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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

258 Ellen Street

地下室
游泳池
车库分体车库
建筑类型One & 3/4 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,170 sqft

同一街道排名

11/14
前79%
平均1,310 sqft

同一区域排名

216/375
前58%
平均1,348 sqft

整个全市排名

103011/194458
前53%
平均1,342 sqft

258 Ellen Street:居住面积分析

  • 街道范围(Ellen Street): 低于平均. 在共 14 套中排第 11 名(前79%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,310 sqft。
  • 社区范围(Centennial): 接近平均. 在共 375 套中排第 216 名(前58%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,348 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 103,011 名(前53%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

12万

同一街道排名

12/14
前86%
平均16.3万

同一区域排名

273/375
前73%
平均16.8万

整个全市排名

192129/194458
前99%
平均39万

258 Ellen Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Ellen Street): 低于平均. 在共 14 套中排第 12 名(前86%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 16.3万。
  • 社区范围(Centennial): 低于平均. 在共 375 套中排第 273 名(前73%)。 该社区范围内同类房源平均约为 16.8万。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 192,129 名(前99%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1890

同一街道排名

9/14
前64%
平均1925

同一区域排名

288/375
前77%
平均1926

整个全市排名

194187/194458
前100%
平均1966

258 Ellen Street:建造年份分析

  • 街道范围(Ellen Street): 接近平均. 在共 14 套中排第 9 名(前64%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1925。
  • 社区范围(Centennial): 低于平均. 在共 375 套中排第 288 名(前77%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1926。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 194,187 名(前100%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,551 sqft

同一街道排名

11/14
前79%
平均3,459 sqft

同一区域排名

319/375
前85%
平均3,359 sqft

整个全市排名

183103/194458
前94%
平均6,570 sqft

258 Ellen Street:土地面积分析

  • 街道范围(Ellen Street): 低于平均. 在共 14 套中排第 11 名(前79%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,459 sqft。
  • 社区范围(Centennial): 低于平均. 在共 375 套中排第 319 名(前85%)。 该社区范围内同类房源平均约为 3,359 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,103 名(前94%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2016年10月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前100%

同一区域排名

前79%

整个全市排名

前99%

258 Ellen Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯258 Ellen Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1890年,拥有136年历史,属于“一层半”式建筑,具有传统风格与时代特征。
  • 土地面积2,551平方英尺,居住面积1,170平方英尺,设有独立车库,无地下室与游泳池。
  • 评估价值为12万加元,远低于温尼伯全市同类房屋平均评估价(39万加元)。
  • 在所属街道、百年社区及全市范围内的土地面积、建造年份、居住面积及评估价值排名中,多数指标处于中下游水平。

吸引力

  • 价格极低,总价与评估价值均显著低于区域及城市平均水平,入手门槛低。
  • 独立车库提供额外的存储或改造空间,在老旧社区中属于实用配置。
  • 对于注重历史感、不介意房屋老旧且预算有限的买家,这是一个具有明确“基础改造空间”的标的。
  • 社区(Centennial)内房屋建造年份普遍较早(平均约1926年),该房屋在其中并不显得格外突兀,适合寻求社区整体历史氛围的买家。

适合人群

  • 预算极其有限,寻求最低成本进入温尼伯房地产市场的首次购房者或投资者。
  • 不惧老旧房屋维修与改造,计划亲力亲为进行翻新的DIY爱好者或专业翻新团队。
  • 将其视为土地资产(尽管土地面积在区域内偏小),着眼于长期持有或未来再开发的投资者。
  • 需要独立车库用于工作、仓储或爱好,且对居住空间要求不高的单身人士或夫妇。

二、五个关键问答(FAQ)

1. 这房子评估价12万,但上次2016年售价仅1.15万,怎么回事?
这很可能不是一次常规的市场交易。如此巨大的差价暗示2016年的交易可能非 arms-length 交易(如亲属间过户、债务清偿等),或是房屋当时存在严重问题。这意味着当前12万的评估价更接近市场参考值,但实际成交价仍需谨慎判断。

2. 房子这么老(1890年),会不会有无法投保或贷款的问题?
极有可能。许多保险公司对超过100年的房屋投保有严格限制或高额保费,银行也可能因房屋状况不佳而拒绝提供标准贷款。买家很可能需要准备全现金交易,或寻求高利率的专项翻新贷款。

3. 土地面积在社区里偏小,还有什么价值?
尽管在社区内排名靠后,但2,551平方英尺的土地在温尼伯老城区仍具备开发潜力。可研究当地 zoning 法规,看是否符合建设双拼屋(duplex)或后巷屋(lane-way house)的最低要求,这可能成为其隐藏价值。

4. 社区平均房价不高,这个房子价格更低,是捡漏还是陷阱?
这更像一个明确的“价值反映”。低价几乎必然对应着高昂的维修成本(如结构、电力、管道老化)或特定的房屋缺陷。它不是“捡漏”,而是为那些有能力、有预算处理这些问题的买家准备的“项目房”。

5. 数据中显示它在“全市评估价值”排名倒数1%,这有多糟糕?
这意味着在全市近20万套房产中,它的评估价值几乎垫底。这固然说明其当前市场价值极低,但也暗示了两个极端可能:要么是亟待修缮的“危房”,要么是存在产权不清等复杂法律问题。深入的土地产权调查和彻底的房屋检测是绝对必要的前置步骤。

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地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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