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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

1320 Kildare Avenue E

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

1,091 sqft

同一街道排名

84/444
前19%
平均978 sqft

同一区域排名

1813/2872
前63%
平均1,334 sqft

整个全市排名

119347/194458
前61%
平均1,342 sqft

1320 Kildare Avenue E：居住面积分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 高于平均. 在共 444 套中排第 84 名（前19%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 978 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,813 名（前63%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 119,347 名（前61%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

33.8万

同一街道排名

136/444
前31%
平均31.9万

同一区域排名

2084/2872
前73%
平均40.9万

整个全市排名

112954/194458
前58%
平均39万

1320 Kildare Avenue E：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 136 名（前31%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 31.9万。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 低于平均. 在共 2,872 套中排第 2,084 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 112,954 名（前58%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1988

同一街道排名

76/444
前17%
平均1969

同一区域排名

1726/2872
前60%
平均1997

整个全市排名

46885/194458
前24%
平均1966

1320 Kildare Avenue E：建造年份分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 高于平均. 在共 444 套中排第 76 名（前17%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1969。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,726 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 46,885 名（前24%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,464 sqft

同一街道排名

266/444
前60%
平均4,822 sqft

同一区域排名

1641/2872
前57%
平均4,807 sqft

整个全市排名

129677/194458
前67%
平均6,570 sqft

1320 Kildare Avenue E：土地面积分析

  • 街道范围（Kildare Avenue E）： 接近平均. 在共 444 套中排第 266 名（前60%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,822 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,641 名（前57%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 129,677 名（前67%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年9月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前28%

同一区域排名

前64%

整个全市排名

前54%
2019年4月 成交25–30万
成交价

同一街道排名

前49%

同一区域排名

前76%

整个全市排名

前67%

1320 Kildare Avenue E 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯1320 Kildare Avenue E的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1988年，房龄较新（在同街道排名前17%），结构相对现代。
  • 土地面积4,464平方英尺，属于中等偏上水平，提供一定的户外空间。
  • 居住面积1,091平方英尺，在同街道中排名前19%，室内空间优于周边多数同类房屋。
  • 独立车库，地下室未翻新，无游泳池。
  • 评估价值33.80k，在社区内低于平均水平，但在同街道和全市范围内处于中等。

吸引力

  • 高性价比：评估价在社区内偏低，但房屋较新、居住面积较大，具备“以较低价格获得较新房屋”的潜力。
  • 土地价值潜力：土地面积在同区域中排名前60%，且地块规整，适合未来扩建或园艺改造。
  • 数据表现均衡：各项指标无明显短板，在街道层面多项数据（如房龄、居住面积）排名靠前，属于“低调但扎实”的选择。

适合人群

  • 首次购房者：总价较低，且房屋状况较新，可减少初期维修投入。
  • 长期投资者：地块具备增值空间，适合持有并等待区域发展。
  • 务实型家庭：需要基本居住空间和户外场地，但不追求豪华装修的群体。

二、5个关键问答（FAQ）

1. 为什么这栋房子的评估价在社区内偏低？
评估价受多种因素影响，该房在社区内排名后27%，可能因装修较旧、缺乏高端配置，或近期类似房屋成交价较低。但这反而为买家提供了议价空间。

2. 房龄较新（1988年）是否意味着无需维修？
不一定。虽然结构较新，但地下室未翻新，且房屋已使用38年，仍需关注屋顶、管道等老化部件的检查报告。

3. 土地面积排名前60%，实际使用中有何优势？
地块大于同街道多数房屋，但小于全市平均水平。适合需要后院活动空间的家庭，但若期望大型花园或扩建，需对比具体尺寸。

4. 两次历史售价（2021年32.50k、2019年28.30k）反映了什么？
2021年售价高于2019年，但均低于当前评估价。这可能说明该房在市场热度高时易出手，但长期增值速度慢于周边。

5. 与评估价相似的房屋对比，这套房的核心差异是什么？
相似评估价的房屋多位于其他区域，而本房位于Canterbury Park——该社区平均评估价更高（40.90k），因此本房属于“社区内的价格洼地”，但需接受其低于社区平均的配置水平。

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地图与街景

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