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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1132 Kildare Avenue E

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Canterbury Park

解读：展示「canterbury park」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / canterbury park / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K，约占 16.8%。第二集中段为 $500K–$550K（约 16.8%）；前两名合计约 33.6%。同口径下成交笔数合计约 107 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

957 sqft

同一街道排名

230/444
前52%
平均978 sqft

同一区域排名

2164/2872
前75%
平均1,334 sqft

整个全市排名

151997/194458
前78%
平均1,342 sqft

1132 Kildare Avenue E：居住面积分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 230 名（前52%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 978 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,164 名（前75%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,997 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

32.7万

同一街道排名

194/444
前44%
平均31.9万

同一区域排名

2217/2872
前77%
平均40.9万

整个全市排名

120689/194458
前62%
平均39万

1132 Kildare Avenue E：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 194 名（前44%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 31.9万。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,217 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 120,689 名（前62%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1989

同一街道排名

28/444
前6%
平均1969

同一区域排名

1635/2872
前57%
平均1997

整个全市排名

44656/194458
前23%
平均1966

1132 Kildare Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 高于平均. 在共 444 套中排第 28 名（前6%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,635 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,656 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,720 sqft

同一街道排名

326/444
前73%
平均4,822 sqft

同一区域排名

2135/2872
前74%
平均4,807 sqft

整个全市排名

151694/194458
前78%
平均6,570 sqft

1132 Kildare Avenue E：土地面积分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 低于平均. 在共 444 套中排第 326 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,822 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,135 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,694 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年5月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前53%

同一区域排名

前79%

整个全市排名

前69%

1132 Kildare Avenue E 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1132 Kildare Avenue E的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点：

  • 建于1989年，房龄较新（在所在街道排名前6%，明显新于周边多数房屋）。
  • 独立车库，地下室已完成装修。
  • 土地面积3,720平方英尺，虽低于同街道和全市平均水平，但布局紧凑。
  • 居住面积957平方英尺，在街道范围内属中等水平，但低于社区和全市平均。

吸引力：

  • 高性价比：评估价值32.70k，售价27.60k，低于社区和全市平均水平，入手门槛低。
  • 房龄优势：在整条街道中属于“较新”的房屋，可能减少近期维修投入。
  • 位置潜力：位于Canterbury Park社区，土地规模低于平均，但可能带来较低的维护成本和税费。

适合人群：

  • 首购族或预算有限的买家：总价低，且地下室已装修，可节省改造费用。
  • 投资者：售价低于评估价，且房龄较新，适合长期持有或出租。
  • downsizing（缩小居住规模）的老年人：单层户型，居住面积适中，维护负担较小。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这套房子的评估价值比售价高？
评估价值通常反映长期市场数据和政府估值，而售价可能受卖家急售、房屋内部条件或当前市场情绪影响。这种差价可能意味着买家有机会以低于“官方估值”的价格入手。

2. 土地面积低于平均水平是缺点吗？
不一定。较小的土地意味着更低的花园维护成本、更少的地税分摊，且更适合希望减少户外劳动的人群。在紧凑型社区中，这反而可能成为实用选择。

3. 房龄“较新”在实际居住中有什么好处？
1989年建造的房屋可能已更新过电路、管道或窗户，符合更近期的建筑标准，相比更老的房子，潜在的结构老化问题较少。

4. 为什么居住面积小于社区平均，但售价排名却不算低？
售价在街道排名靠后（86%），说明价格确实偏低。居住面积虽小，但房龄新、地下室已装修，这些因素可能支撑其价格未进一步下跌。

5. 这个房子适合翻新后转卖吗？
需谨慎。虽然地下室已装修，但居住面积和土地规模有限，可能制约增值空间。更适合作为长期自住或出租，而非短期翻新投机。

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