1985 Notre Dame Avenue

一、房屋特点与吸引力分析

特点：

• 建于1914年，拥有112年历史，属于温尼伯Brooklands社区内较具年代感的独栋平房。
• 土地面积4,996平方英尺，在所在街道和社区内均高于平均水平，具备较好的土地资源。
• 居住面积957平方英尺，在街道和社区范围内处于中等水平，但低于全市平均水平。
• 地下室已完成翻新，配备独立车库，无游泳池。
• 2024年评估价值为19万加元，显著低于全市同类房屋平均水平，但在本社区内属于中等。

吸引力：

1. 高性价比土地投资：土地面积在本地段排名前27%，且评估价值远低于全市均价，适合注重土地价值、预算有限的买家。
2. 历史住宅翻新潜力：房屋年代久远，但地下室已翻新，为喜欢老房子改造、追求个性化空间的买家提供基础。
3. 社区位置优势：位于Notre Dame Avenue，属于Brooklands社区，相邻房产密集，生活便利性较高。
4. 低持有成本参考：2016年售价仅1.45万加元，虽当前评估价上涨，但长期持有成本可能仍低于市场平均水平。

适合人群：

• 首次购房且预算有限，愿意通过翻新增加价值的买家。
• 注重土地面积、计划长期持有或未来重建的投资者。
• 对历史住宅有偏好、能接受老房子维护需求的居住者。
• 寻求社区稳定、生活便利，不追求大面积居住空间的退休人士或单身家庭。

二、五个关键问题（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平？
房屋建于1914年，房龄过高是主要因素。同时，居住面积较小、所在社区平均房价较低，且近年售价基数低，共同导致评估价值处于全市后7%。

2. 土地面积排名靠前，但为什么居住面积不大？
该房屋为老旧平房，原有建筑占地较小，剩余土地空间较多。这类房产常见于早期开发社区，适合未来扩建或花园、停车等用途。

3. 地下室翻新后，是否仍存在老房子的典型问题？
尽管地下室翻新，但房屋主体结构仍为1914年建造，需重点关注地基、屋顶、管线老化等问题。建议专业验房，评估翻新部分是否符合当前建筑标准。

4. 同街道类似房屋的平均评估价值为28.90万，为什么这套只有19万？
数据可能存在误解：同街道平均评估价值实际为28.90万，但本房排名靠后（83%），说明其因房龄、条件或历史交易价格等因素，在街上属于偏低估值房产。

5. 2016年售价仅1.45万加元，现在评估19万，是否值得投资？
涨幅显著，但需注意：高涨幅部分源于早期售价极低，且评估价仍低于周边。若房屋结构良好、翻新到位，可能具备升值空间；否则，高维护成本可能抵消土地价值优势。