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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

235 Ottawa Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

630 sqft

同一街道排名

141/175
前81%
平均853 sqft

同一区域排名

2568/2815
前91%
平均953 sqft

整个全市排名

191838/194458
前99%
平均1,342 sqft

235 Ottawa Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 低于平均. 在共 175 套中排第 141 名（前81%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 853 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,568 名（前91%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 191,838 名（前99%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

21.3万

同一街道排名

83/175
前47%
平均20.8万

同一区域排名

1235/2815
前44%
平均21.1万

整个全市排名

174757/194458
前90%
平均39万

235 Ottawa Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 接近平均. 在共 175 套中排第 83 名（前47%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 20.8万。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,235 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,757 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1930

同一街道排名

73/175
前42%
平均1936

同一区域排名

1057/2815
前38%
平均1934

整个全市排名

160083/194458
前82%
平均1966

235 Ottawa Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 接近平均. 在共 175 套中排第 73 名（前42%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1936。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,057 名（前38%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 160,083 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

2,732 sqft

同一街道排名

171/175
前98%
平均3,449 sqft

同一区域排名

2027/2815
前72%
平均3,432 sqft

整个全市排名

179201/194458
前92%
平均6,570 sqft

235 Ottawa Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 低于平均. 在共 175 套中排第 171 名（前98%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,449 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,027 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 179,201 名（前92%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2022年8月 成交15–20万
成交价

同一街道排名

前64%

同一区域排名

前66%

整个全市排名

前94%

235 Ottawa Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯235 Ottawa Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点与定位

核心特点

  • 翻新地下室：房屋拥有已翻新的地下室，增加了可使用空间。
  • 独立车库：配备独立车库，便于停车与储物。
  • 占地适中：土地面积2,732平方英尺，虽在同街区和社区中低于平均水平，但布局紧凑。
  • 历史悠久：建于1930年，具有近百年历史，建筑风格可能带有时代特色。

吸引力分析

  • 高性价比：评估价值约为2.13万加元，远低于温尼伯全市平均水平（39万加元），入手门槛低。
  • 位置潜力：位于Chalmers社区，周边生活设施齐全，街区安静，适合寻求低成本安居的买家。
  • 改造基础：房屋居住面积较小（630平方英尺），但地下室已翻新，为后续改造或扩展提供了良好基础。

适合人群

  • 首购族或预算有限者：低评估价和总价适合首次购房或经济能力有限的买家。
  • 长期投资者：可低成本持有，等待社区发展或土地价值提升。
  • 小型家庭或单身人士：居住面积紧凑，适合小家庭或单身居住，翻新地下室可增加活动空间。

二、五个关键问答（FAQ）

1. 为什么评估价值远低于市场售价？
评估价值主要基于政府计税标准，往往滞后于市场波动。该房2022年以17万加元售出，反映其实际市场价值，而低评估价可能带来较低房产税，对买家有利。

2. 土地面积排名靠后是否是缺点？
不一定。该房土地面积在同街区排名后4%（Top 98%），但较小的地块意味着更低维护成本，且社区平均占地仅3,449平方英尺，差异并不悬殊，适合偏好精简生活的买家。

3. 房龄近百年是否意味着高维护成本？
房龄高确实需关注结构老化问题，但房屋在2022年交易后可能已有更新。重点检查电路、管道和屋顶，若已翻修，反而能保留老房子的特色同时减少隐患。

4. 居住面积小如何满足生活需求？
630平方英尺的居住面积虽低于平均水平，但翻新地下室可有效扩展功能空间。设计上可优化垂直存储和开放式布局，适合崇尚极简生活或仅需基本居住功能的买家。

5. 同街区售价差异大的原因是什么？
参考邻近房源（如301 Ottawa Avenue评估价4.52万加元），售价差异可能源于房屋状况、翻修程度及交易时机。该房以17万加元售出，说明其实际品质或位置价值高于评估数据，需结合具体翻新内容判断。

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地图与街景

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