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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

554 Elm Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Central River Heights

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “central river heights” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / central river heights / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $400K–$450K (about 29.5%). Second-largest band: $450K–$500K (about 15.9%); top two together about 45.5%. About 44 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,188 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

238/258
ਟਾਪ 92%
ਔਸਤ1,723 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

739/1244
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1,346 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

100137/194458
ਟਾਪ 51%
ਔਸਤ1,342 sqft

554 Elm Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Elm Street): Below Average. Ranked #238 out of 258 (ਟਾਪ 92%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,723 sqft.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Around Average. Ranked #739 out of 1,244 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 1,346 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #100,137 out of 194,458 (ਟਾਪ 51%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

427k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

204/258
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ520.8k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

573/1244
ਟਾਪ 46%
ਔਸਤ443.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

63248/194458
ਟਾਪ 33%
ਔਸਤ390.1k

554 Elm Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Elm Street): Below Average. Ranked #204 out of 258 (ਟਾਪ 79%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 520.8k.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Around Average. Ranked #573 out of 1,244 (ਟਾਪ 46%). The neighborhood average for this group is 443.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #63,248 out of 194,458 (ਟਾਪ 33%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1949

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

117/258
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ1941

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1101/1244
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

142278/194458
ਟਾਪ 73%
ਔਸਤ1966

554 Elm Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Elm Street): Around Average. Ranked #117 out of 258 (ਟਾਪ 45%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1941.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Below Average. Ranked #1,101 out of 1,244 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #142,278 out of 194,458 (ਟਾਪ 73%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,184 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

101/258
ਟਾਪ 39%
ਔਸਤ5,222 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

812/1244
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ5,581 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

98163/194458
ਟਾਪ 50%
ਔਸਤ6,570 sqft

554 Elm Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Elm Street): Around Average. Ranked #101 out of 258 (ਟਾਪ 39%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,222 sqft.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Around Average. Ranked #812 out of 1,244 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 5,581 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #98,163 out of 194,458 (ਟਾਪ 50%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 56%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 29%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 22%

554 Elm Street · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 554 Elm Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 位于温尼伯Central River Heights社区，Elm Street 554号，土地面积5,184平方英尺，在同街区属于中等偏上水平（排名前39%）。
  • 一栋半独立式住宅，带已装修的地下室和独立车库，无泳池。
  • 建于1949年，房龄77年，在本地块中属于较新的房产（排名前45%）。
  • 居住面积1,188平方英尺，在街区中相对紧凑（排名后8%），但在社区和全市范围内接近平均水平。
  • 政府评估价值为42.70k，显著低于全市平均水平，但在本社区内属于中等水平。

吸引力

  • 高性价比土地投资：土地面积在街区中排名前39%，但评估价值却低于街区平均水平，意味着土地价值可能未被充分体现，存在价值提升空间。
  • 社区位置优越：位于Central River Heights，社区整体居住面积和地块大小都接近平均水平，生活便利性与居住舒适度平衡较好。
  • 翻新基础：地下室已完成装修，为居住或出租提供了即时的可用空间，节省了后续改造成本。
  • 独立产权清晰：独立车库和地块产权完整，无共用设施纠纷风险。

适合人群

  • 首次置业者或预算有限买家：评估价值和历史售价（45.40k）较低，入门门槛不高，且装修基础可减少初期投入。
  • 土地投资者或长期持有者：看重土地相对面积优势，期待社区发展带来的地块升值。
  • 小型家庭或单身专业人士：居住面积适中，适合需要独立办公空间或注重社区环境而非室内大小的居住者。
  • 翻新项目爱好者：房屋建于1949年，结构稳固且有一定年代感，适合喜欢通过局部改造提升价值的买家。

二、五个深入FAQ

1. 为什么政府评估价值远低于全市平均水平？这会影响贷款吗？
评估价值低主要反映该区域历史定价水平，而非房屋本身问题。对于贷款，银行会同时参考评估价和成交价，如果成交价合理，仍可获得贷款，但可能需准备更高首付以覆盖估值差距。

2. 居住面积在街区排名靠后，是否意味着居住体验差？
不一定。排名靠后是因街区多数房屋面积较大（平均1,723平方英尺），但该房面积在社区和全市仍接近平均水平。紧凑布局可能更适合追求低维护成本、高效利用空间的居住者，且装修地下室可有效扩展可用区域。

3. 土地面积排名前39%，但评估价不高，是否矛盾？
这不矛盾，反而可能是机会。评估价综合了房龄、室内面积和区域历史交易数据，土地价值可能未被单独凸显。在土地稀缺区域，较大地块长期更具增值潜力，尤其适合未来考虑扩建或分割土地的买家。

4. 房屋建于1949年，会有哪些隐藏维护成本？
虽然房龄较长，但相比街区平均建造年份（1941年）它还算“较新”。重点关注屋顶、管道和电气系统是否已更新，以及地下室装修是否防潮。建议验房时特别检查结构沉降和绝缘材料状况。

5. 相比参考房源（498 Montrose Street），这套房的真正优势在哪？
参考房源居住面积更大（1,907平方英尺），评估价更高（52.90k），但本房产优势在于：土地面积更大（5,184 vs. 未知），且评估价更低，意味着每平方英尺土地成本更有竞争力。如果买家更看重土地潜力而非室内空间，这套房投资回报率可能更高。

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