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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

122 Collegiate Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

596 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

275/278
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ977 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

605/606
ਟਾਪ 100%
ਔਸਤ1,330 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

193166/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1,342 sqft

122 Collegiate Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Collegiate Street): Below Average. Ranked #275 out of 278 (ਟਾਪ 99%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 977 sqft.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Below Average. Ranked #605 out of 606 (ਟਾਪ 100%). The neighborhood average for this group is 1,330 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #193,166 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

223k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

191/278
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ269.4k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

550/606
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ352.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

171527/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ390.1k

122 Collegiate Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Collegiate Street): Around Average. Ranked #191 out of 278 (ਟਾਪ 69%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 269.4k.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Below Average. Ranked #550 out of 606 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 352.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #171,527 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1918

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

135/278
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1948

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

436/606
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1940

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

170925/194458
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1966

122 Collegiate Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Collegiate Street): Around Average. Ranked #135 out of 278 (ਟਾਪ 49%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1948.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Below Average. Ranked #436 out of 606 (ਟਾਪ 72%). The neighborhood average for this group is 1940.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #170,925 out of 194,458 (ਟਾਪ 88%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,424 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/278
ਟਾਪ 6%
ਔਸਤ3,706 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

219/606
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ5,993 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

88100/194458
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ6,570 sqft

122 Collegiate Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Collegiate Street): Above Average. Ranked #17 out of 278 (ਟਾਪ 6%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,706 sqft.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Around Average. Ranked #219 out of 606 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 5,993 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #88,100 out of 194,458 (ਟਾਪ 45%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 78%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 94%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 92%

122 Collegiate Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 122 Collegiate Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大，房屋面积小：占地5,424平方英尺，远高于同街区平均水平（排名前6%），但居住面积仅596平方英尺，显著低于区域及全市平均水平（排名后1%）。房屋为单层平房，带有未装修的地下室和独立车库。
  • 房龄老，估值低：建于1918年，房龄超过百年，在社区内属于较老的房屋（排名后28%）。政府评估价值仅为2.23万加元，远低于温尼伯全市平均评估价。
  • 售价与估值反差大：2016年以18万加元售出，价格显著高于当前评估价值，也高于同街区、社区及全市的售价排名水平。

吸引力

  • 高土地价值与重建潜力：巨大的地块面积与极低的居住面积形成了强烈反差，这为推倒重建、加建或分割土地提供了罕见机会。适合看重土地资产价值而非现有房屋条件的买家。
  • 低成本入场与投资机会：极低的评估价值可能意味着较低的持有税负。对于寻求长期土地投资、或愿意进行重大改造的投资者而言，初始财务门槛相对较低。
  • 历史街区与稳定社区：位于Bruce Park社区，周边房屋密集，街区历史脉络清晰。适合对老城区风貌有偏好，并愿意参与社区建设的购房者。

适合人群

  • 土地投资者与开发商：关注土地本身价值，计划未来开发或持有土地等待升值。
  • 重度改造爱好者或自建业主：不介意现有房屋的陈旧和小面积，计划进行彻底翻新、扩建或重建理想家园。
  • 预算有限但寻求独立产权的买家：能够接受房屋现状，以较低总价获得带土地的独立屋产权，并逐步进行修缮。

二、五个关键问答（FAQ）

  1. 问：政府评估价只有2万多，为什么2016年能卖到18万？

答： 这凸显了市场价值与政府评估价值的根本区别。评估价主要用于计算地税，常滞后于市场。18万的售价反映了买家对该地块潜在价值（如面积、位置、重建可能性）的认可，支付了远高于“砖瓦”价值的溢价，本质是为土地的未来潜力买单。

  1. 问：房子这么小又这么老，真的还有吸引力吗？

答： 对于寻找“拎包入住”完美之家的人，它没有吸引力。它的核心吸引力是“选项价值”。购买者获得的不是一个成品房，而是一个在优质街区进行个性化改造（从全面翻新到推倒重建）的宝贵机会和空白画布。这种可能性对特定买家而言，比一套普通的现成房屋更有价值。

  1. 问：在同类房屋中，它的各项排名意味着什么？

答： 它的排名呈现一种“撕裂感”：土地面积是顶级资产（前6%），而居住面积和房龄却是底层水平（后1%）。这并非普通的“老旧小屋”，而是一个资产结构极度不平衡的特例。它不适合与标准住宅比较，其价值逻辑完全不同。

  1. 问：购买这样的房子，最大的风险是什么？

答： 最大的风险并非房屋老旧，而是对后续投入的严重低估。未装修的地下室、可能存在的百年老屋结构问题、以及符合现代标准的全面翻新或重建成本，很可能远超购房款本身。这是一笔需要雄厚后续资金支持的“首付”。

  1. 问：它适合作为我的第一套房产吗？

答： 除非你具备充足的翻新预算、项目管理能力或相关行业知识，否则极不适合。它更适合作为投资者的土地资产、或第二套用于改造的房产。作为首套房，其无法即时舒适入住的状态和高昂的改造成本，会带来巨大的财务和生活压力。

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