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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

665 Cordova Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

957 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

254/268
ਟਾਪ 95%
ਔਸਤ1,517 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1132/1244
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ1,346 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

151997/194458
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ1,342 sqft

665 Cordova Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Below Average. Ranked #254 out of 268 (ਟਾਪ 95%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,517 sqft.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Below Average. Ranked #1,132 out of 1,244 (ਟਾਪ 91%). The neighborhood average for this group is 1,346 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #151,997 out of 194,458 (ਟਾਪ 78%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

440k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

158/268
ਟਾਪ 59%
ਔਸਤ492.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

502/1244
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ443.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

58537/194458
ਟਾਪ 30%
ਔਸਤ390.1k

665 Cordova Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Around Average. Ranked #158 out of 268 (ਟਾਪ 59%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 492.7k.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Around Average. Ranked #502 out of 1,244 (ਟਾਪ 40%). The neighborhood average for this group is 443.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Above Average. Ranked #58,537 out of 194,458 (ਟਾਪ 30%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1953

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

24/268
ਟਾਪ 9%
ਔਸਤ1944

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

336/1244
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133644/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1966

665 Cordova Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Above Average. Ranked #24 out of 268 (ਟਾਪ 9%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1944.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Above Average. Ranked #336 out of 1,244 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,644 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

4,702 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

208/268
ਟਾਪ 78%
ਔਸਤ5,045 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1157/1244
ਟਾਪ 93%
ਔਸਤ5,581 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

121314/194458
ਟਾਪ 62%
ਔਸਤ6,570 sqft

665 Cordova Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Cordova Street): Below Average. Ranked #208 out of 268 (ਟਾਪ 78%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,045 sqft.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Below Average. Ranked #1,157 out of 1,244 (ਟਾਪ 93%). The neighborhood average for this group is 5,581 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #121,314 out of 194,458 (ਟਾਪ 62%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

4/2022 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$450k–500k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 40%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 25%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 20%

665 Cordova Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 665 Cordova Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1953年，在所在街道（Cordova Street）属于房龄较新的房屋（排名前9%），结构可能相对稳固。
  • 土地面积4,702平方英尺，在中央河景社区（Central River Heights）中属于较大地块（排名前93%），提供充足的户外空间。
  • 生活面积957平方英尺，相对紧凑，在街道和社区中均低于平均水平。
  • 地下室已完成翻新，附带独立车库。
  • 无游泳池。

吸引力

  • 高性价比地块：在社区中拥有排名前93%的土地面积，但评估价值（44万加元）仅处于社区平均水平。意味着用平均价格获得了高于平均的土地资源，土地增值潜力突出。
  • 稀缺性：在整条Cordova街上，其房龄（73年）比街上大多数房屋（平均建于1944年）更新近近十年，属于“街上较新的老房”，兼具老社区韵味和相对更新的建筑状态。
  • 城市级价值：与全市房屋相比，其评估价值排名前30%，高于全市平均水平，但售价（4.6万加元）远低于评估价，显示可能存在特殊的交易背景（如遗产房、内部转让等），对投资者或寻找“价值洼地”的买家有特殊吸引力。

适合人群

  • 土地投资者：看重土地面积远高于社区平均水平，适合持有等待土地价值提升或未来再开发。
  • 首次购房者/预算有限者：生活面积小，总价可能较低，适合需要进入优质社区但预算紧张的人群。
  • 翻新爱好者：地下室已翻新，但主层生活面积小，适合愿意通过后期改造提升居住空间的买家。
  • 长期持有者：房龄在街道上相对新，结构维护成本可能低于周边更老的房屋，适合打算长期自住的家庭。

二、五个深入FAQ

1. 为什么评估价（44万）和2022年售价（4.66万）差距如此巨大？
这通常非市场正常交易。可能是家庭内部过户、债务清偿转移或遗产处置的象征性交易。买家应查清产权历史，这可能导致未来转售时被参考此异常低价，但同时也意味着现任业主可能以极低成本持有，议价心态不同。

2. 土地排名前93%，但生活面积为什么这么小？
该房屋可能保留了原始的一层结构，未进行扩建。在中央河景这类成熟社区，许多老房土地未被充分利用。这反而是一个机会：买家购得的是土地价值，后期可通过加建或改建大幅增加使用面积，而无需支付社区土地溢价。

3. 房龄73年还算“较新”，这个社区的房子有多老？
在Cordova街上，房屋平均建于1944年，这意味着该房比街上典型房屋年轻近10年。在 Winnipeg，许多二战前房屋存在特定建材或基础问题，而1953年的建筑可能已采用战后稍新的标准，潜在的结构老化问题可能略少。

4. 无车库为什么被列为特点？
原文中提到的是“Detached Garage”（独立车库）。这在老社区中是一个优势，因为独立车库不影响主体房屋结构，可改造为工作室、出租单元或仓储空间，且更容易申请拆除或改建，灵活性高于连体车库。

5. 与社区平均生活面积对比，数据说明了什么？
该房生活面积（957平方英尺）比社区平均水平（1,346平方英尺）小约29%。这表明它可能是社区中少数保存完好的“原始小型住宅”。适合追求低维护成本、节能（取暖面积小）的极简生活方式者，或作为社区内的入门级“敲门砖”。

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