Save on House

让数据驱动您的购房决策

温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

218 Talbot Avenue

地下室有，未装修
游泳池无
车库无
建筑类型One & 1/2 Storey

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

If there is a yellow star, the property has multiple sale records.
Open full map & filters

排名

居住面积

988 sqft

同一街道排名

143/384
前37%
平均997 sqft

同一区域排名

1107/2815
前39%
平均953 sqft

整个全市排名

145831/194458
前75%
平均1,342 sqft

218 Talbot Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 接近平均. 在共 384 套中排第 143 名（前37%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 997 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,107 名（前39%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 145,831 名（前75%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

17.6万

同一街道排名

339/384
前88%
平均23.9万

同一区域排名

1886/2815
前67%
平均21.1万

整个全市排名

183993/194458
前95%
平均39万

218 Talbot Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 低于平均. 在共 384 套中排第 339 名（前88%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 23.9万。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,886 名（前67%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 183,993 名（前95%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1907

同一街道排名

319/384
前83%
平均1943

同一区域排名

2509/2815
前89%
平均1934

整个全市排名

187649/194458
前96%
平均1966

218 Talbot Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 低于平均. 在共 384 套中排第 319 名（前83%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1943。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,509 名（前89%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 187,649 名（前96%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,757 sqft

同一街道排名

225/384
前59%
平均4,158 sqft

同一区域排名

798/2815
前28%
平均3,432 sqft

整个全市排名

150736/194458
前78%
平均6,570 sqft

218 Talbot Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Talbot Avenue）： 接近平均. 在共 384 套中排第 225 名（前59%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 4,158 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 高于平均. 在共 2,815 套中排第 798 名（前28%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 150,736 名（前78%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2021年1月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前91%

同一区域排名

前85%

整个全市排名

前97%
2016年9月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前87%

同一区域排名

前79%

整个全市排名

前96%

218 Talbot Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，不保证准确，经过有限的验证，数据较为准确。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据缺失。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在页面上展示，如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们人工查询好之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），我会把准确的成交价以邮件的形式发给你，由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

对218 Talbot Avenue感兴趣的用户同时也经常搜索如下关联的房子

温尼伯218 Talbot Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点：

  • 建于1907年，拥有119年历史，属于“一又二分之一层”建筑类型。
  • 土地面积较大（3,757平方英尺），在温尼伯市土地面积排名前23%。
  • 居住面积988平方英尺，设有未装修的地下室，无车库和游泳池。
  • 评估价值为17.60k，近年有两次交易记录（2021年13.90k、2016年150k）。

吸引力：

  • 土地面积在同街道、社区和全市排名均靠前，具备稀缺的土地资源价值。
  • 房屋历史悠久，对于喜爱老建筑、注重地段潜力的买家有独特吸引力。
  • 评估价值明显低于2016年成交价，可能存在价值低估或议价空间。
  • 周边类似评估价值的房产分布在不同社区，说明该价位存在多元选择。

适合人群：

  • 注重土地投资、愿意接受老式房屋装修或改造的买家。
  • 预算有限、寻求入门级房产，且不介意居住面积较小的首次购房者。
  • 关注长期资产增值、对历史建筑有偏好的投资者。
  • 适合不需要车库和游泳池、更看重地段与土地潜力的实用型购房者。

二、五个深入FAQ

1. 为什么土地面积排名靠前，但居住面积并不大？
这类老房子通常建于土地规划较宽松的年代，即使居住空间紧凑，也可能拥有较大的后院或侧院空间，适合未来加建或户外利用。

2. 评估价值低于几年前成交价，是否说明房子有问题？
不一定。评估价值常用于地税计算，可能未反映市场溢价；2016年高价成交后，若未进行重大装修，评估值可能回调。建议查勘房屋现状与市场趋势。

3. 没有车库在老社区是否常见？
在1900年代初期建设的社区中，许多房屋原设计无车库，可通过后期加建或利用街边停车解决。这也可能成为价格谈判的一个因素。

4. 为什么同社区类似评估价值的房子，居住面积差异很大？
评估价值侧重土地和房屋综合估值，老社区中土地价值占比可能更高。面积较小的房子若地段更好或土地更大，评估值可能与面积更大的房子接近。

5. 历史悠久的房子有哪些隐性成本？
除了可能的维修费用，老房子可能涉及符合遗产建筑规范的改造限制、更高额的房屋保险，以及节能改造（如窗户、保温层）的潜在投入。

附近房源与相近评估价

附近的房子

地址 · 距离

评估价相近的房子

地址 · 评估总价（地税）

地图与街景

If the color is red, the property has sold before; the redder the color, the more recent the sale.

Open full map & filters