前市场下是否还有升值空间？
该售价在当时已高于社区平均水平。升值空间取决于Brooklands区域发展、利率变化及紧凑型住宅需求趋势。由于房屋较新且估值高，在土地面积较小的局限下，其升值可能更依赖社区整体提升而非自身地块扩张。

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Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.