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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

501 Des Meurons Street

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Central St. Boniface

解读：展示「central st. boniface」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / central st. boniface / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K，约占 25.0%。第二集中段为 $350K–$400K（约 20.5%）；前两名合计约 45.5%。同口径下成交笔数合计约 44 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

728 sqft

同一街道排名

158/179
前88%
平均1,196 sqft

同一区域排名

940/1058
前89%
平均1,284 sqft

整个全市排名

184123/194458
前95%
平均1,342 sqft

501 Des Meurons Street：居住面积分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 低于平均. 在共 179 套中排第 158 名（前88%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,196 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 940 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 184,123 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

29.2万

同一街道排名

109/179
前61%
平均31.8万

同一区域排名

673/1058
前64%
平均34.7万

整个全市排名

141820/194458
前73%
平均39万

501 Des Meurons Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 接近平均. 在共 179 套中排第 109 名（前61%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 31.8万。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 673 名（前64%）。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 141,820 名（前73%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1945

同一街道排名

90/179
前50%
平均1937

同一区域排名

407/1058
前38%
平均1939

整个全市排名

152216/194458
前78%
平均1966

501 Des Meurons Street：建造年份分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 接近平均. 在共 179 套中排第 90 名（前50%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1937。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 407 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 152,216 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

5,331 sqft

同一街道排名

45/179
前25%
平均4,561 sqft

同一区域排名

304/1058
前29%
平均4,609 sqft

整个全市排名

91882/194458
前47%
平均6,570 sqft

501 Des Meurons Street：土地面积分析

  • 街道范围（Des Meurons Street）： 高于平均. 在共 179 套中排第 45 名（前25%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,561 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 高于平均. 在共 1,058 套中排第 304 名（前29%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 91,882 名（前47%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年9月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前42%

同一区域排名

前47%

整个全市排名

前60%

501 Des Meurons Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯501 Des Meurons Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1945年的单层独立屋，拥有独立车库和已装修的地下室。
  • 土地面积5,331平方英尺，在本地街道范围内属于前25%的大地块。
  • 居住面积728平方英尺，相对紧凑，远低于同区域平均水平。
  • 评估价值为29.20k，在本地和社区范围内处于中游水平，但明显低于全市平均水平。

吸引力

  • 地块相对较大，有改造或拓展空间，尤其适合注重户外空间或未来扩建的买家。
  • 位于Central St. Boniface社区，位置便利，社区成熟。
  • 评估价值和近期售价（30.50k）均处于可负担范围，入门门槛较低。
  • 地下室已装修，增加了可用生活空间。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家，寻求进入成熟社区的机会。
  • 投资者或翻新爱好者，看重地块潜力多于现有居住面积。
  • 需要独立车库和地下室工作/存储空间的用户。
  • 偏好低密度、单层居住的退休人士或小型家庭。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于全市平均水平？
评估价值主要反映政府计税依据，并非市场价。该房评估值低可能因房龄高、居住面积小，且位于平均房价较低的社区。实际售价可能更接近市场行情，但整体仍属温尼伯的入门级房产。

2. 居住面积小是缺点还是机会？
居住面积仅728平方英尺，远低于同区平均水平，但配合较大的地块，为扩建或加建提供了可能。适合愿意通过改造提升价值的买家，而非需要立即入住大空间的家庭。

3. 房龄81年，是否需要担心结构问题？
1945年建造的房屋可能有老化问题，如电线、管道或地基需检查。但已装修的地下室可能包含部分更新。建议重点关注屋顶、保温层和防潮状况，而非单纯因房龄否定。

4. 土地面积排名靠前，但为什么不是明显优势？
虽然土地在本地排名前25%，但社区和全市范围内并不突出。地块的价值取决于能否有效利用——如果 zoning 允许加建或分割，潜力较大；否则仅是额外的庭院空间。

5. 同街近期售价30.50k，是否代表市场趋势？
该售价接近评估价，说明在本地市场中此类小面积老屋价格稳定。但与全市平均39万的数据对比，反映出温尼伯不同社区房价差异极大，此房产属于低价端市场的典型。

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