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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

159 Roseberry Street

地下室有,未装修
游泳池
车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,162 sqft

同一街道排名

46/293
前16%
平均963 sqft

同一区域排名

361/606
前60%
平均1,330 sqft

整个全市排名

104470/194458
前54%
平均1,342 sqft

159 Roseberry Street:居住面积分析

  • 街道范围(Roseberry Street): 高于平均. 在共 293 套中排第 46 名(前16%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 963 sqft。
  • 社区范围(Bruce Park): 接近平均. 在共 606 套中排第 361 名(前60%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,330 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 104,470 名(前54%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

19.6万

同一街道排名

246/293
前84%
平均26.1万

同一区域排名

593/606
前98%
平均35.2万

整个全市排名

179502/194458
前92%
平均39万

159 Roseberry Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Roseberry Street): 低于平均. 在共 293 套中排第 246 名(前84%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 26.1万。
  • 社区范围(Bruce Park): 低于平均. 在共 606 套中排第 593 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 35.2万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,502 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1912

同一街道排名

285/293
前97%
平均1945

同一区域排名

586/606
前97%
平均1940

整个全市排名

178029/194458
前92%
平均1966

159 Roseberry Street:建造年份分析

  • 街道范围(Roseberry Street): 低于平均. 在共 293 套中排第 285 名(前97%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1945。
  • 社区范围(Bruce Park): 低于平均. 在共 606 套中排第 586 名(前97%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1940。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 178,029 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,712 sqft

同一街道排名

146/293
前50%
平均3,702 sqft

同一区域排名

544/606
前90%
平均5,993 sqft

整个全市排名

179555/194458
前92%
平均6,570 sqft

159 Roseberry Street:土地面积分析

  • 街道范围(Roseberry Street): 接近平均. 在共 293 套中排第 146 名(前50%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,702 sqft。
  • 社区范围(Bruce Park): 低于平均. 在共 606 套中排第 544 名(前90%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,993 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,555 名(前92%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年9月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前64%

同一区域排名

前78%

整个全市排名

前82%

159 Roseberry Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯159 Roseberry Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 历史感强:建于1912年,拥有114年历史,属于典型的“一又二分之一层”老式住宅结构,具备时代建筑特色。
  • 地大房小:土地面积2,712平方英尺,在同街道属于中等偏上(超过50%的同类房屋),但居住面积仅1,162平方英尺,在街道范围内相对宽敞(超过84%的同类),整体呈现“地广房精”的格局。
  • 未翻修地下室:具备地下室,但未经过翻新,保留了原始状态,为改造留出空间。
  • 低估值高售价:政府评估价值仅19.6千加元,但2020年9月以230千加元成交,售价远高于评估价,显示市场对其实际价值的认可。

吸引力

  • 高性价比地块:土地面积在街道范围内排名靠前,但评估价极低,适合看重土地长期价值、有意重建或扩建的买家。
  • 稀缺性历史住宅:房龄在所在街道和社区均排名后3%,属于区域内极少见的超百年老宅,对钟情于历史建筑的买家具有独特吸引力。
  • 低持有成本:极低的评估价值意味着房产税负担可能相对较轻,适合预算有限但希望持有独立屋的买家。
  • 社区密度适中:位于Bruce Park社区,居住面积在社区内处于中等水平,比上不足比下有余,适合寻求过渡型住宅或首次置业者。

适合人群

  • 历史建筑爱好者:愿意接受老房子结构,并欣赏其年代感的买家。
  • 土地投资者:看中地块潜力,计划未来重建、扩建或长期持有等待土地升值的投资者。
  • 预算有限的首次购房者:能够接受房屋老旧状态,以较低总价和持有成本进入独立屋市场。
  • DIY改造爱好者:地下室和房屋内部未翻修,为喜欢亲自动手改造的买家提供了发挥空间。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价(19.6k)和实际售价(230k)差距如此巨大?
这通常意味着政府评估严重滞后于市场价值,尤其常见于老旧社区中地块价值被低估的房产。高售价反映了买家更看重土地位置、未来升值潜力或具体房屋状况,而非官方评估数字。在温尼伯,一些老社区的地块价值可能被长期低估,直到交易发生才显现真实市场价。

2. 房龄超过110年,是否意味着隐藏维修成本极高?
不一定。关键在于房屋的维护历史而非单纯房龄。1912年的房屋若核心结构(如地基、框架)保持良好,其木材质量可能优于现代材料。需要重点关注的是电力系统、水管是否更新过,以及地下室是否有百年老宅常见的潮湿问题。未翻修的地下室反而让问题一目了然,避免了隐藏的翻新陷阱。

3. “一又二分之一层”结构在实际使用中有何利弊?
这种老式设计通常二层空间较矮,可能包含斜顶下的房间。优点是建筑造型独特,屋顶线富有变化;缺点是二层空间利用率可能较低,部分区域需弯腰通行。它适合需要较少卧室、更看重首层生活空间的家庭,或可将二层改造为特色阁楼、工作室的创意工作者。

4. 土地面积在街道排名前50%,但社区和全市排名后10%,这说明了什么?
这说明Roseberry街道本身地块规模普遍较小,该房屋在“小地块街道”里还算不错,但放在更广阔的社区和城市范围内则偏小。这暗示该街道可能是一个密度较高、房屋较老旧的区域,如果你追求的是安静、开阔的空间感,这里可能不符预期;但如果你喜欢紧凑、邻里感强的老社区氛围,则正合适。

5. 附近有多处评估价相似的房产(如Grant Avenue上的多个单元),这意味什么?
这说明该房屋的政府评估价值与一些共管公寓或小型住宅单元相近,但实际你拥有的是独立屋的土地所有权。这凸显了系统评估的局限性:它可能无法准确区分独立屋地块与公寓单元的价值差异。对买家而言,这或许是一个“价值洼地”的信号——你正以近乎公寓的评估价,持有一块可能被低估的独立土地。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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Yellow star means multiple sale records.