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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

834 Alfred Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

864 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

352/476
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,084 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1121/1800
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ962 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

167924/194458
ਟਾਪ 86%
ਔਸਤ1,342 sqft

834 Alfred Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Alfred Avenue): Below Average. Ranked #352 out of 476 (ਟਾਪ 74%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,084 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #1,121 out of 1,800 (ਟਾਪ 62%). The neighborhood average for this group is 962 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #167,924 out of 194,458 (ਟਾਪ 86%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

127k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

326/476
ਟਾਪ 68%
ਔਸਤ164.1k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1560/1800
ਟਾਪ 87%
ਔਸਤ188.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

191502/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ390.1k

834 Alfred Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Alfred Avenue): Around Average. Ranked #326 out of 476 (ਟਾਪ 68%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 164.1k.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Below Average. Ranked #1,560 out of 1,800 (ਟਾਪ 87%). The neighborhood average for this group is 188.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #191,502 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1912

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

281/476
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1929

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1325/1800
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

178029/194458
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1966

834 Alfred Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Alfred Avenue): Around Average. Ranked #281 out of 476 (ਟਾਪ 59%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1929.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Below Average. Ranked #1,325 out of 1,800 (ਟਾਪ 74%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #178,029 out of 194,458 (ਟਾਪ 92%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,003 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

297/476
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ3,225 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1209/1800
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172279/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ6,570 sqft

834 Alfred Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Alfred Avenue): Around Average. Ranked #297 out of 476 (ਟਾਪ 62%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,225 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #1,209 out of 1,800 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 3,491 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,279 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

2/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$100k–150k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 67%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 79%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 97%

834 Alfred Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 834 Alfred Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1912年，拥有114年历史，属于温尼伯Burrows Central社区的老式单层住宅。
  • 土地面积3,003平方英尺，在同街道和同社区中处于中等水平，但相比全市平均水平较小。
  • 居住面积864平方英尺，低于同街道和全市平均水平，但略高于同社区平均水平。
  • 评估价值为12.70k，显著低于全市平均水平，在同街道和社区中处于中下游。
  • 带有未装修的地下室，无车库和游泳池。

吸引力

  • 高性价比：评估价值和历史售价（13.60k）远低于全市平均水平，入手门槛低。
  • 土地潜力：土地面积在本地段相对充足，具备扩建或改造的空间可能性。
  • 社区成熟度：位于老社区，生活配套相对完善，周边房产年代相近，社区氛围稳定。
  • 数据透明度高：房产数据（如面积、年份、价值排名）清晰可查，便于横向对比，降低信息不对称风险。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者：低总价可减轻购房压力，适合作为入门选择。
  • 长期投资者：低评估价值可能带来较高的租金回报率，且老社区租金需求稳定。
  • 改造爱好者：未装修的地下室和中等偏上的土地面积，为个性化装修或扩建提供条件。
  • 注重数据决策的买家：提供详细的区域排名数据，适合喜欢理性对比的购房者。

二、五个FAQ（常见问题）

1. 评估价值这么低，是不是房子有问题？
评估价值低主要反映的是房产在“全市范围”的相对位置，并不直接代表房屋质量。这栋房子在同街道排名中处于68%（超过2/3的房屋），说明在本地段属于正常水平。低评估价值可能源于老社区整体房价偏低，或是房屋未翻新，反而为买家提供了议价空间。

2. 居住面积小，会不会不够用？
864平方英尺的居住面积对于小家庭或独居者足够。数据显示，它在同社区的平均水平以上（超过62%的房屋），说明在该区域属于常见户型。如果未来需要更多空间，未装修的地下室和较大的土地面积提供了扩展可能性。

3. 114年的老房子，维护成本会不会很高？
老房子确实可能需要更多维护，但这也体现在低房价中。值得注意的是，同街道房屋平均建于1929年，这栋房子（1912年）在本地并不算特别“高龄”。建议重点关注结构、屋顶和管道系统的历史维修记录，而非仅看建造年份。

4. 没有车库，在温尼伯冬天会不会不方便？
无车库在本地老社区中并不罕见。附近房产数据（如802 Magnus Avenue也无车库）显示这是区域普遍情况。可以考虑后期加建车位或使用街边停车，但需提前了解社区停车规定和冬季扫雪安排。

5. 同社区有评估价值150k的房产，为什么这栋只有12.70k？
评估价值差异可能源于房屋状态、翻新程度和地块特征。例如，参考房产808 Magnus Avenue评估价值150k，但居住面积更大且可能经过翻新。这栋房子未装修的地下室和较小居住面积影响了估值，但也意味着更低的购入成本和改造自由度。

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Redder color means more recent sale.

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