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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

20 Gallagher Avenue W

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,080 sqft

同一街道排名

59/197
前30%
平均994 sqft

同一区域排名

209/1048
前20%
平均920 sqft

整个全市排名

121563/194458
前63%
平均1,342 sqft

20 Gallagher Avenue W：居住面积分析

  • 街道范围（Gallagher Avenue W）： 高于平均. 在共 197 套中排第 59 名（前30%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 994 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 高于平均. 在共 1,048 套中排第 209 名（前20%）。 该社区范围内同类房源平均约为 920 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 121,563 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

26.7万

同一街道排名

36/197
前18%
平均18.7万

同一区域排名

323/1048
前31%
平均22.5万

整个全市排名

153434/194458
前79%
平均39万

20 Gallagher Avenue W：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Gallagher Avenue W）： 高于平均. 在共 197 套中排第 36 名（前18%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 18.7万。
  • 社区范围（Brooklands）： 接近平均. 在共 1,048 套中排第 323 名（前31%）。 该社区范围内同类房源平均约为 22.5万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 153,434 名（前79%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2005

同一街道排名

35/197
前18%
平均1942

同一区域排名

259/1048
前25%
平均1964

整个全市排名

28204/194458
前15%
平均1966

20 Gallagher Avenue W：建造年份分析

  • 街道范围（Gallagher Avenue W）： 高于平均. 在共 197 套中排第 35 名（前18%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1942。
  • 社区范围（Brooklands）： 高于平均. 在共 1,048 套中排第 259 名（前25%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1964。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 28,204 名（前15%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,511 sqft

同一街道排名

94/197
前48%
平均3,061 sqft

同一区域排名

845/1048
前81%
平均3,662 sqft

整个全市排名

184602/194458
前95%
平均6,570 sqft

20 Gallagher Avenue W：土地面积分析

  • 街道范围（Gallagher Avenue W）： 接近平均. 在共 197 套中排第 94 名（前48%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,061 sqft。
  • 社区范围（Brooklands）： 低于平均. 在共 1,048 套中排第 845 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,662 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,602 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年11月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前30%

同一区域排名

前44%

整个全市排名

前81%

20 Gallagher Avenue W 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯20 Gallagher Avenue W的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

核心特点

  • 地块价值突出：占地2,511平方英尺，在同街道排名前48%，显著高于区域和全市平均水平，具备稀缺的土地资源。
  • 房龄较新：建于2005年，远新于同街区（平均1942年）、社区（平均1964年）及全市（平均1966年）的多数住宅，结构状态更优。
  • 高性价比：评估价值26.70k，在街道排名前18%，但远低于全市同类房产平均评估价390k，显示其价格优势明显。

吸引力分析

  • 土地面积在街道范围内具有竞争力，适合注重户外空间或长期土地增值的买家。
  • 较新的房龄意味着更少的维护成本和潜在的现代建筑标准。
  • 售价（23.90k）低于评估价值，且显著低于全市均价，投资门槛低，现金流压力小。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，能以较低成本获得土地资源。
  • 注重长期持有的投资者，看中土地增值潜力与低持有成本。
  • 不追求豪华装修、更看重地块和建筑本身条件的实用型购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平？
该房产位于评估价值整体偏低的社区，且房产税基长期处于较低水平。这并不代表房屋质量差，反而可能意味着持有阶段的税务负担较轻。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积并不大，这有什么影响？
较大的地块与相对适中的居住面积（1,080平方英尺）组合，意味着更高的土地占比和更低的建筑密度。未来若政策允许，扩建或增建的可能性高于高密度社区。

3. 房龄新在这个社区是优势吗？
在该社区平均房龄超过80年的背景下，2005年建的房屋避免了老房子常见的结构老化、管线陈旧等问题，减少了翻新投入，对不愿处理老旧房屋隐患的买家是显著利好。

4. 售价低于评估价，是机会还是风险？
在评估体系稳定的地区，售价低于评估价通常反映市场情绪低迷或房产存在非硬伤瑕疵（如未装修地下室）。对于不介意基础装修的买家，这可能是低价入市的机会。

5. 与评估价值相似的房产都在其他社区，这说明什么？
这说明该房产在评估体系内被认定为与某些成熟社区（如Varsity View）房产价值相当，但实际售价却低很多。这可能意味着当前社区价值被低估，或是买入后存在价值回归的潜力。

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