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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1202 Kildare Avenue E

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Bi-Level

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

858 sqft

同一街道排名

330/444
前74%
平均978 sqft

同一区域排名

2511/2872
前87%
平均1,334 sqft

整个全市排名

169072/194458
前87%
平均1,342 sqft

1202 Kildare Avenue E：居住面积分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 低于平均. 在共 444 套中排第 330 名（前74%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 978 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,511 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 169,072 名（前87%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

29.2万

同一街道排名

355/444
前80%
平均31.9万

同一区域排名

2494/2872
前87%
平均40.9万

整个全市排名

141820/194458
前73%
平均39万

1202 Kildare Avenue E：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 低于平均. 在共 444 套中排第 355 名（前80%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 31.9万。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,494 名（前87%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 141,820 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1989

同一街道排名

28/444
前6%
平均1969

同一区域排名

1635/2872
前57%
平均1997

整个全市排名

44656/194458
前23%
平均1966

1202 Kildare Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 高于平均. 在共 444 套中排第 28 名（前6%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,635 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 44,656 名（前23%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,720 sqft

同一街道排名

326/444
前73%
平均4,822 sqft

同一区域排名

2135/2872
前74%
平均4,807 sqft

整个全市排名

151694/194458
前78%
平均6,570 sqft

1202 Kildare Avenue E：土地面积分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 低于平均. 在共 444 套中排第 326 名（前73%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,822 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,135 名（前74%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 151,694 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年8月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前71%

同一区域排名

前87%

整个全市排名

前77%

1202 Kildare Avenue E 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1202 Kildare Avenue E的特点和相关问题

一、房屋特点与价值分析

特点与吸引力

  • 地块价值明确：土地面积3,720平方英尺，虽在同街、同区及全市范围内均低于平均水平，但产权清晰，具备改造或扩建的物理基础。
  • 房龄优势突出：建于1989年，房龄37年，在同街排名前6%，远新于同街平均房龄（1969年），结构维护成本可能相对较低。
  • 低持有成本：评估价值仅为29.20k，远低于温尼伯全市平均评估价（390k），地税负担轻，适合预算有限的买家。
  • 已装修地下室：带装修地下室，增加了可使用面积，提升了功能性。

适合人群

  • 首次购房者或投资者：低总价和低持有成本降低了入门门槛，适合预算有限或寻求租金现金流的买家。
  • 注重实用性的小型家庭或个人：858平方英尺的居住面积虽较小，但布局紧凑，满足基本居住需求。
  • 长期持有型买家：房龄较新、地块具备潜力，适合不急于短期升级、注重长期持有稳定性的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平，是机会还是陷阱？
评估价值低主要因居住面积小、地块面积相对不大，但这不代表房屋质量差。低评估价直接导致地税低，长期持有成本优势明显。对于不追求大面积、注重财务轻负担的买家，这是一个被市场低估的实用选择。

2. 房龄“较新”在这个区域意味着什么？
同街房屋平均建于1969年，本房屋建于1989年，意味着电路、管道等系统可能更新，维修频率和成本可能更低。在较老社区中，这是一个隐藏的维护优势。

3. 居住面积小，但地下室已装修，实际使用体验如何？
858平方英尺的主层生活空间确实紧凑，但装修地下室可有效扩展活动区域，用作家庭办公室、客房或储物空间。适合能接受卧室、客厅面积不大，但需要多功能辅助空间的居住者。

4. 地块面积低于平均水平，是否影响未来改建或转售？
地块面积在同街排名后26%，扩建空间有限。但正因如此，房屋总价低，且社区整体地块都不大（同街平均4,822平方英尺），未来转售时竞争房源条件类似，受众稳定。

5. 2019年售价25.20k，现在评估价29.20k，升值了吗？
评估价略高于4年前售价，但需注意评估价主要用于计税，不代表市场价。在低总价区间，小幅波动不构成显著升值。购房者应更关注其低持有成本与实用性的匹配度，而非短期增值预期。

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