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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

626 Elgin Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型Two & 1/2 Storey

排名

居住面积

1,829 sqft

同一街道排名

25/402
前6%
平均1,113 sqft

同一区域排名

49/375
前13%
平均1,348 sqft

整个全市排名

31289/194458
前16%
平均1,342 sqft

626 Elgin Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Elgin Avenue）： 高于平均. 在共 402 套中排第 25 名（前6%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,113 sqft。
  • 社区范围（Centennial）： 高于平均. 在共 375 套中排第 49 名（前13%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,348 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 31,289 名（前16%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

19.3万

同一街道排名

157/402
前39%
平均19万

同一区域排名

106/375
前28%
平均16.8万

整个全市排名

180250/194458
前93%
平均39万

626 Elgin Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Elgin Avenue）： 接近平均. 在共 402 套中排第 157 名（前39%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 19万。
  • 社区范围（Centennial）： 高于平均. 在共 375 套中排第 106 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 16.8万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 180,250 名（前93%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1905

同一街道排名

281/402
前70%
平均1932

同一区域排名

146/375
前39%
平均1926

整个全市排名

190409/194458
前98%
平均1966

626 Elgin Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Elgin Avenue）： 接近平均. 在共 402 套中排第 281 名（前70%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1932。
  • 社区范围（Centennial）： 接近平均. 在共 375 套中排第 146 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1926。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 190,409 名（前98%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,285 sqft

同一街道排名

162/402
前40%
平均3,608 sqft

同一区域排名

125/375
前33%
平均3,359 sqft

整个全市排名

163187/194458
前84%
平均6,570 sqft

626 Elgin Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Elgin Avenue）： 接近平均. 在共 402 套中排第 162 名（前40%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,608 sqft。
  • 社区范围（Centennial）： 接近平均. 在共 375 套中排第 125 名（前33%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,359 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 163,187 名（前84%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年7月 成交20–25万
成交价

同一街道排名

前34%

同一区域排名

前24%

整个全市排名

前89%

626 Elgin Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯626 Elgin Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1905年，拥有121年历史，属于“两个半层”结构的老式住宅。
  • 土地面积3,285平方英尺，在同街区属于中等偏上水平（前40%）。
  • 居住面积1,829平方英尺，显著高于同街区、同社区及全市平均水平（前6%-16%）。
  • 地下室未翻新，无游泳池，无车库。
  • 2021年7月以20.30k价格售出，评估价值为19.30k。

吸引力

  • 高性价比居住空间：居住面积远高于周边同类房屋，适合需要大室内空间的买家。
  • 历史感与改造潜力：百年老屋结合未翻新的地下室，为喜欢老房子质感或有意自行改造的买家提供了独特基础。
  • 地段相对优势：在Centennial社区内，其居住面积和评估价值均处于前30%左右，属于社区内条件较好的选择。

适合人群

  • 预算有限但需要较大室内空间的家庭或个人。
  • 喜爱老房子、愿意承担部分翻新工程的DIY爱好者或投资者。
  • 注重社区内性价比，不追求豪华设施、车库或泳池的务实型买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价值（19.30k）远低于全市平均水平（390k）？
该房屋位于评估价值整体较低的街区，且老房子、无车库、地下室未翻新等因素限制了其估值。它反映的是“土地+基础结构”的价值，而非豪华住宅标准。

2. 居住面积大但售价低，是否存在隐藏问题？
很可能。121年老屋若未全面翻新，可能存在电路老化、隔热不足或结构维护问题。高居住面积与低售价的组合常意味着需要投入翻新成本。

3. 无车库在温尼伯冬天是否影响巨大？
是的，但取决于生活方式。街边停车在冬季雪况下可能不便，但这也解释了部分价格优势。适合不常驾车或愿投资于户外停车解决方案的买家。

4. 与附近房屋相比，它的真正优势在哪？
它的居住面积在402套同街区房屋中排名前25，意味着用接近的价格获得了更多室内空间。若不需要豪华装修，这是用面积换价格的典型案例。

5. 这类老屋适合作为投资房吗？
适合特定投资策略：低购入成本适合长期持有，出租时可凭借房间多获得较高租金收益。但需预留维修预算，且增值依赖社区整体提升而非房屋本身豪华度。

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