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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

655 Isbister Street

地下室
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

排名

居住面积

528 sqft

同一街道排名

189/190
前99%
平均1,089 sqft

同一区域排名

839/840
前100%
平均1,092 sqft

整个全市排名

193958/194458
前100%
平均1,342 sqft

655 Isbister Street:居住面积分析

  • 街道范围(Isbister Street): 低于平均. 在共 190 套中排第 189 名(前99%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,089 sqft。
  • 社区范围(Buchanan): 低于平均. 在共 840 套中排第 839 名(前100%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,092 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 193,958 名(前100%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

20.9万

同一街道排名

186/190
前98%
平均33.1万

同一区域排名

830/840
前99%
平均32.8万

整个全市排名

175934/194458
前90%
平均39万

655 Isbister Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Isbister Street): 低于平均. 在共 190 套中排第 186 名(前98%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 33.1万。
  • 社区范围(Buchanan): 低于平均. 在共 840 套中排第 830 名(前99%)。 该社区范围内同类房源平均约为 32.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 175,934 名(前90%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1950

同一街道排名

177/190
前93%
平均1971

同一区域排名

823/840
前98%
平均1971

整个全市排名

139923/194458
前72%
平均1966

655 Isbister Street:建造年份分析

  • 街道范围(Isbister Street): 低于平均. 在共 190 套中排第 177 名(前93%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1971。
  • 社区范围(Buchanan): 低于平均. 在共 840 套中排第 823 名(前98%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 139,923 名(前72%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

7,681 sqft

同一街道排名

26/190
前14%
平均6,300 sqft

同一区域排名

108/840
前13%
平均6,011 sqft

整个全市排名

24434/194458
前13%
平均6,570 sqft

655 Isbister Street:土地面积分析

  • 街道范围(Isbister Street): 高于平均. 在共 190 套中排第 26 名(前14%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 6,300 sqft。
  • 社区范围(Buchanan): 高于平均. 在共 840 套中排第 108 名(前13%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,011 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 高于平均. 在共 194,458 套中排第 24,434 名(前13%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年11月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前100%

整个全市排名

前96%

655 Isbister Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯655 Isbister Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点:

  • 土地面积大,房屋面积小: 占地约7,681平方英尺,远高于同街区、社区及全市平均水平,属于前14%的大地块。但居住面积仅528平方英尺,几乎是全市垫底水平(排名后1%),属于典型的“地大房小”型物业。
  • 房龄老,估值低: 建于1950年,比所在区域绝大多数房屋都老旧(排名后7%)。政府评估价值仅为20,900加元,显著低于周边及全市平均水平。
  • 无地下室,有独立车库: 房屋为平层结构,无地下室,但配备独立车库。

吸引力:

  1. 极高的土地价值潜力: 在温尼伯布坎南社区,能以极低总价获得如此大面积的土地,为未来重建、扩建或土地投资提供了稀缺机会。
  2. 极低的持有与入门成本: 超低的评估价值意味着极低的房产税负担。历史上成交价也仅1.56万加元,资金门槛极低。
  3. 明确的“翻新或重建”标的: 现有房屋几乎无居住价值,这反而使其成为一张纯粹的“空白画布”,买家无需为拆除现有结构支付过高溢价,可完全按自身意图开发。

适合人群:

  • 土地投资者与开发商: 看中地块长期潜力或计划整合相邻地块进行开发。
  • 自建屋主: 希望以低成本获得土地,并愿意投入资金建造完全符合自己需求的定制化住宅。
  • 对持有成本极度敏感者: 寻求最低可能的房产税负担,房屋现有功能并非其首要考虑。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子评估价才2万多,是不是有什么严重问题?
恰恰相反,低评估价主要反映了其极小的居住面积(528平方英尺)和极老的房龄(76年),而非建筑结构问题。政府评估主要基于现有房屋状态,这恰恰凸显了其价值核心是土地,而非地上建筑。

2. 土地面积大但排名只是“前14%”,算真正优势吗?
在该街区,这已是显著优势。数据显示,同街区房屋平均占地仅6,300平方英尺,此物业超出约22%。在成熟社区,这种超出平均线20%以上的地块本身就具有稀缺性,为未来任何改造都提供了关键的空间余地。

3. 适合买来翻新后自住吗?
不适合常规翻新自住。 528平方英尺的居住面积远低于现代家庭基本需求,且无地下室拓展空间。更现实的路径是推倒重建或进行大规模加建。购买者应首要考虑建筑总预算,而非仅购房款。

4. 上次交易价(1.56万)远低于评估价,这正常吗?
在此类“土地价值占绝对主导”的房产交易中很常见。成交价反映的是买卖双方对土地现值的共识,可能低于政府评估价(评估价包含了对地上建筑的微量估值)。这反而说明当时买家成功进行了一笔纯粹的土地收购。

5. 这个房子最大的风险是什么?
最大的风险并非房屋本身,而是社区发展节奏。如此低密度的利用(大地上建小屋)在社区中已属异类。买家需研究区域规划(Zoning),确认允许的改建或重建方案是否符合自身计划,并评估周边房产的更新速度,这直接影响未来土地价值的变现周期。

附近房源与相近评估价

地图与街景

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