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温尼伯房地产 – 房价、成交记录与市场走势

独立屋

250 Ottawa Avenue

地下室有，已装修
游泳池无
车库分体车库
建筑类型One Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

排名

居住面积

752 sqft

同一街道排名

100/175
前57%
平均853 sqft

同一区域排名

2015/2815
前72%
平均953 sqft

整个全市排名

181960/194458
前94%
平均1,342 sqft

250 Ottawa Avenue：居住面积分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 接近平均. 在共 175 套中排第 100 名（前57%）。 该街道同类可比房源的居住面积平均约为 853 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 低于平均. 在共 2,815 套中排第 2,015 名（前72%）。 该社区范围内同类房源平均约为 953 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 181,960 名（前94%）。 全市同类可比房源平均约为 1,342 sqft。

评估总价（地税）

21.3万

同一街道排名

83/175
前47%
平均20.8万

同一区域排名

1235/2815
前44%
平均21.1万

整个全市排名

174757/194458
前90%
平均39万

250 Ottawa Avenue：评估总价（地税）分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 接近平均. 在共 175 套中排第 83 名（前47%）。 该街道同类可比房源的评估总价（地税）平均约为 20.8万。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,235 名（前44%）。 该社区范围内同类房源平均约为 21.1万。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 174,757 名（前90%）。 全市同类可比房源平均约为 39万。

建造年份

1931

同一街道排名

69/175
前39%
平均1936

同一区域排名

1043/2815
前37%
平均1934

整个全市排名

159510/194458
前82%
平均1966

250 Ottawa Avenue：建造年份分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 接近平均. 在共 175 套中排第 69 名（前39%）。 该街道同类可比房源的建造年份平均约为 1936。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,043 名（前37%）。 该社区范围内同类房源平均约为 1934。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 159,510 名（前82%）。 全市同类可比房源平均约为 1966。

土地面积

3,001 sqft

同一街道排名

120/175
前69%
平均3,449 sqft

同一区域排名

1498/2815
前53%
平均3,432 sqft

整个全市排名

172687/194458
前89%
平均6,570 sqft

250 Ottawa Avenue：土地面积分析

  • 街道范围（Ottawa Avenue）： 接近平均. 在共 175 套中排第 120 名（前69%）。 该街道同类可比房源的土地面积平均约为 3,449 sqft。
  • 社区范围（Chalmers）： 接近平均. 在共 2,815 套中排第 1,498 名（前53%）。 该社区范围内同类房源平均约为 3,432 sqft。
  • 全市范围（温尼伯）： 低于平均. 在共 194,458 套中排第 172,687 名（前89%）。 全市同类可比房源平均约为 6,570 sqft。

若要在地图上与周边独立住宅逐项对比（建造年份、居住面积、评估总价、土地面积等），可打开周边分析页面查看更直观的对比。

成交记录

2020年7月 成交10–15万
成交价

同一街道排名

前91%

同一区域排名

前87%

整个全市排名

前98%

250 Ottawa Avenue 成交数据说明

数据来源：

成交价数据基于互联网公开数据，数据总共有90000条左右，经过有限的验证，数据较为准确，但不作为买卖的唯一参考。数据不是来自MLS，不涉及到版权。

数据范围：

2016年1月到2025年4月的成交价数据，其中还有部分月份数据可能不包含。

数据精度：

未登录用户，默认显示成交区间，每5万一个区间，不显示准确数据。 如果要查看准确数据，请注册，登录之后能查看准确的成交价。

怎样获取绝对准确的数据？

由于行业协会限制，本系统不涉及MLS的成交记录，也不会在以任何形式在页面上展示。如果需要某个房屋所有的成交记录以及准确的数据，请发邮件给我，我们是曼省持牌房产经纪，经过人工查询好准确数据之后以邮件的形式发送给你。请给我发邮件或者留下您的邮箱（如果是已经登录用户，我这边已经有你邮箱了，点击获取成交价即可），由于是人工查询价格和发送价格，所以最迟不晚于当天晚上回复你的邮件。没有套路，也不会拿您的邮箱发广告或垃圾营销邮件。

邮件索取准确数据

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温尼伯250 Ottawa Avenue的特点和相关问题

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1931年的单层独立屋，拥有已装修的地下室和独立车库。
  • 土地面积3,001平方英尺，在同街道属中等偏上（超过69%的同类房源）。
  • 居住面积752平方英尺，在社区内低于平均水平，但结构紧凑。
  • 评估价值为21.30k，在本地段和社区内均处于中等水平，但远低于温尼伯全市平均水平。

吸引力

  • 高性价比：评估价与社区平均水平相当，但远低于全市平均，适合预算有限的买家。
  • 土地相对宽敞：土地面积在本地段排名前69%，具备户外空间潜力。
  • 位置潜力：位于Chalmers社区，周边房产密集，生活便利性可能较高。
  • 历史感与翻新平衡：95年房龄但地下室已装修，兼顾老房子韵味与现代实用性。

适合人群

  • 首次购房者：总价低，入门门槛较小。
  • 投资者：低评估价与稳定社区可能带来租金回报机会。
  • 小型家庭或单身人士：居住面积紧凑，适合空间需求不高的人群。
  • 注重土地价值的买家：土地面积相对较大，未来或有分割或扩建潜力。

二、五个深入FAQ

1. 评估价远低于全市平均，是价值洼地还是存在隐患？
评估价仅21.30k，不到全市平均水平（390k）的6%。这可能反映区域房价整体偏低，或是房屋年龄、结构或地段因素导致。需重点检查房屋老化问题及社区长期规划。

2. 土地排名前69%，但居住面积排名后94%，如何利用这一反差？
土地相对宽敞而室内面积小，意味着扩建或改造潜力较大。可考虑加建房间、打造花园或户外功能区，提升实用性与价值。

3. 房龄95年，翻新地下室是否足以应对老化问题？
尽管地下室已装修，但老房子可能存在电路、管道或结构隐患。建议专项检查屋顶、地基及供暖系统，这些翻新不易覆盖。

4. 同街售价比评估价低近40%（13.40k vs 21.30k），说明什么？
2020年售价低于当前评估价，可能反映市场波动、房屋当时状态或急售情况。需研究近年社区交易趋势，判断当前定价是否合理。

5. 社区内居住面积低于平均水平，是否影响转售？
紧凑户型在需求高的社区可能快速转手，但在以家庭为主的区域可能受限。目标买家应偏向单身或投资者，并突出低总价与土地优势。

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地图与街景

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