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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

41 Deer Lodge Place

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One & 3/4 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,336 sqft

同一街道排名

40/49
前82%
平均1,782 sqft

同一区域排名

243/606
前40%
平均1,330 sqft

整个全市排名

76437/194458
前39%
平均1,342 sqft

41 Deer Lodge Place：居住面积分析

  • 街道范围（Deer Lodge Place）： 低于平均. 在共 49 套中排第 40 名（前82%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,782 sqft。
  • 社区范围（Bruce Park）： 接近平均. 在共 606 套中排第 243 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,330 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 76,437 名（前39%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

33.7万

同一街道排名

37/49
前76%
平均49.8万

同一区域排名

241/606
前40%
平均35.2万

整个全市排名

113671/194458
前58%
平均39万

41 Deer Lodge Place：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Deer Lodge Place）： 低于平均. 在共 49 套中排第 37 名（前76%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 49.8万。
  • 社区范围（Bruce Park）： 接近平均. 在共 606 套中排第 241 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 35.2万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 113,671 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1918

同一街道排名

36/49
前73%
平均1947

同一区域排名

436/606
前72%
平均1940

整个全市排名

170925/194458
前88%
平均1966

41 Deer Lodge Place：建造年份分析

  • 街道范围（Deer Lodge Place）： 低于平均. 在共 49 套中排第 36 名（前73%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1947。
  • 社区范围（Bruce Park）： 低于平均. 在共 606 套中排第 436 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1940。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,260 sqft

同一街道排名

49/49
前100%
平均7,814 sqft

同一区域排名

516/606
前85%
平均5,993 sqft

整个全市排名

164499/194458
前85%
平均6,570 sqft

41 Deer Lodge Place：土地面积分析

  • 街道范围（Deer Lodge Place）： 低于平均. 在共 49 套中排第 49 名（前100%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 7,814 sqft。
  • 社区范围（Bruce Park）： 低于平均. 在共 606 套中排第 516 名（前85%）。 该社区范围内同类房源平均约为 5,993 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 164,499 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年9月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前67%

同一区域排名

前28%

整个全市排名

前41%

41 Deer Lodge Place 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

温尼伯41 Deer Lodge Place的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1918年，拥有百年历史，属于“一层半”式建筑风格，带有未经装修的地下室。
  • 土地面积3,260平方英尺，在同街区中相对较小，但居住面积1,336平方英尺在社区及全市范围内接近平均水平。
  • 2022年9月以37万加元售出，售价在街区中处于中等水平，但在布鲁斯公园社区内高于平均。

吸引力

  • 位于布鲁斯公园社区鹿屋广场，地段安静，邻近多个同街区物业，社区氛围紧密。
  • 房产估值较低（评估价3.37万加元），可能意味着地税负担相对较轻，同时为翻新或改造预留了价值空间。
  • 历史感强，适合喜爱老房子风格、愿意参与房屋维护与更新的买家。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，能以较低总价进入布鲁斯公园这类社区。
  • 对历史建筑有偏好的居住者，不介意房屋需逐步修缮。
  • 长期投资者，看中地块潜力与社区发展，可考虑通过翻新提升资产价值。

二、五个常见问题（FAQ）

1. 土地面积在街区中偏小，是否意味着未来发展受限？
不一定。较小的地块可能降低日常维护成本，且该房土地面积仍超过3000平方英尺，足以满足家庭户外需求。在成熟社区中，紧凑地块反而可能更显私密与高效。

2. 房屋评估价远低于售价，是否存在风险？
评估价通常用于计算地税，与市场售价并非直接对应。低评估价可能有助于长期持有成本，但需确认是否因房屋状况或历史因素导致低估，建议查阅最新评估报告。

3. 1918年建造的房屋，是否隐藏大量维修问题？
百年老屋必然需要更细致的检查，尤其是地基、屋顶和管线。但这也意味着建筑结构可能比现代房屋更扎实，且拥有现代房屋缺乏的材质与设计细节。

4. 为什么在同街区售价排名中等，却在社区内高于平均？
这可能反映布鲁斯公园社区内部的地段差异——该房所在区域更受买家青睐，或近期社区整体升值较快，带动房价超过社区平均水平。

5. 没有车库，在温尼伯冬季是否不便？
是的，但可考虑加建车棚或利用街道停车。许多老社区街道较宽，且该房土地面积允许后期增设停车设施，需结合本地停车规定评估可行性。

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地图与街景

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