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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

846 Mcmeans Avenue E

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,152 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

9/475
ਟਾਪ 2%
ਔਸਤ916 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1684/2872
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1,334 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

106322/194458
ਟਾਪ 55%
ਔਸਤ1,342 sqft

846 Mcmeans Avenue E: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Mcmeans Avenue E): Elite. Ranked #9 out of 475 (ਟਾਪ 2%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 916 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Around Average. Ranked #1,684 out of 2,872 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 1,334 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #106,322 out of 194,458 (ਟਾਪ 55%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

260k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

299/475
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ285.5k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2630/2872
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ408.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

156560/194458
ਟਾਪ 81%
ਔਸਤ390.1k

846 Mcmeans Avenue E: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Mcmeans Avenue E): Around Average. Ranked #299 out of 475 (ਟਾਪ 63%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 285.5k.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,630 out of 2,872 (ਟਾਪ 92%). The neighborhood average for this group is 408.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #156,560 out of 194,458 (ਟਾਪ 81%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1978

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

6/475
ਟਾਪ 1%
ਔਸਤ1968

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2292/2872
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ1997

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

68290/194458
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ1966

846 Mcmeans Avenue E: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Mcmeans Avenue E): Elite. Ranked #6 out of 475 (ਟਾਪ 1%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1968.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,292 out of 2,872 (ਟਾਪ 80%). The neighborhood average for this group is 1997.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #68,290 out of 194,458 (ਟਾਪ 35%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,831 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

465/475
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ4,070 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2718/2872
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ4,807 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

177763/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ6,570 sqft

846 Mcmeans Avenue E: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Mcmeans Avenue E): Below Average. Ranked #465 out of 475 (ਟਾਪ 98%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,070 sqft.
  • Neighborhood Level (Canterbury Park): Below Average. Ranked #2,718 out of 2,872 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 4,807 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #177,763 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 41%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 81%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 71%

846 Mcmeans Avenue E · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 846 Mcmeans Avenue E — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 地块相对紧凑，但居住面积突出：土地面积2,831平方英尺，在同街区、社区及全市范围内均低于平均水平，但居住面积1,152平方英尺在整条街上属于顶级（前2%），空间利用率高。
  • 房龄较新，属于“年轻”房源：建于1978年，在整条Mcmeans Avenue E上属于极新（前1%），远新于街区平均房龄（1968年）。
  • 评估价值与售价存在显著差异：政府评估价值为26万加元，但最近一次（2022年7月）实际售价仅为2.72万加元，这可能指向特殊交易情况（如内部转让、债务清偿等）。
  • 基础条件原始：拥有未装修的地下室，无车库，无泳池，为纯正的两层独立屋结构。

吸引力

  1. “小而高效”的居住空间：在相对紧凑的地块上，提供了远超街区平均水平的室内生活面积，适合注重室内实用功能而非大院子的买家。
  2. 街区的“新房”：在一条以老房子（平均建于1968年）为主的街道上，1978年的建成年份意味着相对更现代的管线、结构和更少的潜在老化问题。
  3. 巨大的价值想象空间：极低的近期成交价与市场评估价之间存在巨大落差，对于认为该交易不反映市场价值的投资者而言，可能存在“价值发现”的机会。未装修的地下室也提供了增值改造的潜力。
  4. 低持有成本基础：基于较低的评估价值，地税等持有成本可能相对较低。

适合人群

  • 首次购房的务实派：寻求在可负担范围内获得最大室内实用面积，不介意土地面积小或需自行完成部分装修的买家。
  • 价值挖掘型投资者：擅长分析非典型交易数据，相信房产存在市场价值重估机会，并愿意通过装修（如地下室）来提升价值的投资者。
  • 注重室内空间的家庭：更需要多个卧室和室内活动区域，而非大型户外院落的小型家庭。
  • 对“房龄”敏感者：希望在预算内买到相对更新、可能减少维修风险的房屋的买家。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么政府评估价26万，但去年只卖了2.72万？这房子有问题吗？
这通常是交易性质而非房屋质量的直接信号。如此悬殊的差价往往指向非公开市场交易，例如家庭成员之间的产权转让、离婚财产分割、债务抵押物清偿或公司资产转移。这意味着去年的售价并不能作为当前市场价值的参考。购房者需要依赖专业评估和近期可比房产的市场售价来判断。

2. 土地面积在社区里几乎垫底，这是个致命缺点吗？
这取决于你的生活方式。如果你梦想一个大后院或未来大规模扩建，这确实是限制。但数据显示，该房屋在窄小地块上实现了超大的居住面积（1152平方英尺），说明它是一栋“向上发展”而非“向外铺开”的房子。对于更看重室内空间、希望减少庭院维护负担的人来说，这反而成了一种高效利用土地的设计。

3. 1978年的房子在街上算“新房”，这实际意味着什么？
在平均房龄超过50岁的街道上，这栋48年房龄的房屋意味着它可能采用了更接近现代标准的建筑规范、电线线路（部分可能已含铜线）、管道材料和保温层。这可以降低因过于老旧而面临重大系统性维修（如原始铸铁管道全面更换）的几率和成本。

4. 没有车库，在温尼伯的冬天是否不便？
这确实是一个需要考虑的实际问题。没有车库意味着车辆需要直面冬季严寒和积雪，早晨需预留热车和除霜时间。但这也反映在房价和地税上。对于习惯使用街区停车、或愿意将预算用于后期自建车库/车棚的买家来说，这是一个可以权衡的妥协点。同时，没有车库也意味着所有居住面积都用于生活，没有功能转化损失。

5. 这个房子看起来各项排名波动很大，如何理解它的真实定位？
这恰恰揭示了它的独特性：它是一个“混合体”。在街道层面，它是“居住面积大”且“房龄新”的佼佼者；但在更广的社区和全市层面，它在地块大小和价值上又显得普通甚至偏低。因此，它不适合追求各项指标均领先的“全能型”房产买家。它的定位非常清晰：专注于为所在街道的居民，提供稀缺的、更现代和更宽敞的室内居住体验。它的价值也主要锚定在街道层面，而非更宽泛的区域。

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