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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

35 Peter Sosiak Bay

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਜੁੜਿਆ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮCabover

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,482 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/48
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1,594 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1064/2872
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

61458/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ1,342 sqft

35 Peter Sosiak Bay: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Peter Sosiak Bay): Around Average. Ranked #33 out of 48 (ਟਾਪ 69%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,594 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,064 out of 2,872 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #61,458 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

453k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

36/48
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ483.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1111/2872
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

54181/194458
ਟਾਪ 28%
ਔਸਤ390.1k

35 Peter Sosiak Bay: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Peter Sosiak Bay): Below Average. Ranked #36 out of 48 (ਟਾਪ 75%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 483.5k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,111 out of 2,872 (ਟਾਪ 39%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #54,181 out of 194,458 (ਟਾਪ 28%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

2005

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

2/48
ਟਾਪ 4%
ਔਸਤ2005

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1105/2872
ਟਾਪ 38%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

28204/194458
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ1966

35 Peter Sosiak Bay: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Peter Sosiak Bay): Elite. Ranked #2 out of 48 (ਟਾਪ 4%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 2005.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,105 out of 2,872 (ਟਾਪ 38%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #28,204 out of 194,458 (ਟਾਪ 15%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,365 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

42/48
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ4,968 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1841/2872
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133264/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,570 sqft

35 Peter Sosiak Bay: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Peter Sosiak Bay): Below Average. Ranked #42 out of 48 (ਟਾਪ 88%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,968 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,841 out of 2,872 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,264 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

6/2017 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$300k–350k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 92%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 58%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 48%

35 Peter Sosiak Bay · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 35 Peter Sosiak Bay — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 土地面积适中，地块规整： 占地4,365平方英尺，在所属街道上相对较小（排名后12%），但在整个坎特伯雷公园社区和温尼伯市范围内均接近平均水平。地块方正，易于规划。
  • 房龄新，结构现代： 建于2005年，房龄仅21年。在其所在街道上属于顶级新房（排名前4%），在全市范围内也属于较新房产（排名前15%），意味着潜在的维修需求较少，且建筑标准更符合现代规范。
  • 居住面积紧凑实用： 居住面积1,482平方英尺，在街道、社区和全市三个维度均处于中等或略偏上水平，适合中小户型需求者。
  • 评估价值存在“价值洼地”潜力： 政府评估价值为4.53万加元（注：此数值可能仅为土地价值或特定系统显示，与通常认知的房价差异极大，需重点核实）。数据显示，其评估价值在街道上偏低，但在全市范围内高于平均水平。结合较新的房龄，可能意味着存在未被充分评估的增值潜力或税务优势。
  • 附带未装修地下室与 attached 车库： 提供了额外的储物或未来改造空间，车库便利性高。

吸引力：

  1. “新房龄，旧估值”的潜在机会： 在同类较新房龄的房产中，其评估价值排名相对靠后，对于寻求税务成本较低、且相信资产有重估升值空间的买家有独特吸引力。
  2. 社区中的现代选择： 在坎特伯雷公园这个成熟社区中，2005年建的房子属于“年轻”资产，既能享受成熟社区的便利，又能拥有相对现代的房屋结构和设施。
  3. 均衡的性价比： 土地、居住面积在社区内均属标准，但凭借较新房龄，可能在同类价格竞争中提供更好的硬件状态，减少买家入住后的立即投入。

适合人群：

  • 首次置业者或 downsizer： 面积适中，维护成本相对较低（因房龄新），且带有基础升级空间（如地下室）。
  • 看重长期持有成本的投资者： 较低的评估价值可能对应相对较低的房产税，在租金收益上具备成本优势。
  • 对“地块潜力”有想法者： 规整的地块和未装修的地下室，为未来的增建、装修或园艺设计提供了清晰的画布。
  • 偏好现代结构但预算有限者： 希望避开老房子可能存在的隐患（如石棉、老旧管线），但总价预算控制严格的买家。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 政府评估价只有4.53万加元，这房子真的这么便宜吗？
不，这个数字极具误导性。在曼尼托巴省，该评估值很可能仅代表土地价值，或者来自特定评估模型。该房最近一次（2017年）的售价为34.5万加元，而全市同类房产平均评估值在39万加元左右。请务必以市场挂牌价和银行评估为准，切勿将此数值误认为市场价。

2. 房子在街道上土地面积排名靠后，这是个大缺点吗？
这需要辩证看待。排名靠后（42/48）仅说明在同一条街上，其他住宅的地块普遍更大。但该房土地面积（4,365平方英尺）本身已接近社区和城市的平均水平，完全能满足独立屋的基本私密性和户外活动需求。对于不需要超大后院、更偏好低维护成本的买家来说，这反而减少了割草等打理负担。

3. 2005年建造，算是有“年龄优势”吗？
是的，这是一个显著优势。在其所在街道上，它属于最新一批的房屋之一（排名第2新）。这意味着它很可能采用了更现代的节能标准（如窗户、保温材料）、更新的电气和管道规范，以及更符合当前审美的内部布局。相比社区内许多建于上世纪的房屋，它规避了大量与老化相关的高额维修风险。

4. 未装修的地下室是负担还是机遇？
这纯粹是机遇。一个未装修的地下室意味着：第一，购房时的价格未包含装修价值，您能以更低的总价获得“毛坯”空间；第二，您可以完全按照自己的需求和预算进行装修，避免拆除原有不合心意的装修造成的浪费；第三，它提供了清晰的未来增值路径，装修完成后能立刻增加可观的居住面积和市场价值。

5. 这个房子的数据看起来“平平无奇”，它的投资点在哪里？
它的投资逻辑在于 “错配修复” 。核心是：较新的房龄 与 相对偏低的评估价值 之间的错配。随着时间推移和社区更新，这类房产的价值重估（无论是市场价还是政府评估价）潜力更大。您目前可能以接近社区平均的价格，买到了一套在硬件年龄上优于社区平均的资产，同时持有阶段可能享受较低的税负。这是一种偏重长期、基本面的投资视角。

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