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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1014 Magnus Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 1/2 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

920 sqft

同一街道排名

342/608
前56%
平均1,017 sqft

同一区域排名

956/1800
前53%
平均962 sqft

整个全市排名

158755/194458
前82%
平均1,342 sqft

1014 Magnus Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Magnus Avenue）： 接近平均. 在共 608 套中排第 342 名（前56%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,017 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 956 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 158,755 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

19.4万

同一街道排名

220/608
前36%
平均17.8万

同一区域排名

746/1800
前41%
平均18.9万

整个全市排名

180003/194458
前93%
平均39万

1014 Magnus Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Magnus Avenue）： 接近平均. 在共 608 套中排第 220 名（前36%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 17.8万。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 746 名（前41%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,003 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1928

同一街道排名

313/608
前51%
平均1937

同一区域排名

790/1800
前44%
平均1934

整个全市排名

162005/194458
前83%
平均1966

1014 Magnus Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Magnus Avenue）： 接近平均. 在共 608 套中排第 313 名（前51%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 790 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 162,005 名（前83%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,721 sqft

同一街道排名

476/608
前78%
平均3,518 sqft

同一区域排名

1468/1800
前82%
平均3,491 sqft

整个全市排名

179463/194458
前92%
平均6,570 sqft

1014 Magnus Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Magnus Avenue）： 低于平均. 在共 608 套中排第 476 名（前78%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,518 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,468 名（前82%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,463 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

1014 Magnus Avenue暂基于公开的数据暂无成交历史，但不代表完全没有成交历史。您仍可通过下方「数据说明」中的邮件索取，我们会人工查询之后回复，给您最准确的信息。

1014 Magnus Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1014 Magnus Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1928年，为一层半独立式住宅，带有未装修的地下室和独立车库。
  • 土地面积2,721平方英尺，居住面积920平方英尺，评估价值为19,400加元。
  • 在同街区、同区域及全市范围内，其土地面积、建造年份和居住面积均处于中下游水平，但评估价值在同街区中略高于平均水平。

吸引力

  • 高性价比：评估价值显著低于全市平均水平（39万加元），入手门槛低。
  • 地块潜力：土地面积高于居住面积，后院空间相对充裕，具备扩建或户外改造的可能性。
  • 社区成熟：位于Burrows Central，周边多为上世纪老宅，社区氛围稳定，相邻物业评估价值接近，区域房价波动较小。

适合人群

  • 预算有限的首购族：低评估价意味着较低的地税和购房成本。
  • 长期投资者：适合持有并等待社区改造或土地价值提升。
  • 对空间改造有兴趣者：土地相对宽敞，便于后期加建或装修。

二、五个FAQ（常见问题）

  1. 评估价只有1.94万加元，是不是房子有问题？
    评估价仅用于计算地税，不代表市场售价。该区域老屋评估价普遍偏低，但实际交易价可能高于此数，需参考近期成交记录。

  2. 土地面积排名靠前，为什么还说它“低于平均水平”？
    排名比较的对象不同：在同街区中它排名前78%，但对比全市住宅则排在后8%。这意味着它在本地不算小，但放在全市范围内属于较小地块。

  3. 1928年的老房子，是否值得买？
    老屋通常结构扎实，但需重点关注电路、管道和保温层是否更新。未装修的地下室既是缺点（需投入改造），也是优点（可自由规划）。

  4. 没有游泳池，车库还是独立的，会不会不方便？
    独立车库在冬季需冒雪进出，但同时也降低了车辆尾气进入居住空间的风险。无游泳池则减少了维护成本和安全隐患，更适合有幼儿的家庭。

  5. 同街区有1972年建的房子，为什么这栋1928年的更值得关注？
    老房子往往占地更大，且可能包含现代房屋不再使用的优质建材（如实木框架）。若结构完好，其改造后的价值提升空间可能高于年代较新的普通住宅。

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地图与街景

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