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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

187 Thomas Berry Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库无
建筑类型Bi-Level

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Central St. Boniface

解读：展示「central st. boniface」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / central st. boniface / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K，约占 25.0%。第二集中段为 $350K–$400K（约 20.5%）；前两名合计约 45.5%。同口径下成交笔数合计约 44 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

834 sqft

同一街道排名

57/68
前84%
平均1,157 sqft

同一区域排名

877/1058
前83%
平均1,284 sqft

整个全市排名

172224/194458
前89%
平均1,342 sqft

187 Thomas Berry Street：居住面积分析

  • 街道范围（Thomas Berry Street）： 低于平均. 在共 68 套中排第 57 名（前84%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,157 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 877 名（前83%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,224 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

34.8万

同一街道排名

20/68
前29%
平均33.5万

同一区域排名

386/1058
前36%
平均34.7万

整个全市排名

105996/194458
前55%
平均39万

187 Thomas Berry Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Thomas Berry Street）： 高于平均. 在共 68 套中排第 20 名（前29%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 33.5万。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 386 名（前36%）。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 105,996 名（前55%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

2010

同一街道排名

8/68
前12%
平均1940

同一区域排名

52/1058
前5%
平均1939

整个全市排名

21783/194458
前11%
平均1966

187 Thomas Berry Street：建造年份分析

  • 街道范围（Thomas Berry Street）： 高于平均. 在共 68 套中排第 8 名（前12%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1940。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 极优. 在共 1,058 套中排第 52 名（前5%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围（温尼伯）： 高于平均. 在共 194,458 套中排第 21,783 名（前11%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,128 sqft

同一街道排名

33/68
前49%
平均3,777 sqft

同一区域排名

861/1058
前81%
平均4,609 sqft

整个全市排名

167027/194458
前86%
平均6,570 sqft

187 Thomas Berry Street：土地面积分析

  • 街道范围（Thomas Berry Street）： 接近平均. 在共 68 套中排第 33 名（前49%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,777 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 861 名（前81%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 167,027 名（前86%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年7月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前22%

同一区域排名

前41%

整个全市排名

前57%

187 Thomas Berry Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯187 Thomas Berry Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于2010年，在本地属于较新住宅（街道排名前12%，区域排名前5%），建筑年龄优势明显。
  • 土地面积3,128平方英尺，在街道范围内接近平均水平，但居住面积较小（834平方英尺），属于紧凑型户型。
  • 已装修地下室，无车库和泳池，为双平层结构。
  • 评估价值34.80k，在街道和区域内均高于或接近平均水平，但显著低于全市住宅平均评估价。

吸引力

  • 房龄新，维护成本可能较低，避免了许多老房子常见的结构老化问题。
  • 土地面积相对宽敞，在密集社区中留有改造或绿化空间。
  • 高性价比：以远低于全市平均的评估价，获得地块条件尚可、房龄新的物业，适合预算有限但重视土地产权的买家。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的投资者，能以较低门槛持有独立土地。
  • 不追求大面积室内空间、更看重地块长期潜力或计划未来扩建的买家。
  • 偏好新房、不愿处理老房维修问题，且能接受紧凑居住方式的单身人士或小家庭。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于全市平均水平，是房子有问题吗？
不一定。评估价低主要反映该区域整体房价水平较低，且房子居住面积小。但这可能意味着地价占比高，房产税负担较轻，同时为未来房价上涨留下空间。

2. 房子居住面积小，但土地面积不算小，这有什么价值？
这种“地大房小”的组合在成熟社区中具有稀缺性。业主未来可通过加建、扩建或增建附属建筑（如工作室、车库）提升价值，而无需额外购买土地。

3. 2010年建的房子在老旧社区里，会有什么隐性问题？
虽然房子本身较新，但周边基础设施（如道路、下水道）可能仍按老社区标准建设。建议单独检查房屋与周边地形排水的关系，避免因地势或管道老化导致的水患风险。

4. 没有车库，在这个地区是否是个硬伤？
在该社区，许多老房子也没有车库，因此并非突出劣势。但考虑到冬季寒冷，需提前规划停车和车辆保暖方案，例如评估加建车库的可行性或就近租赁车位的成本。

5. 上次交易在2020年，售价低于当前评估价，现在买入会亏吗？
2020年售价受当时市场情绪和利率影响，与当前评估价差异不大，说明价格相对稳定。在利率上升周期中，这类低总价房产的抗波动性可能高于高端物业，更适合保守型买家。

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