Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

793 Stewart Street

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

914 sqft

同一街道排名

136/145
前94%
平均1,070 sqft

同一区域排名

693/840
前83%
平均1,092 sqft

整个全市排名

159952/194458
前82%
平均1,342 sqft

793 Stewart Street:居住面积分析

  • 街道范围(Stewart Street): 低于平均. 在共 145 套中排第 136 名(前94%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,070 sqft。
  • 社区范围(Buchanan): 低于平均. 在共 840 套中排第 693 名(前83%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,092 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,952 名(前82%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

28.9万

同一街道排名

112/145
前77%
平均30.8万

同一区域排名

626/840
前75%
平均32.8万

整个全市排名

143334/194458
前74%
平均39万

793 Stewart Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Stewart Street): 低于平均. 在共 145 套中排第 112 名(前77%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 30.8万。
  • 社区范围(Buchanan): 低于平均. 在共 840 套中排第 626 名(前75%)。 该社区范围内同类房源平均约为 32.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 143,334 名(前74%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1962

同一街道排名

71/145
前49%
平均1963

同一区域排名

687/840
前82%
平均1971

整个全市排名

108715/194458
前56%
平均1966

793 Stewart Street:建造年份分析

  • 街道范围(Stewart Street): 接近平均. 在共 145 套中排第 71 名(前49%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1963。
  • 社区范围(Buchanan): 低于平均. 在共 840 套中排第 687 名(前82%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1971。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 108,715 名(前56%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,154 sqft

同一街道排名

43/145
前30%
平均5,325 sqft

同一区域排名

516/840
前61%
平均6,011 sqft

整个全市排名

99100/194458
前51%
平均6,570 sqft

793 Stewart Street:土地面积分析

  • 街道范围(Stewart Street): 高于平均. 在共 145 套中排第 43 名(前30%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,325 sqft。
  • 社区范围(Buchanan): 接近平均. 在共 840 套中排第 516 名(前61%)。 该社区范围内同类房源平均约为 6,011 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 99,100 名(前51%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年4月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前67%

同一区域排名

前66%

整个全市排名

前69%

793 Stewart Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,数据总共有90000条左右,经过有限的验证,数据较为准确,但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们是曼省持牌房产经纪,经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对793 Stewart Street感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯793 Stewart Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大,房屋面积小:占地约5,154平方英尺(约479平方米),属于所在街道的前30%,土地相对宽敞;但居住面积仅914平方英尺(约85平方米),显著低于同区域平均水平。房屋为单层平房结构,带有已翻新的地下室,配备独立车库,无泳池。
  • 房龄较老,估值偏低:建于1962年,房龄约64年,在社区内属于较老的房屋(排名后18%)。政府评估价值为28,900加元,显著低于温尼伯全市平均评估价(390,000加元),也明显低于所在街道和社区的平均水平。
  • 历史交易记录:最近一次记录为2017年4月以27,500加元售出,当前评估价与历史售价接近。

吸引力

  1. 高土地与房屋面积比:适合注重户外空间、有扩建或改造意愿的买家。土地在街道范围内排名靠前,提供了稀缺的土地资源。
  2. 低成本持有与翻新潜力:极低的评估价值和总价意味着较低的持有成本和税费负担。已翻新的地下室提供了即时可用的额外空间,整体房屋适合进行现代化改造或重建。
  3. 区位对比价值:在土地价值较高的布坎南社区内,该房产以极低门槛提供了入场机会,适合预算有限但希望进入该区域的买家。

适合人群

  • 土地投资者或重建型买家:看重土地长期价值,有意向未来重建、加建或持有土地等待升值的投资者。
  • 预算有限的首次购房者或退休人士:能够接受较小居住空间,希望以极低成本进入独立屋市场,并可自行逐步改造。
  • DIY爱好者或翻新项目寻求者:房屋结构简单,已有部分翻新(地下室),适合喜欢亲自动手、通过装修增加价值的买家。

二、五个深入FAQ

  1. 评估价远低于市场均价,是否意味着房屋有严重问题?
    不一定。政府评估价通常基于历史数据和大规模算法,可能严重滞后于快速上涨的市场。极低的评估价更可能反映该房产长期未被交易或升级,而非结构缺陷。但这确实意味着银行贷款可能受限,更适合现金买家或小额贷款购房者。

  2. 土地排名前30%但居住面积排名后6%,这在实际使用中意味着什么?
    这代表该房产是典型的“地大房小”类型。你支付的对价主要购买了土地,而非房屋本身。日常居住会感到室内空间紧凑,但户外活动、园艺、停车或加建的可能性远高于同街区其他房产。适合那些将家视为“户外生活基地”的人。

  3. 在较老的社区拥有一栋房龄64年的房子,最意想不到的维护重点是什么?
    除了常见的屋顶、管道问题外,需要重点关注土壤沉降和地基状况。半个多世纪的土地自然沉降可能影响房屋水平,尤其是当土地面积较大时。聘请验房师检查地基平整度和排水系统走向,比检查电路水管更为关键。

  4. 为什么关注“同类房屋平均评估价”比“全市平均价”更有意义?
    该房产的同类房屋平均评估价(街道3.08万、社区3.28万)与全市平均(39万)的巨大差距揭示了一个关键信息:该街区或房产类型(小面积老平房)可能被市场系统性低估,或属于一个独立的价值体系。这可能是机会(价值洼地),也可能是陷阱(需求疲软),需深入研究街区更新计划。

  5. 如果未来不考虑重建,这片土地的实际“溢价”如何兑现?
    即使不推倒重盖,大土地的优势仍可兑现:可分割性调查(尽管可能需符合市政规划)、建造额外储物屋或工作间的潜力、种植大型树木或菜园的生态价值,以及为未来出售时吸引“土地买家”提供的差异化卖点。在紧凑社区中,私有户外空间本身就是稀缺商品。

附近房源与相近评估价

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.