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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

248 Chalmers Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

648 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

223/232
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ981 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2506/2815
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

191159/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1,342 sqft

248 Chalmers Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (Chalmers Avenue): Below Average. Ranked #223 out of 232 (ਟਾਪ 96%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 981 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,506 out of 2,815 (ਟਾਪ 89%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #191,159 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

216k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

123/232
ਟਾਪ 53%
ਔਸਤ224.9k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1180/2815
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

173853/194458
ਟਾਪ 89%
ਔਸਤ390.1k

248 Chalmers Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (Chalmers Avenue): Around Average. Ranked #123 out of 232 (ਟਾਪ 53%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 224.9k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,180 out of 2,815 (ਟਾਪ 42%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #173,853 out of 194,458 (ਟਾਪ 89%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1946

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

98/232
ਟਾਪ 42%
ਔਸਤ1938

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

874/2815
ਟਾਪ 31%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

150040/194458
ਟਾਪ 77%
ਔਸਤ1966

248 Chalmers Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (Chalmers Avenue): Around Average. Ranked #98 out of 232 (ਟਾਪ 42%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1938.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #874 out of 2,815 (ਟਾਪ 31%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #150,040 out of 194,458 (ਟਾਪ 77%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

3,383 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

186/232
ਟਾਪ 80%
ਔਸਤ3,888 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1054/2815
ਟਾਪ 37%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

159765/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ6,570 sqft

248 Chalmers Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (Chalmers Avenue): Below Average. Ranked #186 out of 232 (ਟਾਪ 80%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 3,888 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,054 out of 2,815 (ਟਾਪ 37%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #159,765 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

7/2016 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 74%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 60%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 92%

248 Chalmers Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 248 Chalmers Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1946年，房龄80年，在所在街道和社区属于中等房龄，但在全市范围内较老。
  • 土地面积3,383平方英尺，在街道和全市范围内低于平均水平，但在社区内接近平均水平。
  • 居住面积仅648平方英尺，在街道、社区和全市范围内均显著低于平均水平，属于小型住宅。
  • 地下室已完成翻新。
  • 无车库，无泳池。
  • 2024年评估价值为21,600加元，在街道和社区内接近平均水平，但远低于全市平均评估价值。
  • 最近一次于2016年7月以180,000加元售出，售价在街道和全市范围内低于平均水平，在社区内处于中等水平。

吸引力

  1. 低持有成本：评估价值显著低于全市平均水平，意味着地税等持有成本相对较低。
  2. 翻新潜力：已翻新的地下室提供了额外的可用空间，且土地面积在社区内尚可，为未来扩建或改造提供了基础。
  3. 入门级价格：历史上售价和当前评估价值均处于低位，是温尼伯市场中罕见的低价位独立屋，总价门槛低。
  4. 社区位置：位于Chalmers社区，该社区内房屋年份普遍较老（参考附近物业建于1910-1914年），本房屋相对而言在社区内属于“较新”的房源。

适合人群

  • 首次购房者或预算有限的买家：极低的评估价值和历史售价，适合寻求独立屋但资金有限的入门者。
  • 投资者或开发商：土地在社区内面积尚可，且房屋老旧、居住面积小，具备拆除重建或大规模翻新的潜力，适合长期持有或开发。
  • 小型家庭或单身人士：居住面积小，适合居住需求简单、不需要大空间的居住者。
  • 注重低税负的买家：低评估价值直接关联较低地税，适合对持有成本敏感的人群。

二、五个深入FAQ

1. 评估价值只有2.16万加元，是不是写错了？
没有写错。曼尼托巴省的房产评估价值通常远低于市场售价，因为它主要用于计算地税，并非市场估值。2016年该房以18万加元售出，与低评估价值并存是正常现象。这意味着买家可能以较低的地税持有房产。

2. 居住面积这么小（648平方英尺），实际能住吗？
可以，但需调整预期。这相当于一个大型公寓的面积。适合极简主义者、单身人士或夫妇。翻新的地下室可作为卧室或工作室，弥补楼上主生活区的紧凑。不适合需要多个房间或宽敞空间的家庭。

3. 房子这么老，会不会有严重维护问题？
建于1946年，确实可能存在老化问题，如管线、电路或结构维修。但值得注意的是，在Chalmers社区（参考附近房屋建于1910-1914年），它反而是“较新”的。买家应重点关注屋顶、地基和供暖系统等关键部位的检测报告。

4. 没有车库，在温尼伯的冬天怎么办？
这是一个实际痛点。不仅车辆暴露在严寒中，日常出入也不便。解决方案可以是后期加建车库（土地面积允许），或与邻居协商租赁车位。购买时需将加建成本或不便计入总预算。

5. 这个房子看起来各项排名都靠后，为什么还值得考虑？
正因为它在面积、年份等“常规指标”上排名较低，才形成了其独特价值：低价入场券。它让买家以极低成本进入独立屋市场，尤其是Chalmers这样的成熟社区。对于不介意面积小、愿意通过翻新增值的买家，这是一个高性价比的“空白画布”。它的价值不在于现状，而在于潜力与低持有成本。

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