Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

442 Alexander Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

892 sqft

同一街道排名

386/608
前63%
平均1,015 sqft

同一区域排名

337/375
前90%
平均1,348 sqft

整个全市排名

164001/194458
前84%
平均1,342 sqft

442 Alexander Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Alexander Avenue）： 接近平均. 在共 608 套中排第 386 名（前63%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,015 sqft。
  • 社区范围（Centennial）： 低于平均. 在共 375 套中排第 337 名（前90%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,348 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 164,001 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

16.1万

同一街道排名

343/608
前56%
平均18.4万

同一区域排名

173/375
前46%
平均16.8万

整个全市排名

186713/194458
前96%
平均39万

442 Alexander Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Alexander Avenue）： 接近平均. 在共 608 套中排第 343 名（前56%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 18.4万。
  • 社区范围（Centennial）： 接近平均. 在共 375 套中排第 173 名（前46%）。 该社区范围内同类房源平均约为 16.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 186,713 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1972

同一街道排名

129/608
前21%
平均1937

同一区域排名

105/375
前28%
平均1926

整个全市排名

87408/194458
前45%
平均1966

442 Alexander Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Alexander Avenue）： 高于平均. 在共 608 套中排第 129 名（前21%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围（Centennial）： 高于平均. 在共 375 套中排第 105 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1926。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 87,408 名（前45%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

1,597 sqft

同一街道排名

604/608
前99%
平均2,977 sqft

同一区域排名

371/375
前99%
平均3,359 sqft

整个全市排名

194172/194458
前100%
平均6,570 sqft

442 Alexander Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Alexander Avenue）： 低于平均. 在共 608 套中排第 604 名（前99%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 2,977 sqft。
  • 社区范围（Centennial）： 低于平均. 在共 375 套中排第 371 名（前99%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,359 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 194,172 名（前100%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年2月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前73%

同一区域排名

前57%

整个全市排名

前97%

442 Alexander Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对442 Alexander Avenue感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯442 Alexander Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与吸引力分析

特点：

  • 建于1972年，在所在街道和社区中房龄较新（排名前21%-28%），结构可能更现代稳固。
  • 土地面积仅1,597平方英尺，远低于社区和城市平均水平，但产权独立。
  • 居住面积892平方英尺，在街道属中等水平，但在社区内偏小。
  • 地下室已完成装修，无车库，无泳池。
  • 2021年2月以14万加元售出，评估价值为16.10k加元，显著低于温尼伯全市平均水平。

吸引力：

  1. 低持有成本：评估价值极低，地税负担小，适合预算有限的买家。
  2. 装修基础：已装修地下室，可节省部分改造费用。
  3. 房龄优势：在百年社区（Centennial）中属于较新房屋，潜在维护成本低于周边老房。
  4. 独立产权：虽土地狭小，但非共管物业，自主权较高。

适合人群：

  • 首次购房者或单身人士，追求低门槛独立屋。
  • 投资者寻求低持有成本出租房（需核实租金潜力）。
  • 不依赖车辆、对车库无刚需的极简生活方式者。
  • 注重地税成本、对居住面积要求不高的退休人群。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值为什么远低于售价？
评估价值主要用于计算地税，并非市场价。该房评估值仅1.61万加元，但2021年售价14万加元，说明政府评估严重滞后于市场。低评估意味着地税可能比同售价房屋更低，但未来重估时可能大幅上涨。

2. 土地面积小是硬伤吗？
在Centennial社区，该房土地面积排名后1%，但这也意味着除草、维护耗时少。适合不愿打理庭院者。不过，若社区普遍大地块，未来转售时可能面临对比压力。

3. 房龄较新在老旧社区是优势吗？
是的。社区内多数房屋建于19世纪末至20世纪初，该房建于1972年，电路、管道系统可能更符合现代标准，漏水、石棉等老房常见问题风险较低。

4. 为什么没有车库在温尼伯可能成问题？
温尼伯冬季严寒，无车库意味着车辆启动困难、内饰老化加速。但若通勤靠公交或步行，可忽略此问题。也可考虑后期加建车棚，但需查 zoning 限制。

5. 低于全市评估均价（39万加元）这么多，有隐患吗？
该房评估价处于全市后4%，说明其土地、建筑条件或区位在市场上属末端。需重点检查是否位于 flood zone、有无产权纠纷或严重结构缺陷。低价可能反映隐性成本。

附近房源与相近评估价

附近的房子

地址 · 距离

评估价相近的房子

地址 · 评估总价（地税）

地图与街景

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.