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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

603 William Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮTwo Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,768 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

33/365
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1,090 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

59/375
ਟਾਪ 16%
ਔਸਤ1,348 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

35651/194458
ਟਾਪ 18%
ਔਸਤ1,342 sqft

603 William Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (William Avenue): Above Average. Ranked #33 out of 365 (ਟਾਪ 9%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,090 sqft.
  • Neighborhood Level (Centennial): Above Average. Ranked #59 out of 375 (ਟਾਪ 16%). The neighborhood average for this group is 1,348 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #35,651 out of 194,458 (ਟਾਪ 18%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

221k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

124/365
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ204.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

49/375
ਟਾਪ 13%
ਔਸਤ167.9k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

172179/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ390.1k

603 William Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (William Avenue): Around Average. Ranked #124 out of 365 (ਟਾਪ 34%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 204.2k.
  • Neighborhood Level (Centennial): Above Average. Ranked #49 out of 375 (ਟਾਪ 13%). The neighborhood average for this group is 167.9k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #172,179 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1904

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

323/365
ਟਾਪ 88%
ਔਸਤ1939

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

164/375
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1926

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

192300/194458
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1966

603 William Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (William Avenue): Below Average. Ranked #323 out of 365 (ਟਾਪ 88%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1939.
  • Neighborhood Level (Centennial): Around Average. Ranked #164 out of 375 (ਟਾਪ 44%). The neighborhood average for this group is 1926.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #192,300 out of 194,458 (ਟਾਪ 99%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,943 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

127/365
ਟਾਪ 35%
ਔਸਤ3,800 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

70/375
ਟਾਪ 19%
ਔਸਤ3,359 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

146801/194458
ਟਾਪ 75%
ਔਸਤ6,570 sqft

603 William Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (William Avenue): Around Average. Ranked #127 out of 365 (ਟਾਪ 35%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,800 sqft.
  • Neighborhood Level (Centennial): Above Average. Ranked #70 out of 375 (ਟਾਪ 19%). The neighborhood average for this group is 3,359 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #146,801 out of 194,458 (ਟਾਪ 75%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

10/2024 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 57%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 33%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 92%

603 William Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 603 William Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1904年，拥有122年历史，属于温尼伯较早的住宅建筑之一。
  • 土地面积3,943平方英尺，在同街道属于较大地块（超过65%的同街房屋）。
  • 居住面积1,768平方英尺，显著高于同街道和同社区平均水平，空间宽敞。
  • 地下室未翻新，无车库，无泳池，为传统结构的两层独立屋。

吸引力

  • 高性价比居住空间：居住面积在街道、社区和全市范围内均排名前20%，提供远超同价位房屋的室内空间。
  • 地块价值潜力：土地面积在社区内排名前19%，具备长期土地开发或扩建的潜在价值。
  • 历史感与改造空间：老房子结构扎实，未翻新的地下室为个性化改造提供可能，适合喜欢亲手打造或投资翻新的买家。
  • 区位对比优势：评估价（22.10k）远低于全市平均评估价（390k），但居住面积却高于全市平均水平，用极低的持有成本可获得宽敞生活空间。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限家庭：能以较低总价获得较大居住面积，降低月供压力。
  • 翻新投资者：房屋老旧且地下室未装修，适合通过翻新提升价值后出租或转售。
  • 注重土地价值的长期持有者：在社区内属于较大地块，且评估价低，地税成本相对较低，适合作为长期资产持有。
  • 不依赖车库的市区生活者：靠近市中心，适合习惯步行、骑行或公共交通，不需要车库的购房者。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这房子的评估价这么低，但售价却高出很多？
评估价主要用于计算地税，往往滞后于市场实际价值。售价180k反映的是当前市场对“较大居住面积+社区地段”的认可，尤其是相比全市平均房价，它仍属于低价位房产，吸引了许多寻求空间的买家。

2. 房子这么老（1904年），会不会有严重隐患？
122年的老房子确实需要关注结构、电路和管道的老化问题。但另一方面，老建筑往往用料扎实，木结构厚重。关键点在于：未翻新的状态实际上让问题更“透明”，方便验房时彻底检查，也让你能按现代标准重新规划装修，避免掩盖式翻新可能隐藏的缺陷。

3. 没有车库，在温尼伯冬天会不会很不方便？
这取决于你的生活方式。该房位于市中心区域，许多居民依赖街边停车。如果家庭车辆不多，或愿意用每月节省的地税和房贷差价来支付室内停车场月租，这未必是硬伤。反而，没有车库意味着更多后院空间可利用。

4. 土地面积在社区排前19%，但为什么在全市排名后75%？
这恰恰说明了社区特点：Centennial 社区本身地块普遍较小，因此该房在本区算大的。但相比全市新兴郊区动辄6000平方英尺以上的地块，它属于市区典型尺寸。如果你看重市中心区位而非超大占地，这个土地面积实际上更实用且易于维护。

5. 去年刚以180k售出，现在买会不会买在高点？
需要对比的是：该房售价仍远低于全市平均房价，且它的“每平方英尺居住面积价格”极具竞争力。在通胀环境下，这种低总价、高实用面积的旧房，抗波动能力可能比高价新房更强。它的风险不在于市场溢价，而在于翻新投入，这反而是买家可控的部分。

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