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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

628 St Charles Street

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

954 sqft

同一街道排名

62/81
前77%
平均1,175 sqft

同一区域排名

581/840
前69%
平均1,092 sqft

整个全市排名

152512/194458
前78%
平均1,342 sqft

628 St Charles Street：居住面积分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 低于平均. 在共 81 套中排第 62 名（前77%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,175 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 接近平均. 在共 840 套中排第 581 名（前69%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,092 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,512 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

28.6万

同一街道排名

60/81
前74%
平均31万

同一区域排名

636/840
前76%
平均32.8万

整个全市排名

144843/194458
前74%
平均39万

628 St Charles Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 低于平均. 在共 81 套中排第 60 名（前74%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 31万。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 636 名（前76%）。 该社区范围内同类房源平均约为 32.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,843 名（前74%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1962

同一街道排名

35/81
前43%
平均1960

同一区域排名

687/840
前82%
平均1971

整个全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

628 St Charles Street：建造年份分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 接近平均. 在共 81 套中排第 35 名（前43%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1960。
  • 社区范围（Buchanan）： 低于平均. 在共 840 套中排第 687 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名（前56%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,990 sqft

同一街道排名

59/81
前73%
平均6,998 sqft

同一区域排名

423/840
前50%
平均6,011 sqft

整个全市排名

64609/194458
前33%
平均6,570 sqft

628 St Charles Street：土地面积分析

  • 街道范围（St Charles Street）： 低于平均. 在共 81 套中排第 59 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,998 sqft。
  • 社区范围（Buchanan）： 接近平均. 在共 840 套中排第 423 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 6,011 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 64,609 名（前33%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年9月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前74%

同一区域排名

前62%

整个全市排名

前68%

628 St Charles Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯628 St Charles Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1962年，单层独立屋，土地面积约5,990平方英尺，居住面积954平方英尺。
  • 地下室未翻新，无游泳池，带独立车库。
  • 在同街区、同社区及全市范围内，土地面积、居住面积与评估价值均低于或接近平均水平，房龄属于中等偏旧。

吸引力

  • 土地面积相对宽敞（近6,000平方英尺），在布坎南社区内属于中等规模，具备扩建或改造的潜在空间。
  • 评估价值较低（28.60k），可能意味着较低的持有成本或税费，适合预算有限的买家。
  • 位置处于成熟街区，周边房屋密集，生活便利性可能较高。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限者：因评估价值低，入手门槛可能较低。
  • 长期投资者：土地面积较大，未来或可通过翻新或扩建提升价值。
  • 注重实用性的家庭：单层结构适合老年人或行动不便者，且独立车库提供额外存储空间。

二、五个常见问题（FAQ）

  1. 评估价值远低于周边售价，是否意味着房屋有隐患？
    评估价值常用于计算税费，不完全反映市场价。低价评估可能因房屋未翻新、房龄较老或当地评估标准不同，但这也可能带来较低的房产税负担。

  2. 土地面积较大但居住面积小，如何利用这一特点？
    土地与居住面积的“失衡”反而提供改造灵活性。可考虑加建房屋主体、建造花园办公室或扩建地下室，尤其适合需要居家工作空间的买家。

  3. 在同街区中多项数据排名靠后，是否代表社区不佳？
    排名靠后仅说明该房屋在统计上低于周边平均水平，但布坎南社区整体数据稳定。这可能是一个“社区内性价比选择”，适合不追求顶级配置但希望扎根成熟街区的人。

  4. 1962年建造且地下室未翻新，翻新成本会很高吗？
    单层老房的翻新成本通常低于多层结构，但需重点检查地基、管道和电路。未翻新的地下室反而让装修方案更自由，避免为前任屋主的改造“买单”。

  5. 相比附近类似评估价值的房屋，这套房的独特优势是什么？
    它的土地面积在同等评估价房屋中偏大（近6,000平方英尺），且位于连续街道（St Charles Street），而非角落或小巷，可能带来更好的隐私和街道归属感。

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地图与街景

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Yellow star means multiple sale records.