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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

194 Library Place

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,304 sqft

同一街道排名

4/4
前100%
平均1,630 sqft

同一区域排名

269/606
前44%
平均1,330 sqft

整个全市排名

80442/194458
前41%
平均1,342 sqft

194 Library Place：居住面积分析

  • 街道范围（Library Place）： 低于平均. 在共 4 套中排第 4 名（前100%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,630 sqft。
  • 社区范围（Bruce Park）： 接近平均. 在共 606 套中排第 269 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,330 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 80,442 名（前41%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

32.3万

同一街道排名

3/4
前75%
平均33.9万

同一区域排名

280/606
前46%
平均35.2万

整个全市排名

123498/194458
前64%
平均39万

194 Library Place：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Library Place）： 低于平均. 在共 4 套中排第 3 名（前75%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 33.9万。
  • 社区范围（Bruce Park）： 接近平均. 在共 606 套中排第 280 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 123,498 名（前64%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1918

同一街道排名

1/4
前25%
平均1917

同一区域排名

436/606
前72%
平均1940

整个全市排名

170925/194458
前88%
平均1966

194 Library Place：建造年份分析

  • 街道范围（Library Place）： 高于平均. 在共 4 套中排第 1 名（前25%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1917。
  • 社区范围（Bruce Park）： 低于平均. 在共 606 套中排第 436 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1940。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,168 sqft

同一街道排名

4/4
前100%
平均5,833 sqft

同一区域排名

415/606
前68%
平均5,993 sqft

整个全市排名

138986/194458
前71%
平均6,570 sqft

194 Library Place：土地面积分析

  • 街道范围（Library Place）： 低于平均. 在共 4 套中排第 4 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,833 sqft。
  • 社区范围（Bruce Park）： 接近平均. 在共 606 套中排第 415 名（前68%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,993 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 138,986 名（前71%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年11月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前50%

整个全市排名

前61%

194 Library Place 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯194 Library Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1918年，拥有百年历史底蕴，在同街道中房龄较新（排名前25%）。
  • 土地面积4,168平方英尺，小于同街区平均水平，但居住面积1,304平方英尺与社区及全市平均水平相近。
  • 地下室未翻新，无游泳池和车库。
  • 评估价值为32.30k，显著低于全市平均评估价值（390k），但在所属社区内属于中等水平。

吸引力

  • 高性价比：评估价值远低于全市均价，但居住面积与社区平均水平相当，可能具备“洼地”潜力。
  • 历史感与地段：百年建筑位于布鲁斯公园社区，适合青睐老城区氛围的购房者。
  • 土地资源：尽管低于街道平均，但土地面积仍超过4,000平方英尺，在城区内具备改造或绿化空间。

适合人群

  • 注重预算、希望以较低成本进入成熟社区的首次购房者。
  • 对历史建筑有偏好、愿意接受未翻新地下室的改造爱好者。
  • 看重土地面积、计划长期持有并逐步升级房产的投资者。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值为什么远低于全市平均水平？
评估价值仅反映政府计税基准，并非市场价。该房2017年以30万加元成交，更接近真实市场价值。低评估价值可能意味着持有期间房产税负担较轻。

2. 土地面积在街道排名末尾，是否是硬伤？
不一定。该房土地面积在社区和全市对比中处于中游，说明整条街道地块普遍偏大。对不需要大花园的购房者而言，反而可能减少维护成本。

3. 房龄超过百年，是否存在隐藏维护成本？
很可能。1918年建造的房屋需重点关注电路、管道和结构老化问题。但另一方面，老房子往往采用现今难以复制的扎实建材。

4. 无车库在布鲁斯公园社区常见吗？
数据未显示社区车库普及率，但该房评估价值在社区内属中等，说明无车库可能不是该社区的典型劣势。街道停车或外加车棚是常见替代方案。

5. 地下室未翻新是机会还是负担？
对自主装修者可能是机会。未翻新意味着前业主未进行可能掩盖问题的廉价改造，留给新业主按需设计的空白空间，且购房时已反映在价格中。

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