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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

354 Edmund Gale Drive

地下室有，未装修
游泳池无
车库连体车库
建筑类型Two Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Canterbury Park

解读：展示「canterbury park」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / canterbury park / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K，约占 16.8%。第二集中段为 $500K–$550K（约 16.8%）；前两名合计约 33.6%。同口径下成交笔数合计约 107 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

1,529 sqft

同一街道排名

43/72
前60%
平均1,647 sqft

同一区域排名

915/2872
前32%
平均1,334 sqft

整个全市排名

56049/194458
前29%
平均1,342 sqft

354 Edmund Gale Drive：居住面积分析

  • 街道范围（Edmund Gale Drive）： 接近平均. 在共 72 套中排第 43 名（前60%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,647 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 915 名（前32%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,334 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 56,049 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

44.9万

同一街道排名

66/72
前92%
平均48.6万

同一区域排名

1138/2872
前40%
平均40.9万

整个全市排名

55544/194458
前29%
平均39万

354 Edmund Gale Drive：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Edmund Gale Drive）： 低于平均. 在共 72 套中排第 66 名（前92%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 48.6万。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,138 名（前40%）。 该社区范围内同类房源平均约为 40.9万。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 55,544 名（前29%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2011

同一街道排名

1/72
前1%
平均2009

同一区域排名

591/2872
前21%
平均1997

整个全市排名

19964/194458
前10%
平均1966

354 Edmund Gale Drive：建造年份分析

  • 街道范围（Edmund Gale Drive）： 极优. 在共 72 套中排第 1 名（前1%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 2009。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 高于平均. 在共 2,872 套中排第 591 名（前21%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1997。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 19,964 名（前10%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

4,359 sqft

同一街道排名

58/72
前81%
平均4,789 sqft

同一区域排名

1844/2872
前64%
平均4,807 sqft

整个全市排名

133441/194458
前69%
平均6,570 sqft

354 Edmund Gale Drive：土地面积分析

  • 街道范围（Edmund Gale Drive）： 低于平均. 在共 72 套中排第 58 名（前81%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,789 sqft。
  • 社区范围（Canterbury Park）： 接近平均. 在共 2,872 套中排第 1,844 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,807 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 133,441 名（前69%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年2月 成交45–50万
成交价

同一街道排名

前21%

同一区域排名

前17%

整个全市排名

前17%
2016年9月 成交35–40万
成交价

同一街道排名

前84%

同一区域排名

前53%

整个全市排名

前45%

354 Edmund Gale Drive 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯354 Edmund Gale Drive的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 地块价值潜力：占地4,359平方英尺，在同街区中虽排名靠后（81%），但远超全市平均居住面积基准，提供充足的户外空间与扩建可能性。
  • 房龄优势突出：建于2011年，在同街区中房龄最新（排名前1%），意味着更少的维修需求、更现代的建造标准及潜在的能源效率。
  • 高性价比：评估价值44.90k，远低于全市同类房屋平均价值（390k），但近期售价（49.50k）显示其市场认可度高于评估价，存在价值低估空间。
  • 区位稳定性：位于坎特伯雷公园社区，房屋数据在社区内多处于中游水平，属于成熟稳定的居住区域。

适合人群

  • 首次购房者：低总价、低维护成本、房龄新，减轻初期购房压力。
  • 长期投资者：地块面积大、房龄新，具备长期资产增值与改造潜力。
  • 注重实用性的家庭：居住面积（1,529平方英尺）高于全市平均水平，满足基本居住需求，且社区环境安静。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于售价？
评估价值基于历史数据与公式计算，而近期售价反映当前市场供需。该房售价高于评估价，说明其地段或条件在市场中有隐性溢价，可能来自地块潜力或房龄优势。

2. 地块排名靠后是否是缺点？
在该街区中排名靠后，是因同街区地块普遍较大。但与全市平均地块相比，它仍高于标准，且大地块在未来分割或扩建时更具灵活性。

3. 房龄“最新”在实际居住中有何影响？
2011年建造意味着房屋很可能采用更严格的建筑规范，电路、管道系统更新，潜在维修费用更低，且符合近年能效标准，长期持有成本更低。

4. 社区数据“中游”代表什么？
在坎特伯雷公园社区内多项指标处于中等水平，反映该区域房屋条件均衡，不属于高端或衰退区，适合寻求稳定、风险较低的自住或投资。

5. 附近房产信息对买家有何参考价值？
相邻房屋距离极近（12-34米），且近期有成交记录，说明社区流动性活跃。但需注意高密度可能影响隐私，同时也可推断该街区需求持续。

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