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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

155 Bourkevale Drive

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,028 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

28/34
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,312 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

442/606
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1,330 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

138307/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1,342 sqft

155 Bourkevale Drive: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Bourkevale Drive): Below Average. Ranked #28 out of 34 (ਟਾਪ 82%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,312 sqft.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Below Average. Ranked #442 out of 606 (ਟਾਪ 73%). The neighborhood average for this group is 1,330 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #138,307 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

305k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

31/34
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ338.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

341/606
ਟਾਪ 56%
ਔਸਤ352.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

134804/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ390.1k

155 Bourkevale Drive: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Bourkevale Drive): Below Average. Ranked #31 out of 34 (ਟਾਪ 91%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 338.2k.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Around Average. Ranked #341 out of 606 (ਟਾਪ 56%). The neighborhood average for this group is 352.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #134,804 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1949

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

13/34
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1948

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

101/606
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ1940

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142278/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1966

155 Bourkevale Drive: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Bourkevale Drive): Around Average. Ranked #13 out of 34 (ਟਾਪ 38%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1948.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Above Average. Ranked #101 out of 606 (ਟਾਪ 17%). The neighborhood average for this group is 1940.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,278 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,654 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

17/34
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ4,737 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

374/606
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ5,993 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

122786/194458
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ6,570 sqft

155 Bourkevale Drive: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Bourkevale Drive): Around Average. Ranked #17 out of 34 (ਟਾਪ 50%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,737 sqft.
  • Neighborhood Level (Bruce Park): Around Average. Ranked #374 out of 606 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 5,993 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #122,786 out of 194,458 (ਟਾਪ 63%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2018 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 100%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 56%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 66%

155 Bourkevale Drive · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 155 Bourkevale Drive — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1949年，为“一层半”式独立屋，地块面积4,654平方英尺，属于该街区中等偏上水平。
  • 居住面积1,028平方英尺，相对较小，在街区和城市范围内均低于平均水平。
  • 地下室已完成翻新，配备独立车库，无游泳池。
  • 评估价值为30.50k，在街区中偏低，但在社区和全市范围内接近平均水平。

吸引力

  • 高性价比地块：地块面积在街区中排名前50%，大于许多同街房屋，提供了较好的扩建或户外利用空间，而评估价和历史上售价（28.50k）均处于低位，凸显其“地大于房”的价值潜力。
  • 位置与社区成熟度：房屋建于1949年，在布鲁斯公园社区中属于“较新”的房源（排名前17%），社区整体住宅年份较早（平均1940年），说明该区域发展成熟、环境稳定。
  • 翻新基础已具备：地下室已完成翻新，降低了买家后续改造的初始成本，适合需要额外活动空间或想逐步升级房屋的买家。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：总价和评估价较低，入手门槛不高，适合希望以较低成本进入独立屋市场的买家。
  • 长期投资者或土地价值看好者：地块相对较大，且所在街区地块平均面积较大（4,737平方英尺），未来若社区更新或重建，土地增值空间可能高于房屋本身。
  • 注重社区稳定性的小家庭：社区住宅年代较早，邻里关系可能更稳定，适合不追求大面积室内空间、但看重户外区域和社区氛围的家庭。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值（30.50k）远低于全市平均评估价（390k），但在社区中却算“平均水平”？
这是因为该社区（Bruce Park）整体评估价偏低，平均仅为35.20k，反映了该区域可能位于城市中房价较低的地段。房屋评估价接近社区均值，说明它并非社区内的“低价异常”，而是区域整体房价水平的一部分。

2. 居住面积较小（1,028平方英尺），但地块面积在街区排名前50%，这对买家意味着什么？
这意味着房屋本身可能较为紧凑，但土地空间充足。买家如果更看重户外活动、园艺或未来扩建的可能性（如加建楼层、增建工作室），这处房产提供了较好的土地基础，而不仅仅是室内居住面积。

3. 房屋年份（1949年）在社区中属于“较新”，但全市对比却显得较老，这有什么影响？
在布鲁斯公园社区，房屋平均建于1940年，因此1949年的房子在这里反而有相对“新”的优势，可能意味着结构或设施更新一些。但在全市范围内，它老于平均年份（1966年），买家需注意：社区整体老化可能影响未来公共设施更新节奏，但同时也可能意味着社区风貌统一、少有密集新建项目。

4. 历史上最近一次售价比当前评估价还低（28.50k vs 30.50k），是否说明评估价偏高？
不一定。评估价通常反映政府对其市场价值的估算，而历史售价受当时市场条件、房屋状态和交易情况影响。两者接近说明房屋价值相对稳定，但买家应注意评估价可能未充分反映近年翻新（如地下室）带来的增值，也可能未完全体现土地价值的上升潜力。

5. 房屋在“同一街区”的多项数据排名靠后（如居住面积排名82%），但在“同一社区”和“全市”对比中差距缩小，这透露了什么信息？
这说明该街区（Bourkevale Drive）可能是一个居住面积和评估价整体偏高的局部区域，而这处房产在街区内属于“偏低”水平。但对于不局限于街区的买家来说，它在更广范围内（社区和全市）反而显得更“普通”甚至有一定竞争力，提示买家不要仅凭街区排名判断价值，应结合更广范围的对比。

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ਨਕਸ਼ਾ ਅਤੇ ਸਟ੍ਰੀਟ ਵਿਊ

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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