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ਵਿਨੀਪਿਗ ਰੀਅਲ ਐਸਟੇਟ – ਘਰ ਦੀਆਂ ਕੀਮਤਾਂ, ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਰੁਝਾਨ

House

393 William Newton Avenue

ਬੇਸਮੈਂਟਹਾਂ, ਨਹੀਂ ਰੀਨੋਵੇਟ
ਪੂਲਨਹੀਂ
ਗੇਰਾਜਕੋਈ ਨਹੀਂ
ਇਮਾਰਤ ਕਿਸਮOne & 3/4 Storey

Redder color means more recent sale.

Yellow star means multiple sale records.

ਰੈਂਕਿੰਗ

ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ

916 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

53/88
ਟਾਪ 60%
ਔਸਤ1,066 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1351/2815
ਟਾਪ 48%
ਔਸਤ953 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

159587/194458
ਟਾਪ 82%
ਔਸਤ1,342 sqft

393 William Newton Avenue: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ Analysis

  • Street Level (William Newton Avenue): Around Average. Ranked #53 out of 88 (ਟਾਪ 60%). The average ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਖੇਤਰ for comparable homes on this street is 1,066 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,351 out of 2,815 (ਟਾਪ 48%). The neighborhood average for this group is 953 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #159,587 out of 194,458 (ਟਾਪ 82%). The citywide average for comparable homes is 1,342 sqft.

ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ

158k

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

79/88
ਟਾਪ 90%
ਔਸਤ236.7k

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2210/2815
ਟਾਪ 79%
ਔਸਤ210.8k

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

187223/194458
ਟਾਪ 96%
ਔਸਤ390.1k

393 William Newton Avenue: ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ Analysis

  • Street Level (William Newton Avenue): Below Average. Ranked #79 out of 88 (ਟਾਪ 90%). The average ਮੁਲਾਂਕਣ ਮੁੱਲ for comparable homes on this street is 236.7k.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,210 out of 2,815 (ਟਾਪ 79%). The neighborhood average for this group is 210.8k.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #187,223 out of 194,458 (ਟਾਪ 96%). The citywide average for comparable homes is 390.1k.

ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ

1906

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

86/88
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1938

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

2785/2815
ਟਾਪ 99%
ਔਸਤ1934

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

189814/194458
ਟਾਪ 98%
ਔਸਤ1966

393 William Newton Avenue: ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ Analysis

  • Street Level (William Newton Avenue): Below Average. Ranked #86 out of 88 (ਟਾਪ 98%). The average ਤਰੀਕ ਤੋਂ ਬਣਿਆ for comparable homes on this street is 1938.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Below Average. Ranked #2,785 out of 2,815 (ਟਾਪ 99%). The neighborhood average for this group is 1934.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #189,814 out of 194,458 (ਟਾਪ 98%). The citywide average for comparable homes is 1966.

ਜ਼ਮੀਨ

2,870 sqft

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

73/88
ਟਾਪ 83%
ਔਸਤ4,354 sqft

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

1818/2815
ਟਾਪ 65%
ਔਸਤ3,432 sqft

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

177156/194458
ਟਾਪ 91%
ਔਸਤ6,570 sqft

393 William Newton Avenue: ਜ਼ਮੀਨ Analysis

  • Street Level (William Newton Avenue): Below Average. Ranked #73 out of 88 (ਟਾਪ 83%). The average ਜ਼ਮੀਨ for comparable homes on this street is 4,354 sqft.
  • Neighborhood Level (Chalmers): Around Average. Ranked #1,818 out of 2,815 (ਟਾਪ 65%). The neighborhood average for this group is 3,432 sqft.
  • Citywide Level (ਵਿਨੀਪਿਗ): Below Average. Ranked #177,156 out of 194,458 (ਟਾਪ 91%). The citywide average for comparable homes is 6,570 sqft.

