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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1032 Redwood Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

669 sqft

同一街道排名

461/518
前89%
平均1,005 sqft

同一区域排名

1576/1800
前88%
平均962 sqft

整个全市排名

190171/194458
前98%
平均1,342 sqft

1032 Redwood Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Redwood Avenue）： 低于平均. 在共 518 套中排第 461 名（前89%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,005 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 低于平均. 在共 1,800 套中排第 1,576 名（前88%）。 该社区范围内同类房源平均约为 962 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,171 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

16.1万

同一街道排名

239/518
前46%
平均17.4万

同一区域排名

1148/1800
前64%
平均18.9万

整个全市排名

186713/194458
前96%
平均39万

1032 Redwood Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Redwood Avenue）： 接近平均. 在共 518 套中排第 239 名（前46%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 17.4万。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 1,148 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 18.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,713 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1918

同一街道排名

239/518
前46%
平均1934

同一区域排名

1062/1800
前59%
平均1934

整个全市排名

170925/194458
前88%
平均1966

1032 Redwood Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Redwood Avenue）： 接近平均. 在共 518 套中排第 239 名（前46%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1934。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 1,062 名（前59%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 170,925 名（前88%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,269 sqft

同一街道排名

278/518
前54%
平均3,449 sqft

同一区域排名

898/1800
前50%
平均3,491 sqft

整个全市排名

163998/194458
前84%
平均6,570 sqft

1032 Redwood Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Redwood Avenue）： 接近平均. 在共 518 套中排第 278 名（前54%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,449 sqft。
  • 社区范围（Burrows Central）： 接近平均. 在共 1,800 套中排第 898 名（前50%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,491 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,998 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2017年6月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前59%

同一区域排名

前76%

整个全市排名

前97%

1032 Redwood Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1032 Redwood Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1918年，拥有百年历史，属于温尼伯早期住宅。
  • 土地面积3,269平方英尺，在同街道和社区内属于中等偏上水平，但远低于全市平均水平。
  • 居住面积仅669平方英尺，显著低于同街道、社区和全市平均水平，属于紧凑型单层住宅。
  • 地下室未翻新，无游泳池和车库。
  • 评估价值为16.10k，在本地段和社区内接近平均水平，但远低于全市住宅平均评估价值。

吸引力

  • 土地相对宽敞，在本地段排名前54%，具备土地再利用或扩建潜力。
  • 房价和评估价值较低，入门门槛低，持有成本小。
  • 位于成熟社区Burrows Central，生活便利性有基础保障。
  • 适合注重土地价值而非居住空间的买家，或作为长期土地持有选择。

适合人群

  • 预算有限、首次购房的买家。
  • 投资者或开发商，看重土地价值，计划后期改造或重建。
  • 不需要大居住空间、追求低维护成本的极简生活方式者。
  • 用于长期资产配置，作为土地储备的一部分。

二、5个深入FAQ

  1. 为什么评估价值远低于全市平均水平？
    该房评估价值仅16.10k，处于全市后4%，主要由于居住面积小、房龄高且未翻新。在温尼伯，居住面积和现代设施对评估价值影响权重较大，这类房产更多体现为“土地价值”而非“房屋价值”。

  2. 土地面积排名前54%，但为什么居住面积这么小？
    房屋建于1918年，当时住宅设计普遍紧凑，且可能未经历扩建。较大的土地面积与极小的居住面积组合，反映出该房产可能保持原始状态，未被现代化开发，为改造留下空间。

  3. 这类房产在温尼伯的市场定位是什么？
    它属于“土地价值型”老旧小户型，不在主流自住市场竞争，而是针对投资者或重建买家。低价和土地潜力是其核心，而非居住舒适性。

  4. 未翻新的地下室对价值影响有多大？
    在温尼伯，未翻新的地下室通常被视为“空白画布”，虽不影响土地价值，但会显著拉低房屋评估价。对于计划翻新的买家，这反而是降低成本的机会。

  5. 同街道类似房产的交易历史暗示了什么？
    2017年该房以14.30k售出，低于当前评估价，说明此类房产流动性较低、升值缓慢。买家需做好长期持有准备，其价值增长更多依赖土地增值或社区整体提升。

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Redder color means more recent sale.

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