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ਡੇਟਾ ਤੋਂ ਤੁਹਾਡੇ ਸੁਪਨਿਆਂ ਦੇ ਘਰ ਤੱਕ

ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

576 Ash Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 1/2 Storey

ਨਕਸ਼ਾ

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਕਮਿਊਨਿਟੀ ਵਿਕਰੀ ਅੰਕੜੇ

Central River Heights

How to read: Share of sales in each ~$50k price band for “central river heights” (ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ), 2024). The tallest band is the mainstream budget range; multi-year view shows how that band shifts over time.

Data summary (Winnipeg / central river heights / ਡੀਟੈਚਡ ਘਰ (ਕੋਂਡੋ ਨਹੀਂ) / 2024): ~$50k bands. The largest share is $400K–$450K (about 29.5%). Second-largest band: $450K–$500K (about 15.9%); top two together about 45.5%. About 44 sales in this view (sample size check).

All figures above are based on real sold transaction data analysis; for source details, see

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

1,374 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

209/356
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ1,605 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

447/1244
ਟਾਪ 36%
ਔਸਤ1,346 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

71951/194458
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ1,342 sqft

576 Ash Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Around Average. Ranked #209 out of 356 (ਟਾਪ 59%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,605 sqft.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Around Average. Ranked #447 out of 1,244 (ਟਾਪ 36%). The neighborhood average for this group is 1,346 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #71,951 out of 194,458 (ਟਾਪ 37%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

428k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

227/356
ਟਾਪ 64%
ਔਸਤ505.2k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

565/1244
ਟਾਪ 45%
ਔਸਤ443.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

62865/194458
ਟਾਪ 32%
ਔਸਤ390.1k

576 Ash Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Around Average. Ranked #227 out of 356 (ਟਾਪ 64%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 505.2k.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Around Average. Ranked #565 out of 1,244 (ਟਾਪ 45%). The neighborhood average for this group is 443.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #62,865 out of 194,458 (ਟਾਪ 32%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1948

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

157/356
ਟਾਪ 44%
ਔਸਤ1944

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1180/1244
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144626/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1966

576 Ash Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Around Average. Ranked #157 out of 356 (ਟਾਪ 44%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1944.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Below Average. Ranked #1,180 out of 1,244 (ਟਾਪ 95%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,626 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

5,288 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

168/356
ਟਾਪ 47%
ਔਸਤ5,719 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

728/1244
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ5,581 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

93362/194458
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ6,570 sqft

576 Ash Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Ash Street): Around Average. Ranked #168 out of 356 (ਟਾਪ 47%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,719 sqft.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Around Average. Ranked #728 out of 1,244 (ਟਾਪ 59%). The neighborhood average for this group is 5,581 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #93,362 out of 194,458 (ਟਾਪ 48%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

To see this property on a map next to nearby houses—and compare year built, living area, assessed value, and lot size in detail—open the neighbourhood analysis page.

ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

5/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$500k–550k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 27%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 13%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 14%

576 Ash Street · Sold transaction data notes

Public data (Jan 2016–Apr 2025) shows price ranges; some months may be missing. For exact sold price, leave your email or contact us. If logged in, we use your account email. Manual reply, usually same day. No tricks—we will not use your email for ads or spam.

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ਵਿਨੀਪਿਗ 576 Ash Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 区位价值突出：位于温尼伯Central River Heights社区，该区域住宅土地面积普遍大于城市平均水平。房屋占地5,288平方英尺，在本地段、本社区及全市范围内均处于中上游水平，提供相对宽敞的户外空间。
  • 高性价比与增值潜力：2022年5月以52万加元售出，售价在本地段、社区及全市均排名前27%以内，显著高于同类房屋平均水平。但评估价值（42.80k）远低于售价，显示市场认可度高于官方评估体系，可能蕴含税务优势或未来评估上调的空间。
  • 经典建筑与实用布局：建于1948年的一层半独立屋，房龄在社区内较新（排名前5%），兼具传统风格与现代居住基础。居住面积1,374平方英尺，布局紧凑实用，且拥有已装修的地下室和独立车库，功能齐全。
  • 数据化定位清晰：各项指标（土地面积、房龄、居住面积、评估价值）在三个比较维度（同街道、同社区、全市）上均提供明确的百分比排名，房屋在所有关键指标上均处于“高于或接近平均水平”的稳定状态，无明显短板，投资风险较低。

适合人群

  • 注重性价比的首次购房者：售价高于评估价，但仍在社区中上水平，购房者可获得优于平均的区位和土地，且装修过的地下室可增加实用空间。
  • 看重土地价值的长期投资者：土地面积排名靠前，在土地资源稀缺趋势下，其占地规模具备长期持有价值。评估价值低可能带来阶段性税务优势。
  • 偏好成熟社区的家庭：Central River Heights社区配套成熟，房屋数据表现均衡，适合寻求稳定居住环境、不愿在单项指标上冒险的务实家庭。
  • 对“隐藏价值”敏感的买家：售价与评估价值的显著差异，可能吸引那些善于发现市场价值与官方数据错配机会的购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么这套房子的售价（52万）比评估价值（4.28万）高出这么多？
这不是笔误。曼尼托巴省的房产评估价值（用于计算地税）通常远低于市场交易价格，评估价主要基于历史数据和大规模算法，并非实时市场价。两者巨大差距是常态，但此房售价在同类中排名前27%，说明其市场溢价能力确实强劲，可能源于其土地规模、装修或稀缺性。

2. 房龄78年算“老”吗？在这个社区里算什么水平？
在该社区内，这套1948年的房子反而属于“较新”的——房龄排名在社区前5%。Central River Heights是一个成熟的老社区，许多住宅建于更早年代。这意味着房屋可能已历经多次合规修缮，且社区风貌稳定，对喜欢传统街区但担心房屋太老的买家来说是个折中选择。

3. 土地面积排名“前47%”是优势吗？
是的，但需要解读：在本街道356套房屋中排名168，意味着土地面积大于近一半的同街房产。更重要的是，其土地面积（5,288平方英尺）接近本街道同类房屋的平均值（5,719平方英尺），说明它没有因地块小而贬值，也未被超大豪宅拉高均价，是一块“标准偏上”的规整土地，实用性高。

4. 数据中提到的“可比房屋平均评估价44.30k”远低于“全市平均评估价390k”，为什么？
这里存在比较基准的差异。“44.30k”是本社区（Central River Heights）内类似房屋的评估价平均值，而“390k”是全市范围内所有类型房屋的评估价平均值。这恰恰凸显了社区差异：该社区可能因建筑年代、类型或评估模型等原因，整体评估价偏低。但这不代表房屋质量差，反而可能意味着社区持有税务成本相对较低。

5. 从数据看，这套房子最大的“隐形风险”可能是什么？
各项指标均衡的背后，可能隐藏着“平庸化”风险。它在所有维度（土地、房龄、面积、价值）上都处于中上游，但没有一项突出到前10%。对于追求某项特质（如极致土地、全新装修、超高性价比）的买家来说，它可能不够惊艳。它是一套“无严重短板，但天花板可见”的稳健型房产，升值可能跟随大盘而非领跑。

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