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ਵਿਕਰੀ ਦਾ ਇਤਿਹਾਸ

12/2021 ਵਿਚ ਵਿਕਿਆCA$150k–200k
ਵਿਕਰੀ ਮੁੱਲ

ਉਹੀ ਸਟ੍ਰੀਟ

ਟਾਪ 82%

ਉਹੀ ਇਲਾਕਾ

ਟਾਪ 76%

ਪੂਰਾ ਸ਼ਹਿਰ

ਟਾਪ 96%

393 William Newton Avenue · Sold transaction data notes

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ਵਿਨੀਪਿਗ 393 William Newton Avenue — ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾ ਅਤੇ ਸੰਬੰਧਿਤ ਸਵਾਲ

一、房屋特点、吸引力与适合人群

特点

  • 建于1906年，拥有120年历史，属于典型的“一又四分之三层”早期住宅结构。
  • 土地面积2,870平方英尺，在同街道及全市范围内相对偏小，但居住面积916平方英尺在本地段和社区内处于中等水平。
  • 地下室未翻新，无游泳池，无车库。
  • 评估价值为15.80k，显著低于温尼伯全市平均水平，在本地段、社区及全市范围内均处于较低区间。

吸引力

  • 极低持有成本：评估价值与售价极低，地税负担小，适合追求最低资金占用的买家。
  • 历史感与改造潜力：作为1906年的房屋，具备时代建筑特色，为喜爱老屋改造、不介意自行修缮的买家提供空白画布。
  • 地段相对价值：在Chalmers社区内，其居住面积与社区平均水平相当，但价格远低于同类，为预算有限的买家提供了进入该社区的罕见机会。
  • 土地基础价值：虽然土地面积在街道上偏小，但土地本身在成熟社区中具有长期持有价值。

适合人群

  • 首次购房且预算极低的买家：可用极低成本获得独立屋，迈出置业第一步。
  • 老屋改造爱好者：不惧修缮工程，希望亲手打造个性化历史住宅的买家。
  • 投资者：寻求低总价资产，用于长期持有或翻新后出租的投资者。
  • 注重地段而非面积的居住者：愿意为入住Chalmers社区而接受较小居住空间的购房者。

二、五个深入问答（FAQ）

1. 评估价值这么低，是房子有问题吗？
不一定。评估价值低主要反映的是市场对该类老旧、未翻新、面积较小房产的普遍估值。它更可能意味着这是一项“基础资产”，其价值在于土地和结构主体，而非现有的装修或设施。低价位将风险控制在较低水平。

2. 120年的老房子，会不会有隐藏的维护灾难？
几乎可以肯定存在。这个年代的房屋，管线（如水管、电线）、地基、屋顶和结构木材可能已超期服役或不符合现代标准。购买的核心准备不是“是否要修”，而是“准备花多少钱系统性修缮”。应将购房视为“购买土地和主体结构”，并预留远高于普通房屋的维修储备金。

3. 没有车库，在这个地区是个大问题吗？
在该街道及社区内，许多老房子最初都未设计车库。这既是缺点，也提供了机会。土地面积允许未来有条件加建车位或小型车库，这可以成为房产增值的一个明确方向。短期内，需要适应街边停车。

4. 为什么同一条街上类似的房子（如438 William Newton Ave），评估价更高？
对比438号（评估价19.70k），本房产（393号）评估价更低可能源于几个不易察觉的因素：具体地块的规划限制、房屋内部状况差异（即使都未翻新，损坏程度不同）、历史交易记录，甚至税务评估的细微调整。这恰恰说明此类老房产个体差异极大，必须实地查验。

5. 这种房子未来容易转手吗？
转手对象群体明确但相对小众：同样是寻找低成本入门屋或改造项目的买家。其转手速度不会像现代化住宅那样快，但极低的总价始终会吸引市场上特定的预算型买家和投资者。其增值潜力主要取决于持有期间的修缮投入和整体房地产市场走势，而非社区自然增值。

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Yellow star means multiple sale records.