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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

887 Pritchard Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

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ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,225 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

149/684
ਟਾਪ 22%
ਔਸਤ1,048 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

248/1800
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ962 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

92884/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ1,342 sqft

887 Pritchard Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Above Average. Ranked #149 out of 684 (ਟਾਪ 22%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,048 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #248 out of 1,800 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 962 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #92,884 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

215k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

173/684
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ182.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

500/1800
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ188.7k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

174147/194458
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ390.1k

887 Pritchard Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Above Average. Ranked #173 out of 684 (ਟਾਪ 25%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 182.2k.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Above Average. Ranked #500 out of 1,800 (ਟਾਪ 28%). The neighborhood average for this group is 188.7k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #174,147 out of 194,458 (ਟਾਪ 90%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1927

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

333/684
ਟਾਪ 49%
ਔਸਤ1937

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

817/1800
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

163129/194458
ਟਾਪ 84%
ਔਸਤ1966

887 Pritchard Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Around Average. Ranked #333 out of 684 (ਟਾਪ 49%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1937.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #817 out of 1,800 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #163,129 out of 194,458 (ਟਾਪ 84%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,547 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

299/684
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ3,730 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

697/1800
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ3,491 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

156074/194458
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ6,570 sqft

887 Pritchard Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Pritchard Avenue): Around Average. Ranked #299 out of 684 (ਟਾਪ 44%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,730 sqft.
  • Neighborhood Level (Burrows Central): Around Average. Ranked #697 out of 1,800 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 3,491 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #156,074 out of 194,458 (ਟਾਪ 80%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 35%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 46%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 91%

887 Pritchard Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 887 Pritchard Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1927年的单层独立屋，拥有已装修的地下室和独立车库。
  • 土地面积3,547平方英尺，在同街区与社区中处于平均水平，但显著低于全市平均水平。
  • 居住面积1,225平方英尺，明显高于同街区与社区的平均水平，在全市范围处于中位。
  • 评估价值21.5千加元，在本地范围内高于平均水平，但远低于全市平均的390千加元。
  • 最近一次于2016年以19.3千加元售出。

吸引力

  1. 高性价比的居住空间：居住面积在本地具有突出优势，为预算有限的买家提供了高于平均水平的实际使用空间。
  2. 稳定的本地投资：评估价值在街区和社区内排名靠前（前25%-28%），显示其在该微观市场中的相对稳固地位。
  3. 低持有成本基础：极低的评估价值意味着房产税负担很轻，对于注重控制长期持有成本的买家是一个关键优势。
  4. 已装修地下室：为房屋增加了即用的功能空间或潜在的租金收入来源，提升了实用性。

适合人群

  • 首次购房者或预算严格者：极低的入门总价和持有成本，降低了购房门槛。
  • 注重实用面积的居住型买家：不介意房屋年代，但看重室内居住空间是否宽敞。
  • 本地长期投资者：瞄准特定社区（Burrows Central），寻求租金回报率可能较高、且税负低的投资房产。
  • 对土地面积要求不高的买家：房屋土地面积在本地区域仅为平均，不适合寻求大地块的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价这么低，是不是房子有问题？
评估价低主要反映了该房产所在的区域（Burrows Central）以及温尼伯全市范围内的巨大房价差异。这所房子在其所在的街道和社区内，评估价值实际上高于平均水平（排名前30%）。低价不代表房屋本身有严重缺陷，更多是体现了社区的整体价格水平。它意味着极低的房产税，这是一个常被忽视的财务优势。

2. 1927年的老房子，会不会维护成本很高？
房屋年龄（99年）在本地属于常见范围，在街区和社区都接近平均房龄。需要注意的是，它拥有一个已装修的地下室，这可能意味着部分关键区域（如管线、防水）近期有过更新。对于老房子，重点应关注主要系统（屋顶、电路、供暖、地基）的现状和维修历史，而非单纯看建造年份。

3. 土地面积排名全市后20%，这是硬伤吗？
这取决于你的购房目的。如果你梦想有一个大后院，那么这确实不是最佳选择。但数据显示，在该房子所处的街道和社区内，其土地面积属于典型大小（排名前44%和前39%）。对于更看重室内居住面积（该房优势明显）而非户外土地的买家来说，这并非核心缺点，反而可能使房产总价保持在低位。

4. 2016年卖出价19.3k，现在评估价21.5k，升值了吗？
从数字上看有轻微增长，但需谨慎看待。这种幅度的变化可能仅仅反映了评估模型的调整，而非市场价值的真实显著上涨。在如此低的总价区间，小幅波动是正常的。它提示这处房产并非典型的资本增值投资品，其核心价值可能在于提供可负担的居住空间或产生租金现金流。

5. 和旁边推荐的“值得一看”的房子比，优势在哪？
页面推荐了附近几处房产进行对比。此房的核心优势在于其“平衡性”：在相似的低总价范围内（如对比900 Pritchard Ave.），它提供了更大的居住面积（1,225 vs. 1,002平方英尺）和已装修的地下室。与评估价高得多的房产（如896 Manitoba Ave.）相比，它则提供了极低的入场成本和税负。它定位清晰：为愿意接受特定社区环境的买家，最大化每一分钱所能换得的室内空间。

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