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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

603 Ash Street

地下室有,已装修
游泳池
车库分体车库
建筑类型Two Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
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排名

居住面积

1,342 sqft

同一街道排名

229/356
前64%
平均1,605 sqft

同一区域排名

512/1244
前41%
平均1,346 sqft

整个全市排名

75889/194458
前39%
平均1,342 sqft

603 Ash Street:居住面积分析

  • 街道范围(Ash Street): 接近平均. 在共 356 套中排第 229 名(前64%)。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,605 sqft。
  • 社区范围(Central River Heights): 接近平均. 在共 1,244 套中排第 512 名(前41%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1,346 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,889 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价(地税)

39.9万

同一街道排名

285/356
前80%
平均50.5万

同一区域排名

804/1244
前65%
平均44.3万

整个全市排名

75018/194458
前39%
平均39万

603 Ash Street:评估总价(地税)分析

  • 街道范围(Ash Street): 低于平均. 在共 356 套中排第 285 名(前80%)。 该街道同类可比房源的评估总价(地税)平均约为 50.5万。
  • 社区范围(Central River Heights): 接近平均. 在共 1,244 套中排第 804 名(前65%)。 该社区范围内同类房源平均约为 44.3万。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 75,018 名(前39%)。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1948

同一街道排名

157/356
前44%
平均1944

同一区域排名

1180/1244
前95%
平均1953

整个全市排名

144626/194458
前74%
平均1966

603 Ash Street:建造年份分析

  • 街道范围(Ash Street): 接近平均. 在共 356 套中排第 157 名(前44%)。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1944。
  • 社区范围(Central River Heights): 低于平均. 在共 1,244 套中排第 1,180 名(前95%)。 该社区范围内同类房源平均约为 1953。
  • 全市范围(温尼伯): 低于平均. 在共 194,458 套中排第 144,626 名(前74%)。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,303 sqft

同一街道排名

140/356
前39%
平均5,719 sqft

同一区域排名

694/1244
前56%
平均5,581 sqft

整个全市排名

92590/194458
前48%
平均6,570 sqft

603 Ash Street:土地面积分析

  • 街道范围(Ash Street): 接近平均. 在共 356 套中排第 140 名(前39%)。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 5,719 sqft。
  • 社区范围(Central River Heights): 接近平均. 在共 1,244 套中排第 694 名(前56%)。 该社区范围内同类房源平均约为 5,581 sqft。
  • 全市范围(温尼伯): 接近平均. 在共 194,458 套中排第 92,590 名(前48%)。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比(建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等),可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2019年3月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前84%

同一区域排名

前76%

整个全市排名

前47%

603 Ash Street 成交数据说明

数据来源:

成交价数据基于互联网公开数据,不保证准确,经过有限的验证,数据较为准确。数据不是来自MLS,不涉及到版权。

数据范围:

2016年1月到2025年4月的成交价数据,其中还有部分月份数据缺失。

数据精度:

未登录用户,默认显示成交区间,每5万一个区间,不显示准确数据。 如果要查看准确数据,请注册,登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据?

由于行业协会限制,本系统不涉及MLS的成交记录,也不会在页面上展示,如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据,请发邮件给我,我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱(如果是已经登录用户,我这边已经有你邮箱了,点击获取成交价即可),我会把准确的成交价以邮件的形式发给你,由于是人工查询价格和发送价格,所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路,也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

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温尼伯603 Ash Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点与吸引力

  • 高性价比地块:占地5,303平方英尺,在本地段(Ash Street)排名前39%,地块面积高于同街区多数住宅,提供了较大的户外空间与改造潜力。
  • 已翻新地下室:房屋带有已完成翻新的地下室,增加了可使用面积,适合扩展生活或功能空间。
  • 低评估价与售价落差:政府评估价仅为3.99万加元,但2019年实际售价达35万加元。这种巨大差异可能意味着该房产有较高的市场溢价或存在未反映在评估中的附加价值(如区位、地块潜力或翻新投入),对看重资产增值的买家具有特殊吸引力。
  • 区位相对优势:在Central River Heights区域,其居住面积(1,342平方英尺)与地块大小均处于同区中等偏上水平,兼顾了社区成熟度与空间实用性。

适合人群

  • 地块投资者:适合关注土地价值、有意后续扩建或重新开发的买家。
  • 性价比追求者:希望以中等价格在成熟社区获得较大地块的购房者。
  • 自主改造型买家:不介意房屋建于1948年(房龄78年),且能利用已翻新地下室进一步优化居住空间的家庭或个人。

二、五个深入FAQ

1. 为什么政府评估价(3.99万)和2019年售价(35万)差距如此之大?
政府评估价通常基于公式化计算,侧重于土地和建筑物的基准价值,未必充分反映市场热度、地块稀缺性、社区口碑或内部翻新情况。这种差距可能暗示该房产在市场上具有“隐性价值”——比如所在街区正经历静默升值,或是地块本身具备分割或重建潜力,吸引买家愿意支付溢价。

2. 占地排名前39%,但居住面积排名仅64%,这意味着什么?
说明这是一块“地大房小”的房产。吸引力在于未来扩建或改建的空间较大,但现有居住条件可能相对紧凑。适合那些更看重土地资产、愿意逐步投资扩建的买家,而非追求即时宽敞居住体验的家庭。

3. 房龄78年,在街区和城区中都属于“较老”房屋,有什么潜在影响?
虽然房龄偏高,但这也意味着它可能位于社区中较早开发的成熟地段,树木与街道格局更为宜居。需重点关注结构维护、管线老化及是否符合当前节能标准,但反过来看,老房子往往建筑质量扎实,且可能包含现代住宅缺少的设计细节。

4. 与附近类似评估价的房产相比,这套房子的独特之处在哪?
对比其他评估价相近的房产,603 Ash Street位于Central River Heights这一更核心、历史更悠久的社区,而类似评估价的房屋多分布在Elmhurst、Vialoux等区域。这意味着它可能享有更好的社区配套、更成熟的街区环境,以及更高的地址认知度。

5. 2019年售价在街区排名后4%,但在全市却排名前54%,这矛盾吗?
这并不矛盾,反而揭示了房产价值的局部性与相对性。在Ash Street这条街上,该售价偏低可能是因为同街有其他更高端或更新颖的房产拉高了平均水平;而在全市范围内,Central River Heights的整体房价水平较高,使得该售价仍能超过半数温尼伯房产。它反映出这是一条“高端街区里的相对平价选择”,适合想进入好社区但预算有限的买家。

附近房源与相近评估价

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

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