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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

504 Queenston Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,014 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

382/414
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1,598 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1034/1244
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ1,346 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

140680/194458
ਟਾਪ 72%
ਔਸਤ1,342 sqft

504 Queenston Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Queenston Street): Below Average. Ranked #382 out of 414 (ਟਾਪ 92%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,598 sqft.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Below Average. Ranked #1,034 out of 1,244 (ਟਾਪ 83%). The neighborhood average for this group is 1,346 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #140,680 out of 194,458 (ਟਾਪ 72%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

419k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

313/414
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ494.6k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

630/1244
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ443.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

66194/194458
ਟਾਪ 34%
ਔਸਤ390.1k

504 Queenston Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Queenston Street): Below Average. Ranked #313 out of 414 (ਟਾਪ 76%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 494.6k.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Around Average. Ranked #630 out of 1,244 (ਟਾਪ 51%). The neighborhood average for this group is 443.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #66,194 out of 194,458 (ਟਾਪ 34%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1951

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

196/414
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ1947

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

798/1244
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

137957/194458
ਟਾਪ 71%
ਔਸਤ1966

504 Queenston Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Queenston Street): Around Average. Ranked #196 out of 414 (ਟਾਪ 47%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1947.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Around Average. Ranked #798 out of 1,244 (ਟਾਪ 64%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #137,957 out of 194,458 (ਟਾਪ 71%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,309 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

275/414
ਟਾਪ 66%
ਔਸਤ4,997 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1216/1244
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ5,581 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

134529/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ6,570 sqft

504 Queenston Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Queenston Street): Around Average. Ranked #275 out of 414 (ਟਾਪ 66%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,997 sqft.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Below Average. Ranked #1,216 out of 1,244 (ਟਾਪ 98%). The neighborhood average for this group is 5,581 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #134,529 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2020 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$350k–400k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 71%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 54%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 34%

504 Queenston Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 504 Queenston Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1951年的单层独立屋，占地4,309平方英尺，土地面积在本地段（Queenston Street）处于中游水平（前66%），但在整个中央河高地社区属于较大地块（前98%）。
  • 居住面积1,014平方英尺，相对紧凑，在本街和社区内均低于平均水平。
  • 地下室已完成翻新，配备独立车库。
  • 2020年11月以39,600加元成交，当前评估价值为41,900加元，在本社区属于中游水平，但明显低于全市独立屋平均评估价值。

吸引力

  1. 高性价比的土地投资：在优质社区（中央河高地）内以极低总价获得接近标准大小的地块，土地价值潜力高于房屋本身。
  2. 稀缺的低门槛入场机会：该社区房产普遍价格较高，此房以远低于社区平均水平的价格，提供了难得的“上车”入口。
  3. 明确的翻新基础：已翻新的地下室和独立车库提供了即时的功能空间，单层结构也便于未来进一步改造或扩建。
  4. 数据揭示的错配机会：评估价值在本社区内属中等，但售价和评估价均远低于全市独立屋平均水平，存在价值认知差异带来的机会。

适合人群

  • 预算有限的首次购房者：希望以最低成本进入成熟优质社区，不介意居住面积较小，愿意通过后期改造增加空间。
  • 土地价值投资者：看重社区长期土地增值潜力，计划持有土地或未来重建。
  • ** downsizing 的老年人**：单层平房结构便于生活，小面积易于打理，且社区安静便利。
  • 翻新项目爱好者：房屋本身条件普通，但结构简单、地块规整，适合自行设计并逐步改造。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么这套房的评估价值远低于温尼伯全市独立屋平均水平？
这主要反映的是房屋本身（建筑）价值的差异。全市平均评估价（约39万加元）包含大量较新、面积更大的房产。此房评估价主要基于其较小的居住面积（1014平方英尺）和1951年的房龄，它更像是一块带有基本住房功能的“土地资产”，其价值核心是土地而非建筑。

2. 在社区内地块排名靠前（Top 98%），但居住面积排名靠后，这在实际中意味着什么？
这意味着你买到的是一块“相对较大的空白画布”。在同一个社区，你的土地比98%的房产都大，但上面的房子却比大多数都小。这提供了显著的“扩建潜力”或“重建期权”，是未来提升房产价值最直接的杠杆。

3. 与参考房产（482 Brock Street）相比，这套房真正的差距在哪里？
482 Brock Street的评估价达38万加元，是其9倍多。差距核心不在于地段（同属优质社区），而在于居住面积、房屋状况和市场认可度。参考房产居住面积更大（1228平方英尺），且其评估价更接近市场交易价。这说明504 Queenston Street的当前价值未被充分挖掘，或需要投入资金进行实质性改善才能释放。

4. 地下室已翻新，为什么这很重要？
对于这种居住面积明显偏小的房屋，翻新的地下室直接增加了可用的生活空间，弥补了主层面积的不足。它立即提供了额外的卧室、客厅或办公空间，解决了小面积住宅最紧迫的功能性问题，无需买家购入后立即投入改造。

5. 这个价格是否存在“陷阱”？需要注意什么？
低价的核心“陷阱”可能在于隐性持有成本。房屋老旧（75年房龄），虽然地下室翻新，但主层结构、屋顶、管道、电力等系统可能接近使用寿命终点，需要预留充足的维护和更新预算。此外，极低的评估价值可能导致地税相对较低，但一旦进行扩建或重大改造，地税将会大幅上调。这不是一个“拎包即住”的选择，而是需要长远规划和资金准备的项目。

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Yellow star means multiple sale records.