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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

449 Pacific Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Centennial

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “centennial” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / centennial / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $150K–$200K (about 37.5%). Second-largest band: $200K–$250K (about 37.5%); top two together about 75.0%. About 16 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,120 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

94/323
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ986 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

238/375
ਟਾਪ 63%
ਔਸਤ1,348 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

112617/194458
ਟਾਪ 58%
ਔਸਤ1,342 sqft

449 Pacific Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Pacific Avenue): Above Average. Ranked #94 out of 323 (ਟਾਪ 29%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 986 sqft.
  • Neighborhood Level (Centennial): Around Average. Ranked #238 out of 375 (ਟਾਪ 63%). The neighborhood average for this group is 1,348 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #112,617 out of 194,458 (ਟਾਪ 58%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

187k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

151/323
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ186.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

120/375
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ167.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

181684/194458
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ390.1k

449 Pacific Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Pacific Avenue): Around Average. Ranked #151 out of 323 (ਟਾਪ 47%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 186.2k.
  • Neighborhood Level (Centennial): Around Average. Ranked #120 out of 375 (ਟਾਪ 32%). The neighborhood average for this group is 167.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #181,684 out of 194,458 (ਟਾਪ 93%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1986

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

40/323
ਟਾਪ 12%
ਔਸਤ1936

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

52/375
ਟਾਪ 14%
ਔਸਤ1926

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

52253/194458
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1966

449 Pacific Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Pacific Avenue): Above Average. Ranked #40 out of 323 (ਟਾਪ 12%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1936.
  • Neighborhood Level (Centennial): Above Average. Ranked #52 out of 375 (ਟਾਪ 14%). The neighborhood average for this group is 1926.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #52,253 out of 194,458 (ਟਾਪ 27%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,825 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

54/323
ਟਾਪ 17%
ਔਸਤ2,925 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

94/375
ਟਾਪ 25%
ਔਸਤ3,359 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

149339/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ6,570 sqft

449 Pacific Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Pacific Avenue): Above Average. Ranked #54 out of 323 (ਟਾਪ 17%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 2,925 sqft.
  • Neighborhood Level (Centennial): Above Average. Ranked #94 out of 375 (ਟਾਪ 25%). The neighborhood average for this group is 3,359 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #149,339 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$200k–250k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 22%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 12%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 81%

449 Pacific Avenue · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 449 Pacific Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大：占地3,825平方英尺，在所在街道（Pacific Avenue）排名前17%，远高于同街平均土地面积（2,925平方英尺），提供充足的户外空间或扩建潜力。
  • 房龄较新：建于1986年，在所在街道排名前12%，比同街房屋平均房龄（约1936年）年轻约50年，意味着更少的维护问题和可能更现代的初始结构。
  • 已装修地下室：增加了可使用的生活空间，提升了功能性。
  • 高性价比：评估价值为18.70k，在所在街道和社区（Centennial）属于平均水平，但远低于全市平均评估价值（390k），显示出显著的价格优势。

吸引力

  • 稀缺的土地资源：在成熟社区（Centennial）内拥有相对较大地块的较新房源，组合较为罕见。
  • 明确的增值基础：较大的土地面积和较新的房龄为未来翻新或扩建提供了坚实基础，且当前评估价与售价（23.50k）均处于低位，投资门槛低。
  • 社区相对年轻化：在街道和社区范围内，其房龄排名均在前15%左右，意味着周边房屋整体也相对较新，社区氛围可能更活跃。

适合人群

  • 价值型投资者：关注土地价值、寻求低成本入手并通过装修或持有获利的买家。
  • 自住兼投资者：首次购房者或预算有限家庭，可自住同时享受未来房产增值潜力。
  • 对土地有特殊需求者：需要后院空间（如家庭园艺、宠物活动）或考虑未来增建（如加建套房、车库）的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价远低于全市均价，是存在隐患吗？
不一定。该房产位于评估价值普遍较低的成熟社区（Centennial社区平均评估价16.80k）。低价主要反映了社区整体的市场定位和历史房价水平，而非单独的房屋缺陷。它更多意味着较低的持有成本（如地税可能基于评估价计算）。

2. 土地面积排名靠前，但居住面积排名一般，这房子算什么类型？
这正是一个关键点。它属于“土地富裕型”住宅而非“空间豪华型”。居住面积（1,120平方英尺）满足基本需求，但真正的价值储存在3,825平方英尺的土地上。这适合那些更看重户外空间、隐私或未来自建可能性的买家，而不是追求现成大面积室内空间的人。

3. 建于1986年，在加拿大算“较新”的房子吗？
在温尼伯的百年社区（Centennial）及同类老街道中，1986年建的房子确实是“较新”的。同街房屋平均建于1936年，这意味着该房屋可能避免了老房子常见的石棉、铅管或地基老化等典型问题，但又不属于毫无特色的全新建筑，在结构和材料上可能更为扎实。

4. 没有车库，在这个社区是普遍情况吗？
文本中未明确，但结合该社区房屋普遍建于19世纪末至20世纪初的历史背景，许多房产最初设计可能未包含车库。没有车库在该区域或属常见，但这也为买家在自家大块土地上自行规划建造车库或车棚提供了机会。

5. 2021年售价23.50k，现在价值如何判断？
2021年的售价高于当前评估价（18.70k），这可能反映了当时市场热度或房屋当时的特定条件（如装修状态）。当前评估价可视为一个保守的基准。买家应重点关注：自2021年以来利率和市场的巨大变化，以及该房产“土地价值突出”和“房龄优势”这两个核心属性在当前市场中的重新定价。

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