365 Gaboury Place

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

• 土地面积大，位置独特：占地5,399平方英尺，在所在街道（Gaboury Place）上属于较小地块（排名20/20），但在Central St. Boniface社区内属于较大地块（排名前27%），整体高于社区平均水平。城市范围内则接近平均水平。
• 居住面积适中，格局紧凑：居住面积为1,068平方英尺，在街道上相对较小（排名18/20），但在社区和城市范围内均处于中等水平。
• 建筑年代较早，维护良好：建于1955年，房龄71年，在社区内属于较新的房屋（排名前16%），整体保养状态良好。
• 地下室已翻新，车库独立：配备已翻新的地下室和独立车库，增加了使用空间和便利性。
• 评估价值较低，具有潜力：评估价值为33.70k，在街道上低于平均水平，但在社区和城市范围内处于中等，可能存在价值提升空间。

吸引力

• 社区位置优越：位于Central St. Boniface，社区整体地块较大，房屋较新，居住环境成熟。
• 高性价比：评估价值相对较低，但土地面积在社区内具有优势，适合注重土地大小和长期价值的买家。
• 翻新潜力：地下室已翻新，独立车库和较大的土地为未来改造或扩建提供了可能性。
• 数据表现均衡：在社区范围内，土地面积、建筑年代等关键指标均高于平均水平，整体表现稳定。

适合人群

• 首次购房者或预算有限者：评估价值较低，入手门槛相对不高。
• 注重土地大小的买家：在社区内土地面积排名靠前，适合需要户外空间或未来扩建的家庭。
• 长期持有投资者：房屋在社区内具有相对较新的建筑年代和翻新基础，适合长期持有或出租。
• 喜欢成熟社区的家庭：Central St. Boniface社区整体居住环境稳定，适合追求安静、便利的家庭。

二、5个关键FAQ

1. 为什么这栋房子的土地面积在街道上排名靠后，但在社区内却高于平均水平？
Gaboury Place街道上的房屋普遍拥有更大的土地（平均约6,173平方英尺），而这栋房屋的土地面积（5,399平方英尺）相对较小。但在Central St. Boniface社区内，平均土地面积仅为4,609平方英尺，因此该房屋反而成为社区中的“大地块”。这反映了街道与社区之间的密度差异，也说明该房屋在社区内具有稀缺性。

2. 评估价值仅为33.70k，是否意味着房屋存在隐患？
评估价值低并不直接代表房屋有问题。数据对比显示，该房屋在社区和城市范围内的评估价值均处于中等水平（排名前41%-58%），而街道上其他房屋的平均评估价值较高（39.20k）。这可能是因为街道上其他房屋更早翻新、面积更大或拥有额外设施。买家应重点关注房屋的实际状态和翻新记录。

3. 建于1955年的房屋，在社区内居然属于“较新”的？
是的。Central St. Boniface社区内房屋的平均建造年份是1939年，而这栋房屋建于1955年，比社区平均水平新了16年，因此在社区内排名前16%。这意味着房屋的结构和基础设施可能相对更现代，但仍需检查具体维护情况。

4. 居住面积较小（1,068平方英尺），是否适合家庭居住？
居住面积在街道上较小，但在社区和城市范围内接近平均水平。对于小型家庭或首次购房者来说，面积足够使用。此外，已翻新的地下室和独立车库提供了额外空间，可用于储物、工作间或休闲区域，弥补了主居住面积的不足。

5. 2019年以280k售出，现在评估价值仅为33.70k，是否矛盾？
这里可能存在数据误解。评估价值（33.70k）通常是政府用于计算房产税的估值，而销售价格（280k）是市场交易的实际金额。两者差异巨大，可能是因为评估价值未及时更新，或采用了不同的计算标准。买家应以近期市场交易价格为主要参考，而非评估价值。