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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

686 Campbell Street

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਅਲੱਗ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

999 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

305/400
ਟਾਪ 76%
ਔਸਤ1,299 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1055/1244
ਟਾਪ 85%
ਔਸਤ1,346 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

144168/194458
ਟਾਪ 74%
ਔਸਤ1,342 sqft

686 Campbell Street: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Below Average. Ranked #305 out of 400 (ਟਾਪ 76%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,299 sqft.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Below Average. Ranked #1,055 out of 1,244 (ਟਾਪ 85%). The neighborhood average for this group is 1,346 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #144,168 out of 194,458 (ਟਾਪ 74%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

395k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

238/400
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ436.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

834/1244
ਟਾਪ 67%
ਔਸਤ443.3k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

77040/194458
ਟਾਪ 40%
ਔਸਤ390.1k

686 Campbell Street: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Around Average. Ranked #238 out of 400 (ਟਾਪ 60%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 436.9k.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Around Average. Ranked #834 out of 1,244 (ਟਾਪ 67%). The neighborhood average for this group is 443.3k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #77,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 40%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1953

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

116/400
ਟਾਪ 29%
ਔਸਤ1945

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

336/1244
ਟਾਪ 27%
ਔਸਤ1953

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

133644/194458
ਟਾਪ 69%
ਔਸਤ1966

686 Campbell Street: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Above Average. Ranked #116 out of 400 (ਟਾਪ 29%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1945.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Above Average. Ranked #336 out of 1,244 (ਟਾਪ 27%). The neighborhood average for this group is 1953.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #133,644 out of 194,458 (ਟਾਪ 69%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

6,001 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

61/400
ਟਾਪ 15%
ਔਸਤ5,348 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

257/1244
ਟਾਪ 21%
ਔਸਤ5,581 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

60954/194458
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ6,570 sqft

686 Campbell Street: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Campbell Street): Above Average. Ranked #61 out of 400 (ਟਾਪ 15%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 5,348 sqft.
  • Neighborhood Level (Central River Heights): Above Average. Ranked #257 out of 1,244 (ਟਾਪ 21%). The neighborhood average for this group is 5,581 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Around Average. Ranked #60,954 out of 194,458 (ਟਾਪ 31%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

11/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$250k–300k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 90%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 93%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 64%

686 Campbell Street · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 686 Campbell Street — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 土地面积大，地块价值突出：占地6,001平方英尺，在所在街道排名前15%，远超同街区平均土地面积。这意味着更大的户外空间和潜在的扩建或改造可能性。
  • 已装修地下室：提供额外的可使用空间，增加了实际居住面积和功能性。
  • 独立车库：便于停车和储物，在此类社区中是一项实用资产。
  • 建筑年代较早（1953年）：房屋拥有73年历史，在所在街区属于“较新”的房产（排名前29%），可能兼具经典风格和一定的结构成熟度。

核心吸引力

  1. “地大于房”的资产属性：居住面积（999平方英尺）相对较小，但土地面积排名远高于居住面积排名。这吸引了重视土地长期价值、对房屋本身有翻新或重建规划、或追求高户外空间比例的买家。
  2. 高性价比的入门机会：评估价值（39.5k加元）和2016年售价（29万加元）均显著低于全市平均评估价值。这为买家提供了进入“Central River Heights”这类成熟社区的相对较低的门槛。
  3. 社区溢价与翻新潜力并存：位于温尼伯核心社区，地段价值有支撑。结合已装修的地下室和独立车库，房屋具备“拎包入住”基础，同时大地块也为未来增值改造（如加建、花园、户外生活区）留足了空间。

适合人群

  • 注重土地投资的长期持有者：看好该社区地段，认为土地价值增长将超越房屋本身折旧的买家。
  • 预算有限但向往成熟社区的首次购房者：愿意以较小的室内居住面积为代价，优先获得优质社区的位置和大地块。
  • 热衷DIY与翻新的购房者：房屋本身状况可能普通，但大地块和已装修地下室提供了良好的改造基础，适合愿意投入资金和精力提升房屋价值的买家。
  • 需要独立车库和户外空间的家庭：对有停车、储物、孩子或宠物活动空间有明确需求的家庭。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 评估价值极低，是否意味着房产税也极低？
不一定。市政评估价值用于计算地税，但极低的评估值可能源于该地区特定的评估方式或房屋类型。更重要的是，地税税率会基于评估值调整。购房前应向市政核实具体年度税款，极低的评估值有时可能伴随未来上调的风险。

2. 土地面积排名远高于居住面积排名，这在实际使用中意味着什么？
这通常意味着这是一块“未充分开发”的地产。你支付的价格中，很大一部分是土地价值。对你而言，优势是私密性和户外空间；代价是室内居住相对紧凑。它适合那些将生活场景延伸到花园、露台，而非完全在室内的居住方式。

3. 2016年售价29万，现在评估价仅39.5k，是不是大幅贬值了？
不是。请注意，这里的“评估价值”是市政用于征税的评估，并非市场估值。加拿大部分地区的房产征税评估值与市场实际交易价格是两套系统，且可能长期滞后。2016年的售价更能反映其市场价值，而39.5k的评估价是一个税务概念，不能直接用于判断房价涨跌。

4. 房屋建于1953年，73年房龄会带来哪些隐性成本？
除了常规的老化维护，这个年代的房屋需要特别关注：可能含有含铅油漆（尤其是翻新时）、原始绝缘材料可能不足、管道和电线系统可能已接近或超过其使用寿命。即使地下室已装修，也建议请验房师重点检查地基、结构及这些老旧系统的状况。

5. 在这个社区，大地块小房子的组合，未来转手容易吗？
这取决于买家群体。它可能不会吸引需要大面积室内空间的家庭，但会精准吸引两类买家：一是寻找重建机会的投资者（可推倒重建更大房屋），二是重视土地和位置、对室内面积要求不高的特定居住者（如空巢老人、单身人士）。它的转售市场更细分，但竞争也可能更小。

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Redder color means more recent sale.

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