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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

531 St Jean Baptiste Street

地下室有，未装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One & 3/4 Storey

地图

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

社区成交统计

Central St. Boniface

解读：展示「central st. boniface」在 独立屋（非公寓住宅）、2024 年 的成交价位段占比（约每 5 万加元一档）。峰值区间可视为主流成交预算带；多年对比时可观察主力价位带是否随时间迁移。

数据摘要（Winnipeg / central st. boniface / 独立屋（非公寓住宅） / 2024 年）：价位段按每 $50K 一档统计。成交占比最高的价位段为 $300K–$350K，约占 25.0%。第二集中段为 $350K–$400K（约 20.5%）；前两名合计约 45.5%。同口径下成交笔数合计约 44 笔（用于校验样本量）。

以上均基于真实成交数据的分析统计，数据来源说明请看

排名

居住面积

960 sqft

同一街道排名

81/113
前72%
平均1,265 sqft

同一区域排名

775/1058
前73%
平均1,284 sqft

整个全市排名

150758/194458
前78%
平均1,342 sqft

531 St Jean Baptiste Street：居住面积分析

  • 街道范围（St Jean Baptiste Street）： 低于平均. 在共 113 套中排第 81 名（前72%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 1,265 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 775 名（前73%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1,284 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,758 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

32.4万

同一街道排名

48/113
前42%
平均33.4万

同一区域排名

507/1058
前48%
平均34.7万

整个全市排名

122783/194458
前63%
平均39万

531 St Jean Baptiste Street：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（St Jean Baptiste Street）： 接近平均. 在共 113 套中排第 48 名（前42%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 33.4万。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 507 名（前48%）。 该社区范围内同类房源平均约为 34.7万。
  • 全市范围（温尼伯）： 接近平均. 在共 194,458 套中排第 122,783 名（前63%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1924

同一街道排名

51/113
前45%
平均1931

同一区域排名

640/1058
前60%
平均1939

整个全市排名

166087/194458
前85%
平均1966

531 St Jean Baptiste Street：建造年份分析

  • 街道范围（St Jean Baptiste Street）： 接近平均. 在共 113 套中排第 51 名（前45%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1931。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 接近平均. 在共 1,058 套中排第 640 名（前60%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1939。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 166,087 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,189 sqft

同一街道排名

88/113
前78%
平均4,297 sqft

同一区域排名

817/1058
前77%
平均4,609 sqft

整个全市排名

165799/194458
前85%
平均6,570 sqft

531 St Jean Baptiste Street：土地面积分析

  • 街道范围（St Jean Baptiste Street）： 低于平均. 在共 113 套中排第 88 名（前78%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,297 sqft。
  • 社区范围（Central St. Boniface）： 低于平均. 在共 1,058 套中排第 817 名（前77%）。 该社区范围内同类房源平均约为 4,609 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 165,799 名（前85%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2024年9月 成交30–35万
成交价

同一街道排名

前42%

同一区域排名

前33%

整个全市排名

前49%

531 St Jean Baptiste Street 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯531 St Jean Baptiste Street的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1924年，为“一层半”式建筑，拥有未翻修的地下室和独立车库。
  • 土地面积3,189平方英尺，在同街区、同社区及全市范围内均低于平均水平，但土地规模相对规整。
  • 居住面积960平方英尺，整体偏小，适合精简居住。
  • 2024年9月以34万加元售出，评估价为3.24万加元，售价在区域内属中等水平。

吸引力

  • 位于温尼伯Central St. Boniface社区，地段具有历史和文化氛围。
  • 价格在同类房产中具有竞争力，适合预算有限的买家。
  • 土地面积虽低于周边平均值，但仍有独立土地和车库，具备改造或扩建潜力。
  • 房龄较长，适合喜爱老房子风格、愿意参与改造的居住者。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的小家庭。
  • 喜欢老房子、愿意逐步进行翻修和改造的DIY爱好者。
  • 寻求长期持有、通过翻新提升价值的投资者。
  • 希望居住在历史街区、注重社区氛围而非大面积居住空间的单身人士或夫妇。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价远低于售价，是否说明房产被高估？
不一定。评估价通常基于政府计税目的，反映的是过去一段时间的市场数据，而售价体现的是当前市场供需。在历史街区，老房子的文化价值和地块潜力常使售价高于评估价。

2. 土地面积在区域内偏小，是否影响未来转手？
不一定。该地块面积仍超过3000平方英尺，且形状规整，在老旧社区中属于可利用性较强的土地。若未来进行合理加建或景观改造，反而可能成为卖点。

3. 房龄超过100年，是否存在结构隐患？
老房子确实需要关注结构、电路和管道状况。但1920年代的房屋通常采用实木框架，若主体结构保持良好，其耐久性可能优于部分现代建材。建议专项检查地基、屋顶和木结构。

4. 未翻修的地下室是劣势还是机会？
对于喜欢定制化改造的买家，未翻修的地下室意味着可以按自身需求设计，避免为前任装修风格买单。但需预留装修预算，并注意防潮与保温处理。

5. 在同街区房产中排名中等，是否意味着升值空间有限？
排名中等反而可能代表价格合理、泡沫较少。在历史街区，中等排名的老房子若通过翻新提升居住品质，其升值幅度可能超过原本已排名靠前的房产。

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